merhaba öncelikle size çok teşekkür ederim bilgilerinizi paylaştığınız ve duyarlılığınız için benim yol üstünde 4 kata izin olan 1kat dükkat 2ve3 kat ev olan 3 katlı kat mülkiyetli evim var fakat bulunduğumuz ada kentsel dönüşüm kapsamında 18 uygulaması yapılmış bizim ev yol üstünde 4 kata imarlı 3 katı ayrı kişlerde kat mülkiyetli diğer evler arsa tabu benim evim diğerlerine göre çok çok bakımlı olmasına rağmen 18.uygulama kapsamında arsa gibi görüyorlar vergimi arsa olarak değil ev ve dükkan olarak ödememe rağmen arsa olarak görülmesi şuhurlandırılması konusunda mağdur olmamamız için ne yapabilirim çok teşekkür ederim şimdiden

Merhaba, Zemin+3 kat, her katta 2 daireden oluşan 8 daireleri apartmanımızı Kentsel Dönüşüm kapsamında yenileme kararı aldık. Binanın bir cephesi caddeye bakıyor ve bu cephede yer alan dairelerin arsa payları zemin: 34/84 olmak üzere 44/84 şeklinde. Apartmanın diğer cephesindeki daireler cadde görmüyor ve arsa payları zemin: 30/84 olmak üzere 40/84. Binanın mevcut halinde dükkan bulunmuyor. Anlaşmak üzere olduğumuz müteahhit, dükkan yaparak bunu kendine alıyor. Mevcutta zeminde olan 2 daire, dükkan üzerine çıkarak bir tanesi 10 mt2 diğeri 20 mt2 büyüyor. Ayrıca, en üst katta bulunan iki daireye çatı piyesi yapılıyor ve her iki daire de çatı piyesi ile birlikte 35 mt2 büyüyor. Bu mt2 farklarının ücretlerini de müteahhitte ödüyorlar. Arada kalan 4 daire herhangi bir ödeme yapmıyor. Malikler arasında bir daire değişimi söz konusu değil. Ara katlarda oturan malikler, mt2si büyüyen maliklerden şerefiye bedeli istiyor. Neticede bu dairlerin cepheleri değişmiyor. Mt2?nin artması şerefiye bedeli doğurur mu? Bu hesaplamayı yapmak istesek, hangi kuruma kime başvurmak gerekir? Bunu yapan ekspertiz değerleme firmaları mıdır yoksa farklı bir muhatap mı aramalıyız?

.Sayın Bilgiç, 18 üyeli bir kooperatifin üyesiyim.Kooperatifimiz 1991 yılında kurularak 1999 yılında da noter huzurunda kura çekilmiştir.Ben 2009 yılında devir alarak üye oldum.2011 yılında da kooperatif başkanı oldum.Ancak yönetimi aldıktan sonra bina m2 yoğunlukları ve çekme mesafelerinde fazlalıklar bulunduğunu fark ettim.Hatta kooperatif inşaat ruhsatının da alınmadığını öğrendim.Şu haliyle binalarımız kaçak durumda;bu kaçak yapılarda 8 üye elektrik,doğal gaz,su,telefona abone olmuş şekilde oturmaktadır.Kooperatifin çektiği kura ne olacak? Çekme mesafesinden dolayı bazı binaların küçülmesi gerekecek.Bu durumda ne yapılabilir?Binalarımız ikiz olarak triplesk 395 m2 olarak yapılmıştır.Bulunduğumuz yerde emsal % 40 olarak uygulanmaktadır.Ruhsatı olmayan yapılardaki oturan üyelerin küçülmeden kaynaklanan hakları nelerdir.Kooperatif bu haliyle inşaat faaliyetleriyle ilgili bütçe yapıp aidat toplayabilir mi?Bu haliyle inşaat çalışmaları yapılması durumunda çarpık yapılaşma sonucunda kayıplar ortaya çıkmakta eşitlik ilkesi bozulmaktadır.Genel kurul kararları ne kadar bağlayıcıdır.Teşekkürler.

16 daireli 46 senelik 4 katlı apartmanımız mütehite verilecek Arka Güney cephe daireler yine arkada ön kuzey yol cepheli daireler önde alacak .Benim dairem 1sağ daire arka ilk daireyi bana vermek istiyorlar Daire numaraları soldan başlasa ben 4 Olacağım.ve giriş üstü değil onun üstü Olacağım Ben yola göre arka girişe göre önüm 1 daire numaraları kapıdan girişte sağdanmı başlar soldanmı..2 kalorifer dairesi ve hidrofor üstü olmak eksi puanmıdır.3 daireler şerefiyeye göremi daire numarasına göre mi verilir .ben yandanda yolu arkadanda yolu görüyorum . 46 sene önce mütahitten aldık ve o daha ucuzdu .Yani şerefiyeli aldık..Ben girişte Olduğum için mutfak balkonum küçük onun ki bir metre büyük diye üste çıksın diyorlar. O balkonun önü logar bunlar eksimi artımı 2 odalı olmak 3odalı olmak artımı eksimi. Yönetim evde Ölçüm yaptı dairem 3 odalı ondaki eksik Duvarı hesaba katacaksınız dedim Evde hissedar olan ablamın vasisiyim. Mahkemede Keşif yaptıracakbilirkişi gelecek .O bilirkişi neye bakar..üst yani kapıcı dairesinin üstündekine onun üstünü alan paramı Ödeyecek Defalarca soru cevaplarınızı okudum . Her şey için teşekkür ediyorum.

Belgin Hanım Merhaba, kat irtifaklı Yeni yapılmış Bodrum katta studyo bir dairem var.Tapu ve belediyedeki projedeki ölçüler ile fiiliyette aynı yapılmış.Arsa payı ise yüzde bir.Zemin kattaki iki dükkan nerdeyse payın yarısını ve diğer katlardaki altı daire diğer kalan payı paylaşmış.Bizim studyo dairenin yüzde birlik arsa payı mantıklımı? teşekkürler.

Binamız 8 daireden oluşmaktadır.Dairelerden biri diğer 4 daire sahiplerinin anlaşma sağladığı müteahhit tarafından satın alınarak 2/3 çoğunluk sağlanmıştır.Bunun üzerine müteahhit risk yapı raporu çıkarmaktadır.Biz 3 daire sahibi dön.kredisi alarak binayı kendimizin yenilemesi taraftarıyız.Eğer müteahhit ile anlaşırsak dairelerimiz % 58 küçülmektedir.Bu durumda şerefiye davası açarak TL talebinde bulunabilirmiyiz.Bilgilendirmeniz için tşk. Ayrıca barınma hakkı üzerinden veya kanunun kötüye kullanımı üzerinden dava açabilirmiyiz?

Merhabalar. Beylikdüzü Delta de Luxe(Carefour arkasında) 65 metre kareden oluşan, yatırım için bir daire satın almak istiyoruz .Bize şu anda bildirilen fiyat 400 bin tl. Yatırım amaçlı olacağı için acaba ilerde değer kazanır mı? Kira geliri ne kadar olur? Bize 1000 tl den başlayabilir dendi. Diğer korkumuz satın almak istediğimiz daire başkasına da satılmasından kaynaklanıyor.Teşekkürler

öncelikle iyi günler diliyorum Belgin hanım, fikirtepede bir firmayla anlaştık . şerefiyelendirme ve daire paylaşım sürecine geldik . benim hisseme 118. 25 net alan 150.26 brüt alan ve 176, 15 satılabilir alan düştü, benim sorum bu daire paylaşımında SPK' lı firma daire paylaşımını net alan , brüt alan yoksa satılabilir alan üzerinden mi paylaştıracak , bu paylaştırma nasıl yapılmaktadır, cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Çevre düzenlemesinde şerefiye payının kullanma kararı genel kurulda çıkabilmesi halinde bu karara karşı gelen kişi veya kişilerin ne yapması gerekir böyle bir kararın alınması yasal mıdır.

Sayın yetkili, yazılardan anladığım kadarıyla şerefiye raporu konusunda hizmet verdiğinizi görüyorum. Eğer SPK lisanslı bir firma üzerinden şerefiye değerlendirmesi yapıyorsanız detaylı olarak konuşmak isterim.