Sayın Nihat Dönmez hocam Yakın bir zamanda 44 dairelik 2 blok lu bir sitenin yönetimi aldım. Binanın şuan iskani yok ve yapı sahibi müteahhit iflas etmiş tüm mal varliklarindan dolayı mahkemelik. Arsa sahiplerine yapıdan müteahhit ten kendi paylarına düşen hisseden hariç 17 daire kaldı arsa sahipleri bu 17 dairenin tapusunu muteahhitin sattığı kişilere devir ettiler arsa sahipleri muteahhitin iflas etmesinden sonra tespit davası yapmışlar bu noktada arsa sahipleri binayı tamamlayıp eğer kalırsa daireleri müteahhit firmaya teslim etmesi gerekirdi ama şimdi bir başka 3 daire sahibi bir kat maliki karşı dava açarak arsa sahiplerine haksız kazancdan dolayı mahkeme vermiş ve mahkeme kararı 3 daire için yapılmayan eksikler için 26 bin TL ücret talep ediyor bu kat maliki mahkemenin belirlediği ücreti arsa sahibinden mi alacak yoksa müteahhit ten mi mahkeme davalı kişi yapı sahibi müteahhit firma ve sonrasında şuan olarak mahkeme kararlarına istinaden yapı yüzde 74 seviyesinde tamamlanmış gözüküyor biz kanuna aykırı olarak yapı kullanım izin belgesi olmayan binalarda binanın filen 3/1 tamamlanmış ve bu oranin yonetimin kurulmasi icin ikemaetgah etmesi diye biliyorum bizim yönetim olarak yapacağımız binayı tamamlama aşamasında yaptığımız işler kanuna aykırılık varmı yoksa herhangi bir karşı dava bize karşı açılırsa yönetim burda suçlu pozisyona mi düşer. Vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkürlerimizi sunarız YILDIRIM YAPI YÖNETİM

Bir apartmanda 7 daire var yönetim yok kanunen olmak zorunda degil fakat giderleri var yapılması gereken işler var nasıl bir yol izlenir

Site yönetimine başkan yardımcısı olarak seçildim.Aidat ödemekten muaf olmak için ne yapmam gerekiyor?

12 daireli bir apartmanın en üst katında annemin dairesinde oturuyorum.Yönetici toplantı yapmıyor.Aidat toplamıyor.Asansör arızalı. Diğer maliklerin yarısı de yazlıkçı oldukları için önemsemiyorlar.Defalarca toplantı yapalım diye ilan panosuna yazı yazdım 3 daire harici kimse gelmedi.Yöneticinin vereceği hesaplar konusunda sıkıntı var toplanan paraların hesabını veremiyor. Bireysel olarak yada en fazla 3 daire olarak yapabileceğimiz ne var? ne olur bizi aydınlatın.İhtarnamemi çekelim. Direk mahkemeye mi verelim hiç bir fikrim yok. Acil cevap lütfen , lütfen ,lütfen...!!!

iyi günler 1 parsel üzerine kurulu 168 daire 16 işyerili 5 bloklu sitenin; inşaat süreci sonrası abonelik vb işlemlerin yürümesi için kurulan geçici yönetimin sonlanıp kalıcı yönetim seçilmesi için dün 1.olağan toplantısı yapıldı. Resmiyette başkası olmasına rağmen ilgilenemediği için aktif olarak 2 aydır ben fiili olarak gayri resmi yöneticiliği yürütüyordum. Milleti toplantıya getirene kadar da göbeğim çatladı. Herkes seni seçeriz derken toplantı anında milletin pasifliği ve ilgisizliği ile toplantı anına kadar adayın A sı geçmezken toplantı esnasında 2-3 aktif malikin 1 yönetici yerine 3 yönetici olsun demesi üzerine "istersen sen ol, hadi bu bloktan da bunu yazalım" mantığıyla zar zor 2 kişi daha yazdılar. Şuan 3 kişilik yönetim, 3 kişilik denetim seçildi. (1.toplantıda yeter sayısı olmayınca 2.toplantı yaptık) 2 aydır tüm cefasını ben çekiyorum ve diğer iki kişinin de ilgileneceğine emin olun iğne ucu kadar inanmıyorum. Hani kişi kendini belli eder derler ya... Duruma olan kızgınlığımı ve site için yapmayı düşündüğüm yararlı şeyleri yapamama ihtimali düşüncesinin çekilmezliğini de hesap ederek bu 3 kişilik yönetimin 1 kişiye düşmesini nasıl sağlayabilirim yada diğer arkadaşlar benim kadar fedakarlık yapıp ilgilenmezse bu konuda onlara karşı ne yapabilirim? istifalarını filan isteyebilir miyim? çünkü ya bu arkadaslar yönetim huzur hakkını alıp yan gelip yatacaklar işleri ben yüklenecem ya da fikirsel çatışmaya gireceğiz. teşekkürler not: yönetim planında yönetici veya yönetim seçilir diyor.

Merhaba Nihat Bey Önsöz: 10 soruma da madde madde cevap vermenizi rica ederim. Çıktısını alıp toplantı esnasında gerek görüldüğünde okuyarak tartışmaya son noktayı koymak istiyorum?.teşekkürler-------------------------------Farklı metrekareli 50 daire ve farklı metrekareli 6-7 işyeri karşılığında vakıf arazi üstüne kurulan sitemiz farklı metrekarelerden oluşan 168 daire ve yine farklı metrekarelerden oluşan depolu deposuz 16 işyerinden oluşmaktadır. 7-8 işyeri dolu, diğerleri henüz boştur. İnşaat aşamasındayken taşınan kat malikleri vardır. 1 temmuzda iskan alınmış olup 10-11 temmuzda kat mülkiyetine geçilmiştir. An itibariyle yaklasık 100-105 kat maliki taşınmış, satış kararı beklenen vakıfa ait daireler ile satışı yapılmış ama henüz taşınılmamış diğer daireler boştur.------------------------------Doğalgaz,elektrik,su gibi abonelik işlemlerinin başlayabilmesi için mutahit firma sahipleri geçici yönetici seçmişlerdir. Şuan iskan alındığından dolayı 1.olağan toplantı yapılmak istenmektedir. İlk toplantıda yeter sayısı sağlanmadığından dolayı 2.toplantıya kaldık. O da 24 temmuz Pazar yapılacaktır.yönetici seçip kararlar alacağız.-------------------------- işyerlerinden de aidat alınabileceğini öğrendik. Diğer kat maliklerine kanuni kurallara uygun biçimde toplantı çağrısı yapıldı. Ancak işyerlerinin de çağırılması gerektiğini bilemediğimizden dolayı onlari çağırmadık.------------------- işyerlerinden aidat alınacak kararının çıkmasını beklemiyorum ama yine de bilemem? yanılabilirim. Çünkü zemin katlar asansör masrafını ödemek istemiyorlar. Dolaysıyla toplantıda bu konu pazarlık konusu yapılabilir de. Ya dükkanlar da aidat ödeyecek ya da biz asansör ödemeyiz gibi bir durumla da karşılaşabiliriz. ---------------------İşte bu noktada 10 sorum var-------------------------------------------(1) kat malikleri işyerleri de aidat ödesin derse işyerlerini normal bir kat maliki gibi değerlendirip kapıcı, güvenlikçi, elektrik-su-aydınlatma-asansör gibi tüm giderleri eşit olanı eşit,arsa payı olanı arsa payı şeklinde mi dağıtacağım yoksa işyerlerine farklı bir dağıtım şekli var mı? Yönetim planı diyecekseniz yönetim planında kmk daki 20.maddeyi yazmışlar? farklı bir şey yok. İşyerleri için de sadece gürültü yapamazlar diye yazmışlar.------------------------------------------------------(2) toplantıya işyerlerini çağırmazsak, yada yarın sabah söylersem, işyerleri bizi çağırmadılar toplantıya ya da kanuni kurallara göre 15 gün önce soylemeleri gerekirdi zamanında haber vermediler gibi çıkışlar yapabilirler mi? Kanuni anlamda haklılık payları nedir?--------------------------------------------------------(3) alınacak olan kararlara işyerleri ?toplantıya çağrı? meselesi yüzünden ?uymuyorum? diyebilirler mi? Aidat versinler kararı çıkarsa ?vermiyorum? diyebilirler mi?-------------------------------------------------------(4) sitede daire içlerine ve aydınlatma-asansörlere bağlı jeneratörümüz var. Firma ile görüştüm ?işyerleri bağlanırsa kaldırmaz.2.jeneratör alınmalı işyerleri için? dediler. Bu durumda işyerlerinin 2.jeneratör kararı; işyerlerinin kendi aralarındaki oybirliği/oyçokluğu ile mi verilir yoksa tüm kat malikleri oybirliği/oyçokluğu kararı ile mi verilir?-------------------------------------------(5) 2.jeneratör kararı çıkarsa alım ve kurulum işçilik tadilat masrafları işyerleri arasında mı bölünür yoksa tüm kat malikleri arasında mı bölünür? Daha doğrusu şöyle diyelim; hangi durumda 2.jeneratör için kat maliklerine masraf çıkar? -------------------------------------------------(6) 2.jeneratörün yakıt ve bakım ücretleri kimler arasında nasıl dağıtılır?--------------------------------------------------------(7) işyerlerinin önündeki 1-2 metrelik kaldırım dışında asfalt yola kadar 4-5 metrelik alan var. Şuan belediye yol yapım sırasında yeşillendirilsin diye kırmızı toprak ile doldurdu. Burayı dükkanlar bizimdir deyip kullanabilirler mi? Ben site ortak malı diye düşünüyorum. Dükkanlar ortak diye burayı yeşillendirin sulamasını yapın derler mi? (sulama fiziki olarak ancak dukkanlardan yapılabilir)---------------------------------(8) depolu 89 metrekarelik işyeri ile deposu olmayan 89 metrekarelik işyerinden aynı miktarda mı aidat alınır?---------------------------------------------------(9) kapıcılara maaş ve sgk dışında çevre siteler belli bir miktarda elektrik-su faturası desteğinde bulunuyorlar. geri kalanı kapıcı ödüyor. bizimkiler de bunu istersek bunun dağıtımı eşit mi olur arsa payına göre mi? ve bu oyçokluğuna göre mi oybirliğine göre mi verilir?-----------------------------------(10) bahçede gürültü oluyor gibi gerekçelerle çocukların-gençlerin veya yetişkinlerin belli bir saatten sonra (örneğin 22:00) bahçeye inmesi, parkı kullanması engellenebilir mi? bu yönde oybirliği veya oyçokluğu ile karar alınabilir mi? (oybirliği olursa zaten toplantıya katılan yeter sayısını tutturmus katılımcılar arasında olur. vakif daireleri satılırsa ve yeni kat maliki bu kurala uymak istemezse....)

İyi günler Cevap için teşekkürler. http://www.tebernuskirecci.com.tr/isyerleri-ile-bagimiz-olmasini-istemiyoruz-ne-yapacagiz/144747 linkine değindiğim jeneratör şöyle. Jeneratör teknik servisinin söylediğine göre jeneratör küçükmus. İşyerleri bağlanırsa jenerator kaldirmazmis. Şuan daire içlerine,ara elektrik,asansor ve çevre aydınlatmaya bağlı. Site geçen ay bitti ve daha bu ayın başında iskan aldı. İnşaat sürerken bazı kat nakilleri taşınmış ve işyerleri açılmış. Yanı yeni olan birşey yok. Mesela kasap var. Sadece dondurucu için 5-6 klima kullanılıyor. Et ekrana makinelerini saymiyorum ama baktığınızda 60-70 m2... arsa payına Gore alınmalı aidatını bu kalemi ama daire sahiplerine haksizlik. Lokantanın deposunu, salon tipi 3-4 klimasini hesaba katmiyorum. İşte bu sebeplerden istemiyoruz. Yönetim planıni ben bu bilgisizliğim ile hazırlasam daha iyi yaparım. Adamlar internetten indirip imzalamışlar. Cümle düşüklükleri çelişkiler vs vs. Dükkanlar ilgili tek açıklama;"rahatsız edici işler yapamaz" açıklaması. Başka hiçbirşey yok. Bu pazar yani 24 temmuzda çoğunluğu sağlayamadığı için 2.toplantiyi yapacağız ve daimi yönetimi seçip karar alacağız. Hazır toplanmıştır aidatı da çağıralım diyoruz. Ama aidatı yönetim planının suanki maddesine göre dağıtmak mümkün olmasından yeni yönetim planı hazırlanmasını isteyecek ve bu aylık istisna olarak kmk 20-a ve b ye Gore taksimat yapacağız. Onun için de bizim bu dükkanları bu pazarın toplantıdan egale etmemiz lazım. Toplam ,12 dükkan. Daire sayısı 168... bir yol lütfen....

Sayın Nihat Dönmez Yaklaşık 130 haneli bir yazlık siitede ikamet etmekteyim. Yönetim Kurulu Başkanı tasarruf gerekçesi ile 4 giriş kapısının bulunduğu 20-25 metre uzunluğundaki çıkmaz sokağımızdaki tek lambayı bilgimiz dışında ve itirazlarımıza rağmen söktü. Sokağımız başka hiç bir ortak ışık kaynağından yararlanamadığından zifiri karanlık. Sorunumuzun çözümü için ne gibi girişimlerimiz olabilir? İlginize şimdiden teşekkür eder, iyi dileklerimi sunarım. Saygılarlarmla.

iyi günler bildiğiniz gibi işyerleri de kanunda bağımsız bölüm olarak geçmektedir. bizde 168 daire 16 işyeri var. Ayrıca daire içlerine de bağlı jeneratörümüz var. şuan bizden izinsiz jeneratörü kullanan bir işyerine sözlü uyarı yapıp jeneratör bağlantısını kesmek için 1 hafta süre verdik. Ve hiçbir işyerinin jeneratörden faydalanmasını istemiyoruz çünkü elektrik harcayan büyük makineler kullanıyorlar ve jeneratörün tüm dükkanlar bağlandığında kaldıracak durumu yok. bikaç gün önce işyerlerinden de asansör ve bahçe sulama dahil bir mesken maliki gibi aidat alabileceğimizi öğrendim. ben büyük bir sorun olunca ortak olurlar diye düşünüyordum. şimdi işyerleri jeneratörü kullanmak için can atıyor. ama biz istemiyoruz. öte yandan bunlar da bağımsız bölüm sahibi. dolaysıyla ben de jeneratör istiyorum derse ne diyeceğiz. proje filan diyecekseniz mütahit de site elektriğini döşeyen elektrik firması da jeneratörlere hiçbir işyerinin bağlı olmadığını belirtti. demek ki planda filan da yok. bağımsız bölüm sahibi olduklarından dolayı onları toplantıya çağırmak da gerekiyormuş. ama biz bilmediğiizden dolayı haber vermedik. gelsinler de istemiyoruz. gelirlerse jeneratör konusu var çünkü. Bu çıkmazdan nasıl kurtuluruz. aidatlar da onların olsun. istemiyoruz.toplantıya da gelmesinler. jeneratör de istemesinler. nasıl yapacağız? not: sitemizde komşunun biri çatıya yuva yapıp güvercin beslemeye başlamış. komşular durumdan rahatsız kaldıralım diyor ama yönetim planında hayvan beslenemeyeceğine dair hiçbir şey yok. kmk daki gibi madde yok. napcaz? teşekkürler

Site Yönetiminin ''bana göre yasal olmayan'' uygulamaları yüzünden aidat ödemeyi durdurdum. Şöyle ki; Yönetim seçiminde iadeli taahhütlü mektup ile bilgi verilmeden ve yine mektup ile işletme projesini-bütçesini tebliğ etmeyen, bu şekilde itiraz hakkımı hiçe sayıp aidat toplamaya devam eden, Site içerisinde projeye- imara aykırı bina yapan ve işyeri açan ( ayrıca kat maliklerinden onay almadan). kanunen en kısa yoldan nasıl haklarımı savunabilirim, ne tür yaptırım uygulayabilirim.