Merhaba Nihat bey 4 Apartman bloğu ve 3 villa bloğu olan bir sitede ikamet etmekteyim. site toplam 370 daire ve 14 villadan oluşmaktadır. Sahibi olduğum ev Dublex mesken yani villa kategorisindedir. Tapusunda Kat mülkiyeti olarak gözükmekte ve yönetim planında evimin önünde ortak alandan ayrı bir bahçem gözükmektedir (tapuya dahil). Şuan da fiziki olarak o bahçe tarafımca diğer evlerinki gibi çevrilmiş ve bununla ilgili bir problem yoktur. Biz villalar olarak tek tip tek renk bir uygulama ile bu alana kış bahçesi yapmak istiyoruz ancak yönetim bu duruma karşı çıkıyor ve yönetim planında böyle bir şey yok yapamazsınız ve sizi mahkemeye vermek suretiyle buraları yıktırırız diyorlar. Açıkçası bu konuda ki kanunlara hakim olmadığımız için sizlerin bize fikirler vermenizi rica ediyoruz.

Sayın Nihat bey, Peyzaj mimarisinden kaynaklı bahçe tahsisli alanım sulamadan dolayı kullanamadığım için seyyar (yere sabit olmayan) bir deck yapmak ve çamurdan dolayı kullanamadığım bahçe takımını kulllanabilmem için, bahçe takımımın kullanım alanı kadar deck?in yapılması için site yönetimine bildirimde bulundum. Yönetim kurulu, sitenin peyzaj firmasından keşif istedi, peyzaj firması, sıkıntının derenaj yolu ile de çözülemeyeceğinden deck yapılmasını uygun bulan bir yazı sunmuş. Bunun üzerine site yönetim kurulu, inşaat (proje) firmasından da görüş alınmasını istemiş, proje firması da talebimin yerinde olduğunu bahçe tahsisli alanın güneş görmemesinden dolayı çimde oluşan suyun kurumamasından talebimizi olumlu bulmuş. Ancak site yönetim kurulu, bu talebimin yönetim planında da olumsuz bir karşılığı olmamasına rağmen ve iki farkı tespiti de hiçe sayarak ret yanıtı vermiştir. Site yönetim kurulunun hayır demesine rağmen ?seyyar? deck uygulamasını yapman durumumda cezai şartla karşı karşıya kalabilir miyim? Bir kat maliki olarak hakkım nedir? Her zaman ki gibi geri dönüşleriniz için teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim. Murat Tarım

Nihat Bey Merhabalar Sorum yönetici yardımcıları yönetimde adı geçen kişiler aidat öder mi? Saygılarımla

ELAZIĞ DEPREM KONUTUMUZ TESLIM EDILDI.ABDULLAH PASA 1.ETAP TOKI YONETIM KURMA BEDELI OLARAK 923 TL ISTIYOR.EMLAK YÖNETIMIN ISTEDIGI ÜCRET YASALMIDIR.YONETIMI IPTAL ETMEMIZ ICIN NE YAPMALIYIZ.CVP IÇIN TSKLER.KOLAY GELSIN

Merhaba. Eski yönetim zamanında 2013-2015 yılları arasında kapıcı çalıştırıldı ve karşılığında kapıcı dairesinde oturması kararlaştırıldı ve kapıcı bunu kabul etti. 2015 te ayrıldı. 2019 da SGK ya şikayet etti. 60.000 lira idari para cezası geldi ve 20 daire bunu ödedi. SGK yoğunluktan dolayı ve primlerin sisteme sonradan giriş yaptığından (bunu SGK söyledi) Mart 2020 de 14 bin prim borcu geldi yapılandırma yaptık 7200 liraya düştü. Şimdi soru şu: Mart 2020 yılında 7200 lira kapıcı için prim borcu geldi ve 20 haneden hane başı 360 lira. Kapıcı 2013-2015 yıllarında çalıştı. 17 numaralı daire 2015 yılından sonra 2 defa el değiştirdi. 18 ve 19 numaralı dairelerde 2019 yılında yeni el değiştirdi. 17-18-19 numaralı daireler aynı A kişiden satın alındı. Sorum şu: 17-18-19 numaralı dairelerin prim parasını 2013-2015 yıllarındaki sahibi A mı yoksa şimdi ki ev sahibinden mi alınacak ?

benim dairem 6 katlı binanın 6 katında şu anda çatı piyesi yok. ben yaptırmak istiyorum apartmandan bir kişi karşı her katta 3 daire olacak mutait kendine yaptırıyo ama bir kişi karşı oldugu için bize yapmıyo bana yardımcı olursanız sevinirim ben teras yapabilirmiyim yapmama ne engel olabilir yapma parasını ve arsa payı parasını veriyorum

Sayın hocam daha öncede sordum. 18 hisseli bekçi evi ve idare binası olarak yapılmış binamız var. Yıllardır boş olarak duruyor. Yapı kullanma izin belgesi ,yapı ruhsatı ve tapu kaydında dubleks bekçi evi ve idare binası yazıyor.Bina evimin hemen bitişiğinde. Kullanılmadığı için harabe halde boş duruyor. Her yıl bahçesinin temizliğini ben yaptırıyorum.Başka ilgilenen olmuyor. Hissedarlar benim satın almamı bana münasip olduğunu söylüyorlar. Hissedarlar haricinde almak isteyenler var. Tapu dairesi burası ortak alan alınıp satılamaz diyor. Alıcılardan bazıları noterden satış yapılır ben diğer işlemleri hallederim diyor. Ben satın almaktan korkuyorum. Korkmakta haklımıyım. İleride sorun yaşarmıyım. Bana yol gösterirseniz memnun olurum. İlginiz ve bilgileriniz için şimdiden teşekkür ederim.

sayın yetkili merhaba. 120 dairelik bir sitede oturmaktayım. Ekim ayında yapılan olağanüstü toplantı sonucu kat maliklerin çoğunluğu(65 kişi) tarafından sitenin boyanması kararı alındı . Daha sonra Boya rengi seçimi ile ilgili oylama formu gönderileceği söylendi. oylama sonucuna göre mevcut rengin boyanmasını isteyen malik sahibi 15 oy , boya değişikliği isteyen malik sahibi 59 oy Bu durumda yönetim olağanüstü toplantıda boya kararının alındığını öne sürerek mevcut rengi yenileyeceklerini beyan ettiler . oysa mevcut rengin boyanması için kat maliklerin salt çoğunluğu( en az 61) renk değişikliği içinse 4/5 (96 oy)çoğunluğa ihtiyacın olması gerekmektedir. son oylamaya göre boyanın yapılmaması gerektiğini düşünüyorum. bu konuda sizin değerli düşüncelerinizi almak istiyorum . teşekkür ederim. saygılarımla

Sitenin yeni bir renk e boyanması talep edilmektedir. Kat maliklerin çoğunluk oyu mu yoksa 4/5 oy çoğunluğumu gerekir

Yöneticilerin eylemlerinden kaynaklanan bütçe açığı oluşması nedeniyle, Denetçilerin yöneticinin eylemlerine müştereken sorumlu tutulması mümkün müdür? Çünkü denetçilerle ilgili yargıtay kararı var ama hala uygulamada denetçilerde bu açıktan sorumlu tutulmakta. İlgili yargıtay kararı: 2011/186-2011/202 Kat Mülkiyeti Yasası'nın 38. maddesine göre yöneticinin kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumlu olduğu, aynı Yasanın 39. maddesine göre de kat maliklerine hesap vermekle yükümlü bulunduğu dikkate alınarak sadece yöneticinin sorumlu olduğu düşünülmeden, davalı denetçi M.. Ş.. ile yönetim kurulu ve denetçi listesinde ismi bulunmayan T.. G..'in yönetici maaşı ve işletme defterine gider olarak işlenen ancak faturalandırılmayan bedelden yönetici ile birlikte müştereken ve müteselsilen sorumlu tutulmaları, Doğru görülmemiştir.