Merhaba, bir sitede kiracı olarak oturuyorum. Her ay düzenli aidatımı ödüyorum. Gördüğüm kadarıyla ödemeyen çokça kiracı var ve bu da site hizmetlerinin aksamasına yol açıyor. Bu konuda düzenli aidat ödeyen kiracıların bir hakkı var mı? Diğer bir sorum ise, bir kiracı olarak site yönetiminden aylık olarak harcamalarlar veya sitede devam eden hizmetlere ilişkin süreçlerle ilgili yazılı bilgi /döküman talep etme hakkım var mı? Site yönetimi bunu kiracılara bildirmekle yükümlü mü? Daireyi kiralarken söylenen 5 site hizmetinin yalnızca bir tanesi aktif, bu durumda kiracıların bir hakkı bulunuyor mu? Teşekkür ederim, Ayşenur

Merhaba Nihat Bey, ümraniye ınkılap mahallesinde 2b arazim üzerinde 5 daire 1 dükkanım var.2b tapumu aldım.1-2 sene için de ada olarak inşaat yapılacak.Benim imar affından faydalanmama gerek bir durum var mı?

Bizde kardeşim ve annemle yerimizi kat karşılığı sözleşmesi ile müteahhite verdik noter sözleşmemiz var teknik şartname ve oranımız belli sözleşmede yazıyor. Müteahhitin hissesinin tapu devrini yaptık.inşaat bitmek üzere ve kat irtifakını yeni kurup yönetim planını yeni oluşturduk.ama kat irtifakından sonra müteahhitin bizim inşaat metrekaremizi eksik yaptığını anladık. Ayrıca merkezi ısınma yerine kombi sistemi yaptı.sözleşmemiz merkezi ve bazı malzemeleri şartnameye uygun olarak kullanmadığını gördük. Şuan ne yapabiliriz zararımızı ve hakkımızı nasıl alabiliriz. İlginiz için teşekkürler

Sn. Nihat Bey, 600 konutlu bir sitede geçen sene bir daire aldım. Ocak ayında geçici site yönetiminin görev süresi doldu ve seçim yapılarak yöneticiler, denetçiler ve yönetim kurulu seçimleri yapıldı sırasıyla. Bizler yani kat malikleri asıl yönetim kurulunu kurunca öğrendik ki geçici site yönetimi şu anda sitemizi yöneten yönetim firması ile önümüzdeki 5 yılı kapsayan bir sözleşme imzalamış. Bu sözleşmedeki bir çok madde yönetim firması lehinde. Yönetim kurulunu koruyan madde yok neredeyse. Ayrıca bizler yani asıl site yönetim kurulu firma ile çalışmak istemez sek sözleşmeyi fes etmek istersek çok yüksek bir tazminat ödemek zorunda olduğumuz yazmaktadır sözleşmede. Geçici site yönetiminin kat maliklerinin onayı olmadan görev süresinden sonrası için böyle bir sözleşme imzalama yetkisi varmıdır. Kmk ya göre bu geçerli midir. Teşekkürler.

11 kasımda apartı sattım 26 kasımda toplantıda geçmiş eylülden itibaren aidat almaya karar vermişler. Önceden durulmayan aparta aidat yoktu. benden şuan eylül kasım ücreti 400 tl isteniyor vermesem icra mahkemesi nasıl bir karar verir yardımcı olur musunuz

Mehaba saygılar......Benım bir evım var ıstanbulda sıte ıcerısınde merkezı ısıtmalı......ancak oturan yok...satmak amacıyla bekletiyorum.....merkezı ısıtmalı olduğu ıcın aıdat olarak ıkı yıldır tam aıdat alınıyor benden.....bu doğrumu? bırde odemedıgım gecıkdırdıgım zamanlar yüzde 10 aylık faız uygulanıyor.......bu konuda benı bılgılendırırsenız memnun olurum.....SAYGILARIMLA....

Merhabalar 1 bizim sitemiz 160 daireden oluşmaktadır müteahhit 10 yıl yönetim kurulu başkanı oluyormus kanunen ole bir kanun var mı yoksa ,nasıl yönetimi düşürürüz 2 sitemizde kapalı havuz,sağuna ve hamam var fakat çalışır durumda olmasına rağmen calıstırmıyorlar sebebı ise yüksek fatura gelir deniliyor 3 2 yıla yakındır toplantı yapılmıyor nasıl yol izlenebilir 4 yönetimi göndermek için site sakinleri olarak kendimiz imza toplayarak kendi yönetimini olusturabilirmiyiZ

Merhaba, İstanbul Kadıköy'de doğalgazlı merkezi ısıtma ile ısınan ve pay ölçer cihazlarına göre paylaşım yapılan kırk dairelik bir apartmanda yaşıyorum. Isıtma sistemi 07:00 ile 00:00 saatleri arasında çalıştırılıyor. Dış cephemizde herhangi bir ısı yalıtımı olmadığı için Aralık, Ocak ve Şubat aylarında geceleri ev içindeki sıcaklık 10-13 derecelere kadar düşebiliyor. Zaman zaman yönetici kendi arzusuna göre geceleri sistemi çalıştırıyor. Dış hava sıcaklığının 15 derecenin indiği günler için kalorifer sisteminin geceleri de çalıştırılmasını apartman yöneticisinden talep edebilir miyim yoksa kat malikleri kurulunda karar mı alınması gerekiyor? Çalıştırılmazsa başvurmam gereken merci kaymakamlık mıdır? Şimdiden teşekkürler

merhaba NİHAT Bey kolay gelsin ben 2 yıldır sitede kalıyorum 160lira yakıt 30 lira onarım masrafları toplam190 ama ben hep 160 olarak gecıktırmeden yatırdım her ay ben size şunu sormak istiyorum örneğin: bizim kaloriferli sitedeyım ben nisan -mayıs-haziran-temmuz-agustos-eylul- ekim- bu aylarda kalorıfer yanmıyor 12ayın 7 sinde yanmıyor ben bu yakıt parasını odemek zorundamıyım yoksa sadece onarım masrafları olan 30 lirayımı ödemeliyim bu yanmayan 7 ay için teşekkürler kolay gelsin saygılar

Merhaba;2 blok 90 daireden oluşan bir sitede oturmaktayım. Genel Kurulda alınan karar gereği ;site yöneticisi olarak dışarıdan bir firmaya yönetim verilmiş 2 adette denetçi seçilmiş. Site yönetici güvenlik personeli ,ilave su deposu ,temizlik elemanı alımı ,hidrofor değiştirtilmesi ,aidat attırılması gibi kararlar tek başına alabilir mi? Bu kararlar nasıl alınıyor? Personel alımında denetçilerin ne gibi görevleri oluyor. Gördüğüm kadarıyla site amatör şekilde yönetiliyor. Denetçiler site yöneticisini denetleme işini nasıl ve hangi zamanlar yapmalı? Zamanında ödenmeyen elektrik su gibi faturaların faizleri ya da sgk kurumundan gelebilecek idari para cezalarına karşı kim sorumludur? Site sakini olarak haklarımı öğrenme konusunda neler tavsiye edersiniz? Site ile ilgili alınan kararların mevzuata uygun olup olmadığını öğrenmek istiyorum..Kat mülkiyet Kanunu dışında site yönetimi ile ilgili daha pratik olarak öğrenebileceğim kaynaklar nelerdir acaba? Cevabınız için teşekkürler