Merhaba, Oturduğum sitede 6 blok ve 6 kapalı garaj var. otopark girişlerini zemin altına ağırlık sensörü koyarak otomatik yaptılar. Ancak şimdi bu sensör sadece araba ağırlığını algılıyor , motosiklet ağırlığını algılayamadığı için giriş yapamıyoruz. Yönetim bu sistemi aldırırken kimseye danışmadı. Herhangi bir toplantı, imza vs alınmadı. Mağdur olduğumuzu söylediğimizde yapacak birşey yok demekteler. Alabileceğim herhangi bir yasal aksiyon mevcut mu ?

Merhaba, Sitede birçok sorunun konusunu inceledim, ancak bizim sorunlarımız ile ilgili açıklamalar bulamadım..Bu kapsamda yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim. Bugüne kadar; 3 ayrı ada ve 3 farklı parselde bulunan 16 Blok 1120 Bağımsız alandan oluşan ......Sitesi Toplu Yönetim Planı diye bir yönetim planı yönetildiğimizi biliyordum.Ancak Tapu Sicil Müdürlüğünden tesadüfi aldığım Yönetim Planımız ile Toplu Yapı Yönetim olmayan, 106 adet bağımsız bölümden oluşan 2 Blok ve 145 bağımsız bölümden oluşan çok farklı bir Yönetim Planı ile yönetildiğimizi öğrenmiş oldum. Varolan (yasal) yönetim planımızda Toplu Yapıya Geçiş vb.hakkında herhangi bir hüküm bulunmamamaktadır. Toplu Yapı Yönetimi olduğunu iddia eden bu yönetim olmayan bir yönetim planı ile, yaklaşık 10 yıldır illegal bir şekilde kat maliklerini yönettiğini anladım. Toplu Yapı Yönetimine geçilmediği için de; 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca, sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşıldığından, uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması buna bağlı olarak görev hususunun da genel hükümler geçerli olduğunu da öğrendim.. Dolayısıyla .....Sitesi Toplu Yapı Yönetim ve Yönetim Planı olmadığına göre, Site Yönetimi, Yönetim Kurulu, Temsilciler Kurulu ve/veya diğer organlar da YOK HÜKMÜNDE dir. Toplu Yapı Yönetim ve Yönetim Planı YOK HÜKMÜNDE olan bir sitenin; Yönetim, Yönetici, Temsilciler Kurulu, İşletme Projesi, Ortak Gider Alacakları, idari, mali bilgi, karar, belge, Tahsilat, Banka, Sigorta, Karar, Dava, Aidat, Avans, Çalışanlar, v.s. işlemlerinizde YOK HÜKMÜNDE ve GEÇERSİZ, USULSÜZ olduğu aşikardır. 1-Bu kapsamda acilen yapılması gerekenler nedir? 2- Kat Mülkiyeti Kanunlarına tabi olunmayacağına göre Hakimin Müdahelesi talep edilebilir mi? Sulh Hukuk Hakimine şu anda varolan yasal yönetim planı ile başvuruda bulunulması durumunda Hakim, toplam 16 Blok için mi geçici yönetici atar yoksa ayrı ayrı yönetim planlarına göre ayrı ayrı yönetici mi atar? 3- Bugüne kadar yasal olmayan iş ve işlemler için Yöneticiler hakkında hangi işlemler yapılmalıdır? 4- Toplu Yapı Yönetimi olarak hizmete devam edilebilmesi için neler yapmak gereklidir? 5- Toplu Yapı Yönetimi olarak karar alma yasal yönetim planlarına göre mi olacak? 4/5 mi 5/5 mi gerekli? 6- Toplu Yapı Yönetime geçiş sağlanamaz ise bugüne kadar Toplu Yapı Yönetim adına alınmış araç, gereç, işyerleri vb. ile ilgili dağıtım ve hesaplaşma nasıl yapılcak? Destekleriniz için teşekkürler..

Iyi günler, kiracim site aidatını ödemediği halde site yönetimi bunu bana ancak 6 ay sonra haber veriyor ve malesef 11 ay sonra kiracıya icra davasi açıyor. Kiracı da bu arada yurt dışına kaçıyor. Site yönetiminin kiracının aidat ödemelerini 3 ay aksatmasi durumunda mal sahibine haber vermesi gerekir, geciktirir ise sorumlu olur diye emlakci lardan duydum. Konu hakkında sizden bilgi rca ediyorum. Saygılarımla

Merhaba iskanı alınmış 9 daireli bir binada yüksek girişte tersdublex dairemiz var alt kat ve üst kat ayrı ayrı 2 + 1 şeklinde toplamı 4+2 dir alt üst aynı eşitlikte 85/'er metrekare dir normalde ayırabiliyoruz ev şartları müsait ancak resmi olarak bu dairemizi 2 ayrı tapu şeklinde ayırabilirmiyiz hangi yolu izlemeliyiz tahmini masrafımız ne kadar çıkar imar batışından faydalanabilirmiyiz veya imar barışı geçmiş olsa sıkıntı yaşarmıyız cevabınız için şimdiden teşekkür ediyorum

Oturmakta oldugum sitede denetci olarak gorev yapmaktayim. Yeni yonetim secilirken hesaplar devir olurken kat malikleri tarafindan yonetimin hesaplarinin bilirkisi tarafindan incelenmesi ve buna istinaden denetci raporunu ibra etmediklerini karar defterine yazdirdilar. Aradan gecen 1 aylik sure sonunda defterlerin mali musavir tarafindan incelendigine dair duyuru yaprilar. Yasal olarak boyle bir haklari varmidir. Merak ettigim yonetim usulsuzluk yapmasin diye denetci seciliyo fakat denetci raporunu kabul etmeyip denetci raporunun incelenmesi talep ediliyo Tesekkurler

Size çok kısa bir şey danışmak istiyorum Apartman aidatları ile ilgili genel kurul yapıldı.Oylama sonucunda 11 evet 10 hayır çıktı Oylama sonrasında daha toplantı sürerken bir üye daha geldi.Divan başkanı üyenin de oy hakkı olduğunu ve üye nin oyunu tutanaklara sonradan ekledi.üye nin hayır demesi ile 11-11 eşitlik oldu ve divan başkanı tarafıından zam kabul edilmediği tutanaklara geçildi. Fakat buna yönetim kurulu itiraz etti.Oylamdan sonra gelen üye nin oyunun kabul olmuyacağı konusunda ve zam ın geçerli olduğunu söyledi. Sormak istediğim oylama yapıldıktan sonra gelen üye nin oyu alınır mı?geçerli midir? not:toplantı hala devam etmekte olup sadece oylama yapılmıştır.

Sn. Nihat Bey, Emlak yönetim 10 yılını tamamlamasıyla birlikte yönetimi sitede oturanların oluşturduğu yönetime devretti. Her siteden bir yönetici seçildi ve bu yöneticiler (19 kişi) üçer kişilik yönetim ve denetim kurulunu oluşturdular.Ben de 3 kişilik denetim kurulunun bir üyesiyim.Kat malikleri kanunu inceledim fakat konunun uzmanı olmadığım ve diğer iki denetçinin de denetleme işleriyle uğraşmamaları nedeniyle yalnız kaldım. 3 kişilik yönetim kendileri karar alarak kömür alıyor,personel alıyor bize ve temsilciler kuruluna danışmıyor. KMK da yer alan yönetim planı oluşturulmamış,giderler ile önüme bir klasör konuyor işin içinden çıkamıyorum, bu denetleme işleriyle ilgili kimden nasıl yardım alabiliriz, yardımcı olursanız sevinirim.

1 - Bizim Sitemizde toplam 208 daire bulunmaktadır. Yüklenici firma bunların 87 sini sattı. Diğer 121 daire yüklenici firmaya ait.. Bu dairelerin 22 si kirada, 99 u boş. Sorum, genel kurulda karar yeter sayısı 208/2=104+1 mi, yoksa, 208/3=69+87=156/2=78+1 mi dir? Yani karar yeter sayısında yüklenici firmayı daire sayısını mı hesaba katacağız yoksa toplam kullanabileceği oy sayısını mı? (69 Firmanın kullanabileceği oy sayısı, 87 diğer kat maliki sayısı) Burda toplam karar yeter sayısı kaçtır? 2 - Olağan genel kurulda sitede oturmayan ev sahiplerine telefon yoluyla tebligatta bulunsam, oturanlara imza karşılığı tebligatta bulunsam toplantının geçerliliği açısından sıkıntı olur mu? 3 - Birinci toplantıda karar yeter sayısı sağlanamaz ise ikinci toplantıda yönetici seçmek zora giriyor. Peki o halde mevcut yönetici devam edebilir mi, yoksa her seçimde tekrar seçilmek zorunda mı? Vereceğiniz bilgiler için şimdiden teşekkür ederim. Mustafa ÖZER KIRIKKALE

Oturmuş olduğumuz site yonetimi beşyüzbin tl toplayarak ortak alana yaptığı imara aykırı yapıyı site sakinlerinden izin almadan yapı kayıt belgesi alabilirmi alırsa site sakinin itirazı ile bozulurmu?

Merhaba, 53 dairelik sitede yarısından bir fazla oy ile seçilir hükmüne dayanarak sorum şu 5bu sitede her halukarda 27 kişinin aynı kişide mutabık kalması mı gerekiyor yani 2 yönetim aday ve katılan sayısı 40 kabul edersek 21 kişi bir gruba 19 kişi diğer gruba oy verirse seçilmez yani çoğunluk olan 27 bulunmadığı sürece seçilemiyor mu?