29 daireli apartmanın zemin katında oturmaktayım. Binanın bir bahçe kapısı bulunmakta. Yönetici ve bazı daire sahipleri bahçe duvarını yıktırıp ikinci bir kapı açtırmak istemekteler. Biz zemin katta oturanlar kapının güvenliğimiz için istemiyoruz. Yaptırım gücü var mıdır.

MUĞLA MERKEZDE 15 DAİRELİK BİR APARTMANDA YÖNETİCİYİM. APARTMANIMIZDA BELEDİYE SUYUNU TEK SAYAÇ ÜZERİNDEN KULLANIRKEN ŞİMDİ SU SAYAÇLARININ AYRILMASINA ve DOĞALGAZ ORTAK KOLON HATTININ YAPILMASINA KARAR VERDİK ÖZEL BİR FİRMAYA MALZEME VE İŞÇİLİK KARŞILIĞINDA YAPTIRDIK (xxx TL karşılığında) BU ÜCRETİ EİŞT BİR ŞEKİLDEMİ ÖDEMELİYİZ ? YOKSA ARSAPAYI ÜZERİNDENMİ ? ÖDEMELİYİZ.

Sn.Dönmez: Ben Ankara da 10 katlı 40 daireli bir apartmanın 1nci katında oturuyorum. Altımda görevli dairesi, bina girişi ve toplantı odası var. Binamız kombi ile bireysel ısıtmalı. Toplantı odası ve bina girişindeki radyatörler, görevli dairesindeki kombiden besleniyor ancak yönetim bu radyatörleri kapatmak istiyor.Ortak yerlerdeki radyatörleri apartmanın kapatma hakkı var mı? Ben Kat Mülkiyeti Kanununda bir şey bulamadım. Merkezi ısıtma yönetmeliğinde kapatılamayacağına dair ifade yer almakta, bu ifade bireysel ısıtmalı binalar için aynen geçerli olur mu? Saygılarımla

mrb nihat bey biz bi apartmanda oturtmaktayız 1 katta otuyoruz ve bızım altımızda da cafe işletiyor ve mütahit binayı yapan yanii biz o daireyi alırken bize sunu söyledi çift yalıtım koydurdum dedi ses gecmesin diye ama ses evın içinde veyankı yapıyorr çift yalıtımdan bile ses gelıyorsa demekkı yaptırmamış bıze yalan konusuyormu acabaa sigortadan biz bunu bildirsek ses geciyor diye yada siz bi yol gösterın ona göre davranalaım bizde efendım

Apartman yönetimini şikayet etmek istiyorum.Bu konu hakkında pek fazla bilgi kirliliği var.Nereye gitmeliyim ne yapmalıyım bu süreç nasıl işlemeli bu konu hakkında cevabını beklıyorum...

Merhaba Nihat Bey, Değerli yardımlarınız için öncelikle teşekkür ederek başlamak istiyorum.Emsalsiz katkılarınız oluyor ,bizlere? 28 daireli bir apartman ve 20 villadan ibaret bir sitede bir villa malikiyim. 25 sene önce kurulan Kooperatif, herkese tüm meskenleri , iç kısımları hiç yapılmamış olarak, yaklasık 4 sene önce , teslim etti. Durumu uygun olanlar meskenlerini tamamlayarak kullanmaya başladılar.Benim ki hala,teslim aldığım gibi, tabiri caizse 4 duvar olarak duruyor.Bu şekilde duran, başka villalar da var. İçlerinde doğal olarak şu anda oturan yok, ekonomik durum nedeniyle de bitmesi zor olduğundan, belki de, uzun yıllar daha oturulmayacak.Villaların her biri bahçe içinde , pek azı ikiz, diğerleri tek yapı halinde..Benim ki tek yapı?...Karşılığında hiçbir hizmet almadığımız halde, aidatlarımızı muntazam ödüyoruz (250TL)?Yönetici yıl da 1 kez bahçelerde yaptıracağı ot temizliği için bile ,yüksek ücretler bildirerek ,temizlik ücretlerini, tekrar bize ödetiyor.Diğer maliklerin bir kısmı ,oturulmayan meskenlerin bahçelerini, maalesef çöplük olarak kullandığında, buraların temizlik ücretleri de , orayı kullanmayan maliklerden tahsil edilme cihetine gidiliyor..Biz, meskenlerini yaptıramayanlar , yaptıranların destek ünitesi olarak görev yapar durumdayız.!!!.... Yöneticiden yaka silkiyoruz artık!!.. Her yıl mutlaka ??olağanüstü Kurul?? yapıp, gündem de olmayan maddelerde kararlar aldırarak ,hatta toplantı cağrılarına ??salt çoğunluk aranmadan gerekli kararlar katılanlarca alınacak?? diye yazarak masraflı işler çıkarıyor. Cağrı gündeminde bildirilmeyen kararlar alınıp, uygulamaya konuluyor? Ben uzak bir şehirde çalıştığımdan toplantılara katılamıyorum?Toplantılara maliklerin yaklaşık ¼ ü asil olarak katılıyor, , bu kişiler, ayni zamanda vekaleten de , oy kullanarak, kararlar oluşturuluyor.Şimdi de siteye diafon taktırılmak isteniyor..Henüz bitmemiş bir yapıya diafon bağlatmak ; hem teknik hem de mantık açısından uygun olmadığı için 43. maddeye göre uygun bulmadığımı kendisine ilettim.Tabii sonuç üstü kapalı tehdit almak oldu?.Teknik proje konusunda bilgi iletilmedi ama ,Diafon, sitenin ana giriş kapısına bile bağlı olsa, benim diafon almamamın sitenın diğer sakınlerıne mani olacak bir durumu yok..Tamamlanmamış,içinde hiç kimsenin yaşamasına imkan olmayan, bir yapıya, diafon bağlatmak komedi gibi?Binanın içinde kimsenin yaşaması da mümkün olmadığından , ilerde bu durumdan kaynaklanarak, beraberinde getirme ihtimali olan sorunlar da cabası? . Bu durumda: 1-Yönetimin , bu uygulamaları yasal mıdır? Hangi kurul toplantısında ??salt çoğunluk aranmadan sadece katılanların oyuyla karar alınabilir??.? Yöneticinin hep bu formatta toplantılar yapıp kararlar alması doğrumudur?. Bu kararları nasıl durdurabiliriz? 2-Yaşamın doğal akışına uymayan,devamlı ek ekonomik yük getiren,tabir yerindeyse mantık dışı her karara uymak zorunda mıdır her site sakini? 3-Verdiğim karar nedeniyle ,site yönetimi beni mahkemeye verse, yönetimin mahkemeyi kazanma ihtimali olur mu? Önceden nasıl önlem almam gerekir? 4-?içinde yaşanamayan İskan alınmamış bir eve aidat ödenmemesi gerekir ??diye beni ikaz edenler var.Bu konuda ki görüşünüzü de rica edebilir miyim? Emekleriniz için tekrar teşekkürler?..

aynı parselde 4 blok 80 dairelik site 3 yıldır site yönetimi var .5711 sayılı kanundan yeni haberimiz oldu .blok yönetime geçmek istiyoruz .site yönetim planında bloklar kendi yönetimini oluşturu maddesi var .mevcuy yönetici ekim ayında genel kurul yapmış blok yönetimne razı degil . 25 imza ile olagan üstü toplantı istedik onuda yapmıyor . 1 . siteinin blok yönetimine geçmesi için yönetim planındakı blok yönetim maddesi yeterlimi. mevcut site yönetiminden nasıl kurtuluruz

Nihat Bey Merhabalar, 3 ADA'dan oluşan ve 380 küsürat daireden oluşan 20 senelik bir kooperatif sitede ikamet etmekteyiz.Bina eski olduğu için kentsel dönüşüme girmek ve binalarımızı güçlendirmek istiyoruz binaların deprem riski var ve her yeri dökülüyor. İlgili olarak site yönetimi emri vaki ve şaibeli firmalarla kentsel dönüşüme sokmak istiyor ve haliyle bu site sakinlerinin büyük bir çoğunluğu tarafından onaylanmıyor. Biz 3. Ada sakinleri olarak ayrı bir yönetim kurup bu işlemleri devam ettirmek istemekteyiz. Böyle bir şey mümkün müdür ? Teşekkürler, Tolga

Merhaba üstad, oturduğum site yeni bir site ve yönetimi müteahhit firma üstlendi. Bizlere herhangi bir yönetim planı ve işletme bütçesi vs. tebliğ etmeden m2 ye 2 tl olarak aidat belirlediler ve ilan ettiler. Bu tutarın fazla olduğunu, verilen hizmetle orantısız olduğu v.b. konular için itiraz etsekde dikkate alınmadı. Aidatlarımızı ödüyoruz. Tapuya gidip yönetim planına ulaştım. 5 yıl için site yönetimini kendilerinin yapılacağı yazıyor. Bu sürede yönetimin yaptığı işleri denetleyemiyoruz ve şeffaf değiller. Bu bilgiler ışığında kat malikleri olarak bu yönetimden nasıl kurtulabiliriz ve aldıkları haksız aidat vs. nasıl engelleriz ve en önemlisi bugüne kadar yaptıkları ve denetlemeyen iş ve işlemler nasıl denetlenir? Şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

5 yıl önce aldığımız kat mülkiyet tapulu 7 bloklu 220 daireli sitede oturmaktayız. inşaat şirketi nin oluşturduğu geçici yönetimden atanan değil seçilen bir yönetim kurulu oluşacak.Ancak kendimizi kat maliklerine tanıtmamız için gerekli kolaylıklar geçici yönetim tarafında engellenmekte kat maliklerine sms çektiğimiz için avukata verilmişiz. Niyetleri geçici yönetimdeki arkadaşı yönetici seçmek,ellerinde 60 adet vekaletin daha önceden olması,1 vekalet bir toplantı için verilir bunlar daha önceki verilen vekaletlerin sürekliliğinden söz ediyorlar.bu vekeletlerin tarihlerinin önemi varmı,vekaletleri verenleri genel kurulda arayıp doğruluğunun araştırılması talep edilebilirmi.teşekürler.