Merhaba oturduğum sitenin yöneticilerinden biri ben evde yokken (bu arada ben çalışan anneyim, eşim 4 yıl once trafik kazasında vefat etti ) öğlen 13.30 saatlerinde kızım okuldan arkadaşıyla eve geldiği saatlerde kapıyı çalıp direk içeri giriyor ve içerde oturup kızımla biraz sohbet ediyor , akşam 5 te tekrar geleceğini yalnız olması için söz vermesini söylüyor ve çıkmak için kapıya gidiyor, tokalaşıyor ve kızımı iki yanağından öpuyor sonra dudağından öpmek isteyerek taciz etmeye kalkıyor..çıkıp gidiyor ve tam o sırada arkadaşı mutfaktan kapıya geliyor ve kızımın ağlamasıyla ne olduğunu soruyor ve kızım beni dudağımdan öpmeye kalhtı diyor, arkadaşı da mutfağa koşarak bıçak alıp daire kapısının önüne fırlıyor hışımla..onu arıyor arkadaşına yapılana tepki olarak..şikayetçi oldum..şahısla aynı sitedeyim. daireme girerken görüntüleri karısı ve 3 site yönetiminden kişiyle izlemişler ve sildirmişler..bu şahıs halen kameraları evinden izleyebiliyor ve yöneticilik yapıyor..kanunen yapılabilecek ne varsa öğrenmek istiyorum..bazı yönetimden kişilerle konuştum ama hiçbir eylem yapılmıyor..onu site yönetiminden ve de siteden nasıl uzaklaştırabilirim..aslında bütün site rahatsız fakat herkes sessizlik içinde..insanlar kendi başlarına gelmeyince maalesef tepki vermiyor..bu arada kızımı ailemin yanına aldım ve okulundan arkadaşlarından da ayırmak zorunda kaldım, çok mağdurum..Acil yanıtlarsanız çok sevinirim..

Nihat bey merhaba; Sümeyye Öztürk hanımefendi 26 Aralık 2016 tarihinde Kayacity Residence site yönetimi hakkında birtakım yazılar yazmıştır. Bahsi geçen sitenin İskanı 2014 Aralık ayında alınmış olup, 2015 Mayıs ayında site yönetimi kat maliklerine yani bizlere devredilmiştir. Yaklaşık 2 yıldır site yönetimi bizim insiyatifimizdedir. Sümeyye hanım'a tavsiyem böyle halka açık platformlarda yazı yazarken biraz daha bilgi edinip insanların hakkına geçmeden yazılar yazmasıdır. Sümeyye hanım doğru konuşmuyor, site yönetiminden hiç bir arkadaşımız hiç kimseye müteahhitin aidatları toplayıp kaçtığını söylememiştir, Trafonun yetersiz olduğunu söylememiştir. Kaldı ki defalarca kendisine BEDAŞ'a başvurduğunuz zaman zararınızı karşılıyorlar dememize rağmen böyle saçma sapan, sitemizin değerini düşürecek yazılar yazmasını esefle kınıyorum. Yönetimin topladığı paraları nerelere kullandığını eğer merak ediyorsa kurul toplantılarına katılabilir, inceleyebilir veya Denetleme kuruluna seçilerek bizim herşeyimizi denetleyebilir.

Eski site yonetiminin devretmesi gereken belgeler nelerdir

Sayın Nihat Bey Bilindiği gibi;kat mülkiyeti kanunu 31.maddesi "her kat maliki arsa payı oranına bakılmaksızın bir tek oy hakkına sahiptir.Bir bağımsız bölümün birden fazla maliki varsa kat malikleri kurulunda bunların içlerinde vekalet verecekleri biri temsil eder" ifadeleri bulunmaktadır. Konutlarda, genelde herbir daire tek bir malikli olduğundan bu maddenin uygulamasında bir sorun yoktur. Ancak;bu madde devre mülklerde de geçerlidir. Bilindiği gibi devre mülklerde bir dairenin en az 4 veya 6 maliki bulunmaktadır.Bu malikler birbirlerini hiç tanımamaktadırlar.Farklı devrelerde daireyi kullandıklarından yan yana gelme ihtimalleri de yoktur. Dolayısiyle; birbirlerini tanımayan kişilerin birleşerek temsilci seçme şanslarıda bulunmamaktadır. İlgili kanun maddesine göre dairede hakkınız olmasına rağmen genel kurulda oy kullanma şansınız yoktur.Tarafınızın temsil edilmediği,ancak tarafınızı bağlayan kararlara uymak mecburiyetinizdesiniz. Kanunun bu açığını yakalayan yönetimler gülünç oy oranları ile seçim yaparak kat maliklerini sömürmektedirler. (Maliki olduğum devre mülkte 5200 kat maliki 35 veya 40 kat malikinin oyu ile 4o senedir yönetilmektedir.) Yapılan oyunları ve sömürmeyi TAHMİN EDERSİNİZ. Bu sömürüyü sonlandırmak istiyorum. Nihat Bey Sizden ricam kanun bu maddesinin uygulanması devremülkler içinde yazdığım gibimidir.?.... Eğer doğru ise bu maddenin değişimi için hangi bakanlığa veya merciie nasıl başvurmalıyım. Teşekkürler.

Ortak kullanım alanlarına ayakkabı, bisiklet, çöp kovası, çiçek, saksı vb malzemelerini koyan kat maliki ve sakinine site yönetimince maddi ceza uygulaması yapılabilir mi? Teşekkür ederim.

muzaffer ipek : sayın hocam bulundugumuz sitede muteahit tarafınfan gecici bir yönetim oluşturulmuş ve bu yönetimin suresi dolmuş lakin sitede tamam lanmadı diye siz yonetim oluşturamazsınız denmiştir bizde kat malikleri olarak yolsuzluk yaptıkları icin bunları mahkemeye verdik ama bunlar kendi yönetim kurulunu oluşturdukları için yeni bir yönetici atadılar bizlere sormadan ve danışmadan ve bu yönetimde gene bunların adamı oldugundan dolayı kabadayılıkla kat maliklerine hükmetmeye calışmaktadırlar bizim secme ve secilme hakkımız olmuyormu böle bir olaydan dolayı yıllar evel kat maliklerinden vekalet alıp bu vekaletlerle kendileri kafalarına göre karar alıyorlar lakin sayın hocam biz bunlardan kurtulmak istiyoruz bize nasıl yardımcı olursunuz ? Tapularda kat irtifakı yazıyor sayın hocam ...

Iyi gunler.. Adanada kentsel donusum ile yapilan tokilerde evim var. Mevcut site yonetimini devirnek icin, toki de dahi oturmayan insanlar mesai saatleri disinda yani saat 19 : 00 dan sonra rastgele zile basip capartmana giriorlar herhangi bi dairenin kapisini calip ev sahibimisiniz kiraci mi die soru soruorlar.. Yabanci birinin benm apattmanima girip kapima kadar gelmesi ne icin olursa olsun beni rahatsiz ediyor. Heleki aksamin bu saatlerinde.. Polis ekibi cagirip apartmanima bu saatte boyle paldir kuldur kimse giremez dememe ragmen bana " adamlar imza topluyor boyle sikayet mi olur" die benimle bir dalga gecmedikleri kaldi . Yasalarda bunun hukmu nedir. Belli bi yonetimi yikmak icin imza toplama isi bu kadar basit mi ? Yani mesai saatleri icinde ve izinli belgeli olmasi gerekmiyor mu ?. Ne yapabilirim 1 aydir surekli ayni sikinti gece gece 1100 daire var hergun biri apartmanimiza girip kapimjzi calior biktik.. lutfen bir bilgi verirseniz sevinirim

Tekrar merhaba,13.1.2017 deki sorumla ilgili konuşacağım.Dediğiniz gibi yönetim planını araştırdığımda böyle bir maddenin olmadığını öğrendim.O halde yapacak bir şey yok mu? Apartmanımızda komşuluk hukuku olmadığı gayet açık. Kavga çıkmasın diye küstahlara boyun eğmek zorundamıyız?Ben bir yaptırım olabilir mi diye sormuştum.Örneğin bir ihtarname gibi.Sizden net bir cevap alamadım.İyi günler diliyorum.

4 blok 168 daireden oluşan sitemizde a.b.c.d bloklardan ayrı ayrı 4 üye seçiyoruz bu seçilen 4 üyeden biri denetçi 3 üyeyle yönetim kurulu oluşuyor yani genel kurulu a blokta ayrı b blokta ayrı cve d bloklarda ayrı yapılıyor bu işlem doğrumu

Sayın Nihat bey, 22 blok lu bir sitede oturuyorum, her blok 40 daireden oluşuyor. toplamda 880 daire var benim oturduğum apartmanda ap. yönetimi var. ayrıca bir de site yönetimi var, her ikisine de aidat ödüyoruz, benim anlamadığım bu yasalmıdır yoksa kat malikleri olarak dolandırılıyormuyuz. Site genel kurulunda Kat maliki olarak çağrılmıyoruz, kendileri apartman yöneticilerini seçmişler onlardan aidat almayarak onlarla yaptıkları toplantılarda site yönetimini oluşturuyorlar, bu usule uygunmudur yoksa usule uygun değilmidir, ben 880 daire sahibinin toplantılara katılması gerektiğini düşünüyorum, yoksa benmi yanılıyorum. Ayrıca Büyük paralar toplanılıyor denetimini kendilerine uygun şekilde yapıyorlar kılıfına uyduruyorlar. sorum şu.. 1- hem site hemde apartman yönetimi olurmu ? olursa 2 yerede aidat vermek yasalmıdır, 2- site genel kurulu kimlerden oluşur , bulunduğumuz sitede biz 880 daire isek genel kurula katılma yasal olarak nasıldır.. 3- Aidatları yüksek tutuyorlar, gecikme faizi aylık % 5 alıyorlar, burası ticarethanemidirki kaldıki faiz alınıyor bu yasalmıdır? yasalsa ne kadar faiz verilmelidir. 4- Hakkımızı nasıl aramamız gerekiyor? 5- hesapları denetleyebilmemiz için daire sakini olarak bireysel hak yasal olarak nasıl aranılır. 6- Daire başı 140 tl aidat veriyoruz siteye, dubleksler 160 tl. toplamda aylık 130 bin yıllık 1.560.000 tl. toplanılıyor.. bana göre ayda en fazla 25 - 35 bin tl. gider vardır veya yoktur..bir işletme giderleri yapmışlar ve hep gider üzerine, bu katmaliklerine yazık değilmidir. böyle bir zulüm olurmu.. Ayrıca Apartman yönetiminede aidat veriyoruz Apartmanda ortalama aylık 200 - 300 tl. geliyor.. Tadilat var eksiklikler var diye bunu alıyorlar.. sorum şu Bizler siteye aidat veriyoruz, bunları site yönetimi yapmak zorunda değilmidir.. Bizim site lüks bir sitede değildir orta halli insanların oturduğu bir sitedir.. bloklar kooparatif olarak yapılmış, site yönetimine geçmiştir.. site yönetimide daha YAPI KONUT BİRLİĞİNDEDİR Böylede bir durum var.. Yasal haklarımı kullanmak istiyorum lütfen yardımcı olursanız sevinirim.. Saygılarımla Kemal eryılmaz