Merhaba Sn. Belgin, * 4 katlı sadece daireleri bulunan binanın kentsel dönüşümde yıkılarak yeniden yapılması kapsamında giriş kattakinin 2 dükkan yapmak istemesinin diğer kat maliklerine şerefiye bedeli payı nedir? iki dükkatndan biri binaya mı ait olur? yoksa dükkanın daire karşısında ederi oranında bina maliyetlerine mi katkı sağlamalı dükkan sahibi? * bina yüksekliği 15,50m olacak. son kat dublex (çatı dahil) olacak, kat irtifası da dublex sahiplerinin üzerinde olacak. Bu tür durumda dükkan yapmak isteyen kişi dükkan yüksekliği normal daireye göre fazla olacağından dolayı kat irtifası sahibi olan dubleks sahibine ayri bir pay ödemesi gerekmez mi? çatı katı dükkandan dolayı alçak oluyor çünkü? saygılarımla, yüksel apaydın mak.müh.

Sayın yetkili Belgin Bilgiç, ben, ev sahibiyle çok iyi anlaşarak bir ev aldım. Evi almadan önce tapunun fotokopisini aldım ve ilgili tapu dairesine ve belediyeye sordum ev ile ilgili bir sorun yoktu. Tapuyu üzerime aldığımda daireden ayrılmadan baktım 975 m.kare olan 20 daireli apartmanın arsası 869 m.kareye düşmüş. Satan ile birlikte beraber tapuya sorduk. Tapu bize Belediye bir kısmından yol için istimlak etmiş dedi. Yöneticiye sorduk, öyle bir gündem vardı fakat sonucu bilmiyorum, ama bazı dairelerin 5000-6500 TL gibi bir para aldıklarını duydum dedi. Bunun üzerine ben, satıcıya dedim ki; sen belediyeye sor belki senin adına istimlak parası yatmıştır. o nedenle sana vermem gereken 4000 (dörtbin=Tl yi benden alma. tamam senin de bilgin yoktu fakat senin verdiğin tapu şu anada ayıplı mal gibi oldu. Ben 27 yıllık evi alırken tabii olarak arsa payına bakarak aldım Şimdi benim toplamda site arsasından 21 m.kare, kapalı alan hakkımdan da 5,5 m.kare kaybım oldu dedim. Tamam ev aynı duruyor fakat bilmediğimiz bir durumla karşılaştık. Satıcı henüz belediyeye soramadı. işleri çok yoğun fakat benim sorum şu; ben bu 4000 Tl yi haklı olarak vermeyebilir miyim.(300.000 TL nin 296.000TL sini verdim.) Sonuçta helalleşmeden zaten yapmam ama bu konuda sizce hakkım var mı? Bu konuda bilgi verebilirseniz çok memnun olurum. Değerli katkılarınız için çok teşekkür ederim. 19.9.2015 -Metin bey

İstanbul da 55 daireli, her katta 5 daire ve 10 kat bir binadayız. Daire tipleri; ön köşelerde 2 taraflı, arka köşelerde 2 taraflı ve ortada karanlık odalı, uzun koridorlu ve hem önde hem arkaya bakan daire. Birde girişte m2 leri küçük aynı koşullarda 5 daire. Müteahhit anlaşması her katta 4 daire öngörülüyor. Ortadaki karanlık odalı daireler SADECE ön köşelere ve kat atlayarak dağıtılmış ve 1. kat ön daire hariç tüm ön köşe daireler 2, 3, 4, 5 kat yükselmiştir. Konumu değişmeyen daireler sadece ön köşe 1. kat ve arka köşe dairelerdir. Apt üst katlar belli bir kattan sonra adalar manzaralıdır. Bu durumda konumu hiç değişmeyen dairelerin şerefiye talepleri doğuyor. 1-Konumu değişerek değer kazanan (10. kattan 15. kata yükselme gibi) daireler şerefiyeyi nasıl ödeyecekler ? 2-Şerefiye davası ne zaman açılmalı ? (iskan öncesi, inşaat yapımında, iskan sonrası) 3-Dava kime karşı açılmalı ? (tüm komşular, sadece konum değiştirenler, müteahhit yada müteahhitin üstlerdeki 25 dairesi dahil konum değiştirenler?) 4-Kat dağılımı ve şerefiye konusunda hak oluştuğunda müteahhitin sorumluluğu var mıdır ? Dağılımı normalde kim yapmalıdır ? 5-Kentsel dönüşüm anlaşmasına gitmeden önce SPK onaylı kuruluş raporu alınıp (şerefiye bazlı) sonra bu hak için dava açılır mı ? 6- Yada anlaşma öncesi yada sırasında mı bu hak talebi yapılmalıdır ? 7-Apt yönetim defterinde ve müteahhit ön protokolde şerefiye hakkı şerhleri düşülmüştür. Müteahhit bundan kendisine karşı dava açılmayacağını isteyen noter taahhütü ister. Bu taahhüt hak kaybına neden olur mu ? 8-Girişteki 1 daire 1 kat yukarı çıkıp m2 kazandığında şerefiye ve m2 farkını müteahhite mi öder, komşulara mı ? Bu konularda örnek az. En doğru yönteme nasıl varılır ? Saygılar ve Teşekkürler,

Merhaba! Karabük Safranbolu'dan yazmaktayım. 20/07/2013 tarihinde kooperatifimizde daire çekilişi oldu. Kooperatimiz 8 bloktan ibaret olup bloklar güney ve kuzeye bakan çift daire şeklinde 4 kat 8 daireden oluşmaktadır. Bana E Blok 5. daire çıktı. Dairelerin şerefiye bedellerine baktığımda diğer 7 blokta şerefiye bedellerini binaların ya güneye bakan daireleri yüksek ödemekte yada şerefiye bedelleri eşit olarak ödemektedir. Oysa bizim blokta kuzeye bakan daireler şerefiye parasını yüksek ödemektedir. Yani güneye bakan daire 2500TL öder iken ben 5000Tl ödedim. Bu durumu kooperatif başkanına ilettim. Şerefiye bedellerinin önceden askıya çıkarıldığını 15 günlük itiraz süresinin geçtiğini dolayısı ile bir şey yapmasının mümkün olmadığını söyledi. Ben ise dairem belli olmadan itiraz etmemin mümkün olmadığını söyledim, Ödediğim paranın haksız olduğunu düşünüyorum. 1-itiraz sürem geçti mi? 2-Hangi mahkemeye verebilirim 3-Mahkeme masrafı olur mu, olur ise ne kadar olur 4-Sizce ben haklı mıyım?

belgin hanım merhaba, kentsel dönüşüm kapsamında binamız yenilenmek istemektedir.öncelikle binamızda 5 daire bulunmaktadır ve iki daire buna rıza göstermemektedir.buna rağmen yıkım kararı çıkarılabilirmi? çıkarılırsa bu süreç ne kadar sürer. birde ben en üst katta oturuyorum. binamıza ilave daire verilmediği için herkes kendi karşılayacak . mutahitten dubleks daire talebinde bulunabilirmıyım.yasal hakkım varmıdır. bunun için diğer daire sahiplerine ödeme yapmam gerekir mi? teşekkürler...

Belgin Hanım iyi günler, Apartımanımızı kentsel dönüşüm kapsamında yenilenmek üzere müteahhite vermek üzere karar aldık. Dairem en üst kat ve ara dairedir.Komşumun köşe dairesinden brüt 10 m2 daha büyüktür.Ön cephem daha büyüktür.Komşumun yan cephesi kuzeydoğuya bakmakta ve dar bir aralık ile yan apartımanı görmektedir. Bu durumda yenilenen binada üst kata geçme hakkı hangi daireye aittir. İki daire arasında bahsettiğim hususlar dışında hemen hiçbir ayırıcı özellik yoktur. Saygılarımla

Altı katlı ve her katta tek daire olan binamız kentsel dönüşümle mütaahite verilecek ben en üst kattayım ve evim deniz manzaralı müteeahhit üst katı almak istiyor ve dublex yapmak istiyor ben dolayısıyla bir kat aşagı iniyorum yani aslında parayı benim katımdan kazanacak bu durumda şerefiye hakkım varmı ve nasıl hesaplanır

Belgin Hanım merhaba, Ankara Çankaya bölgesinde bulunan 13 daireli binamız, riskli yapı tespiti sonrasında kat karşılığı müteahhit ile anlaşılarak yenilecek. İmar durumu dolayısıyla da mevcut daire boyutları korunamayacak gibi duruyor. Ya daha küçük daireye razı olacağız yada ek bir bedel ödeyeceğiz. Bu noktada yardımınızı rica edeceğim birkaç konu bulunuyor, Binamız için henüz bir şerefiye raporu hazırlanmadı, daha önceki yorumlarınızdan anladığım kadarıyla dairenin iç mimari kalitesi, bina yıkılacağı için bir önem arz etmiyor fakat yaklaşık 140 m2'lik dairemiz teras katının hemen altında ve salon kısmından yaklaşık 10 m'lik cephe ile önü kapanmayacak bir şehir manzarasına sahip. Bu konumda bulunan 2 daireden biri. Tüm kat maliklerine mevcut binadaki konumlarının aynısı olacak şekilde yeni daire verilmesi durumunda dairemizin konumunun bizim için bir avantajı olur mu? Örneğin; yapım maliyeti için ek bir bedel ödeneceğini düşünürsek, şerefiye hakkından dolayı bu bedel azalabilir mi? Bina için şerefiye raporu çıkarılmasını önerir misiniz? Son olarak; müteahhitle sadece kaba inşaat (ileri kaba) olarak anlaşıp, yaklaşık %40 inşaat maliyetini üzerimize almanın daha mantıklı olduğunu düşünüyoruz(hem ödenecek ek bedelden kurtulmak hemde gönlümüze göre dairenin içini yapmak için) Sadece kaba inşaat yapılması yönünde bir anlaşmayı tüm kat maliklerinin tercih etmemesi halinde, yalnızca kendi dairemiz için bu şekilde anlaşmaya yapmaya çalışırsak bunun önünde herhangi bir engel bulunur mu? Şimdiden teşekkürler, Saygılar,

Müvekkil arsa sahibi olup kat karşılığı inşaat sözleşmesi sonucunda verilmiş olan dairenin piyasa değeri düşüktür fakat sözleşmede Şerefiyeye ait bir düzenleme olmadığı için ne yapmalıyız?

Merhaba Apartmanımız kentsel dönüşüm kapsamında müteahhite gitmektedir. Bizim dairemiz apartmana girince sol tarafta olup 1 numaralı dairedir. Aparman girişi de sokaktan değildir, yandadır.Dairemiz güney doğu cephede olup güneş almaktadır. Ancak dairemiz sokaktan apartmana bakıldığında arka dairedir.Ön daire ise apartmana girildiğinde sağda kalmakta ve 2 numaralı dairedir. Kuzeydoğu cephe olup hiç güneş almamaktadır. Sokaktan bakıldığında ön daire olmasına rağmen yolun 1,5metre aşağısındadir.Kentsel dönüşüm kapsamında yeni çizilen projede bütün daireler sağlı sollu çizilmektedir. Karşı dairedeki komşu da şu anki mevcut konumu sağ olmasına rağmen sol taraf güneş göreceği için sola bizim yerimize geçmek istemektedir. Ön dare olduğundan ötürü de şerefiyenin kendisinde olduğunu ve seçme hakkı olduğunu söylemektedir. Şerefiye demek yeni projelerde başka dairenin yerini seçmek demek midir? Konu ile ilgili yardımınızı rica ederim