Hocam selamlar, 3 tane kiracılı evim var, %25 zam sınırı ve kiracılarla yaşanan sıkıntılar sebebi ile evlerimin 1-2 tanesini satıp dolara dönmek ve yerel seçimlerden sonra mevduat faizi roketlenirse oraya yatırmak gibi bir düşüncem var, sanki nakitin kral olduğu ve aynı zamanda tl varlıkların döviz bazında daha da değer kaybedeceği bir döneme giriyoruz ve eğer bunu yaparsam 2-3 yıl gibi kısa vadelerin sonunda aynı evleri tekrar alabilirim ve üzerine param kalır gibi düşünüyorum. Bu senaryo için geç mi kaldım ve bunun gerçekleşme ihtimalini ne kadar yüksek görüyorsunuz ? Saygılarımla vaktiniz için teşekkürler.

Tebernus bey merhaba. Akkuyu nukleer firmasında iş yapan şirketler personelleri için konut kiralamakta . Ancak konutu vergi dairesinde iş yeri olarak göstermişler ve ona göre de stopaj ödüyorlar. Bu konutun kira artışı iş yeri olarak hesaplanmali mi yoksa % 25 olarak mı? Yani bunlar vergiden düşüyor gider gösteriyor o zaman iş yeri ancak tüm birikimi ile konut Almış kişilere ödeme yaparken ev mi ? Bu yasal mı?

caddebostan cadde üzerindeki parselde Kentsel dönüşüm sonucunda bina yıkıldı,3-yıldır ihtilaf var çözüme gidilemiyor.Daha önce binadaki tüm daireler ve zemindeki 2-daire mesken olarak kayıtlı iken,mevcut imar durumunda dükkan olma şartı var,şuan arsa vasfında, bina yıkılmadan önce bir daire sahibi Değerleme Raporu aldı ve zemineki mesken dairenin dükkana dönüşmesi sonunda değer farkının tüm hissedarlar ile ilgili olduğu,ancak zemindeki daireler dükkan yerine aynı emsalde bir daire almayı kabul etmiyor.Böyle anlaşma yapılsa dahi 1/3 te kalan bir hissedar bu konuyla ilgili Tazminat davası açabilirmi sonucunda Mahkeme haklı görürse bu Tazminata sorumlu kim olur.çünkü daire 20-milyon dükkan 80-milyon TL değerinde yaklaşık.Kentsel açıdan bu gibi ihtilafların emsal veya çözüm yolunu bi zahmet sizden bekleriz.A.cüneyt Erdogan/Mimar

Merhaba bu zaman da arsa almak mantıklı mi ? Çatalca?da hangi köyler değerli arsa bakımından Kredi cekılıp arsa almak mantıklı mu? Hisseli arsa almak kötü bir yatırım mı?

Merhaba Tebernüş Bey Türk lirasının enflasyona kaşı hızlı değer kaybettiği su günlerde birazcık altınım ve çekeceğim bir miktar kredi ile 300-350 bin bandında yer arayisindayım.Silivri Balaban mahalesi göl kenarı çevresinde 250 Mt2 %5 imarlı yerler mevcut.Almak istediğim bölge ileriye dönük karlı bir yatırım olurmu sizce yoksa başka alanlara mı yönelmeliyim Max limit 350 bin.

Tebernüş bey merhaba; Tekirdağ merkezde 2 sene önce yapılmış, kira çarpanı 200 ay olan iskanlı 1+1 bir ev buldum. Yatırım amaçlı almak istiyorum, fakat çevremde herkes bu devirde yatırım için konut mu alınır diyor, izlediğim uzmanlar da aynısını söylüyor. Çok kararsızım, bu kira çarpanına göre bu ev alınır mı sizce?

Merhaba aynı parselde kat irtifak bagımsız bölüm 2 olarak görünen bitişik nizam bir villada oturmaktayız ,dublex olan yapıya bitişik komşumuz 3. katı çıkılmış en son imar affı ile de yapı kullanım belgesi alınmıştır, bitişik komşu 3 kat kuzey doğu batı cephelidir , bizim güney doğu ve batı cephelidir 2 kat olarak kalmıştır ,3. katı çıktığı ortak duvarda terasımıza bakan 2 tane büyük penceresi vardır ,belediyelere ve şehircilik bakanlığına yaptığımız şikayetlerde yapı kullanım belgesi var denilip olay kapatılmaktadır. Mülkiyet avukatına sorduğumuzdada vekalet ve bilirkişi maliyeti yüksek tutarlar zikredilmektedir. Bu durumu nasıl sonlandırabilirim ,devlet kurumlarında yanlışta olsa verilmiş bir belgenin arkasında durmak zorundayız mantığı var. magdur edilen olduğum halde dava açsam yüksek meblaglar ödeyerekmi bu durumu düzeltmek zorunda kalacağım. Bilgi paylaşırsanız çok mutlu olurum.

Merhaba hocam,Çorum da oğluma alt gelir grubundan 2008 de yapımı bitmiş,fesih ve geri alma gibi sebeplerden kalan 1+1 daire çıktı.şartname de sayamazsınız devredemezsin,ancak eşini ve çocuklarını oturtabilirsin,diye maddeler var aylığı durumda peşinat ve taksitlerini yanar ,diyor,oğlum KPSS sınavına giriyor eğer kazanır bir yere atanırsa hakları tamamen kaybolur mu? Haklarını mahkeme yoluyla da olsa geri alabilir mi?cevabınız için şimdiden çok teşekkür eserim

Merhaba Hocam,Konut Kira Çarpanı Günümüzde 180-200 Aylara Kadar Düştü.Bugün 1 Dükkan Alıp Kira Çarpanı 250 Ve Üstlerdeyken 5 Daire Alıp Kira Çarpanı 180-200 Aylarla Kiraya Verebiliyorsunuz.Sizce Bu Şartlarda Dükkan mı Dairemi Alınır.Ve Asıl Sorum Konuttaki Kira Çapranı Önümüde ki Dönemlerde Tekrar 300-400 Ayları Görür mü Teşekkürler

Merhaba Sayın Tebermüş Bey neredeyse ben ekonomistim diyen herkes emlak piyasasıyla ilgili video çekiyor hemen hemen hepside düşecel balon patladı patlayacak satışlar %40 düştü gibi birbirine benzer şeyler söylüyorlar.. Türkiye bir deprem ülkesi yakın zamanda'da 60bin + insanın ölümüne neden oldu bu sebeplede konut alımı düşmüş olabileceğini düşünüyormusunuz zira herşeyin fiyatı ucuyorken emlak sektörünün nasıl cökeceğinin analizini yaparmısınız Teşekkürler