SözleiBelgin hanim iyigunler .Asagidaki karsilastirmali 2 ornekte serefiye vede dolayisiyle "Arsa Paylari " nin fark edip etmeyecegini, eger fark ederse bu farkin hangi olculerde olacagini ogrenmek istiyorum . Ornek 1 :a) Giris katindaki 100 M2 lik dukkan . b) Ayni giris katinda ve bir alt bodrumda ( ilaveten ) 100 M2 lik deposu olan dukkan . Ornek 2 : a)Cati da eklentisi olan 120 M2 dubleks daire ( 100 M2 en ust tam kat + 20 M2 cati daki eklenti (eklentinin onundeki cati terasi ortak alan olarak TUM KAT MALIKLERININ KULLANIMINA ACIK). b) Ayni 120 M2 lik Dubleks daire fakat ( eklentinin onundeki cati terasi ortak alan olmasina karsin,insaat sozlesmesindeki bir maddeyle KULLANIM HAKKI SADECE BU DUBLEKS DAIREYE VERILMIS .Diger kat maliklerinin kullanilmasi yasaklanmis . SORUM : 1)Yukaridaki orneklerdeki iki dukkanin serefiye/arsa payi degerleri ne kadar fark eder?.Nasil hesaplanir ? Sorum 2 ) Iki dubleks dairenin serefiye/ arsa payi degerleri ne kadar fark eder? Nasil hesaplanir . Cevaplariniz icin simdiden tesekkur eder saglikli gunler dilerim .

Merhaba; Konya Temaşehir projesinden bir ev almak üzereyim. Düşündüğüm evin bir odasının üstü, yukarıda teras olduğu için açıkta kalıyor, benim altımdaki evde benimki ile aynı , lakin üstünü tamamen alacağım ev kapatıyor, fiyatları aynı, sizce bir yanlışlık yok mu, sonrasında bir yeni düzenleme istenebilir mi, iyi çalışmalar...

Kentsel dönüşüme giren 5 katlı bina yıkılıp yeniden yapıldığında dairem (borum kat); şu andaki konumuna göre bahçe duvarına 8 m. olan mesafesi 3 metre kalıncaya kadar yanaşacak ve binanın eski konumunda olmayan ancak yeni projede üst kattan (zemin kat) 1,5 m.lik çıkmalar olacağından her iki durumdan dolayı ışık durumundan olumsuz etkilenecektir. Bu durumda şerefiye davasını ne zaman ve kime karşı açmalıyım?

Merhaba, Zemin katta 1 arka daire ve 4 ön cephe dükkan üstündeki 3 katta ise 2 ara ve 2 köşe olmak üzere 4 er daire mevcut. (12 daire) dükkanların m2 leri küçülmesin diye müteahhit firma arka daireyi öne 1. kata alıyor. simetri bozulmasın diye karşına yapılan daireyi de yine zemin kat maliki ve müteahhit firmada dahil olmak üzere hak sahiplerine paylaştırıyor. Binamız kıymetli bir cadde üstünde olduğundan arka zemin daireden ön cephe 1. kata çıkmak neredeyse dairenin fiyatını 2 katından fazlaya çıkartıyor. ayrıca bu dairenin öne alınması ve karşısına (ortak paylaştırılan) bir daire yapılması sebebi ile üst kat maliklerinin daireleri olması gerekenden 10 m2 küçülüyor. Bu durumda hakkaniyetli bir paylaşım nasıl olmalı. ayrıca katta 4 ten 2 ye inen daireler nasıl katlara dağılmalılar. Örneğin ben deniz manzaralı 1. kat -trafiğin aktığı yönde daire olduğum ve apartmanın mevcut halinde asansör olmadığı için mevcut durumda en kıymetli dairelerden biri iken şimdi 3. kata çıkıp deniz görmeyen bir daireye çıkıyorum. Ama 3. kattaki ara daire 7. kata çıkıp deniz manzaralı oluyor.Ne yapmalıyım?

Anadolu yakasında bulunan dairem için şerefiye tespitini kime yaptırabilirim.Kentsel dönüşüm için giriş katındaki dairemin yerine dükkan yapılacaktır. Bize dükkan üstündeki daireyi teklif ediyorlar.

Sayın yönetici kentsel dönüşüm sürecinde bina değerleme raporu almak şartmıdır.Ayrıca ne zaman alınması gerekir

Oturmuş olduğun siteyi kentsel dönüşüm nedeniyle mütait bir firma ile anlaşıldı. tek tek resimler çekildi. benim sorum 5 katlı blokta 5 çi katta önü açık manzara ile caddeyi görmektedir. benim binamda ki 3 kat dairenin puanı benden fazla verilmiştir. şerefiyelendirmeye nasıl itiraz ede bilirim.

Biz bir Şerefiye çıkarttık, dikkatimi çeken daire metrekarelerin hiç baz alınmaması sadece dairelerin konumu üzerine bu şerefiye yapılması.. Örneğin benden küçük bir dairenin metrekaresi, şerefiye'de çıkan neticede benim daireden büyük gösterilmiştir.. Metrekarelerin hiç baz alınmadığı ne kadar doğrudur ve bu duruma bir itiraz hakkım var mıdır? Diğer bir sorum da bu çıkan Şerefiye'yi beğenmediğim takdirde farklı bir firmadan da 2.nci bir şerefiye çıkarabilimiyim, böyle bir kanuni hakka sahip miyim yani ilkini geçersiz kılabilir miyim? Çıkan ya da başvurulan bir Şerefiye devlet tarafından ne zaman yürürlüğe girer? Teşekkür Ederim.

İyi günler, miras yoluyla üç kardeşe iki katlı bahçeli bir ev kalmıştı. Ben, kardeşim ve annem de babamın mirasçısıyız. Yıllardır diğer iki kardeş anlaşamadığı için evi müteahhite veremedik. Sonunda kentsel dönüşüm kapsamında diğer iki kardeşin bulduğu müteahhitle daire karşılığı, her katta 2 daire ve toplam 7 kat olacak şekilde anlaşıldı (en alt katta 1 daire toplam 13 daire, kardeşlere 2'şer daire). Sözleşme imzalanmadan önce mal sahipleri olarak toplandık ve diğer iki kardeş "çatı katını istediklerini, çatıya +1 oda daha yapılırsa çatıyı alanın müteahhite fazladan para vereceğini, akrabalık ikişkilerini öne sürerek kimsenin de kimseden şerefiye istememesini" belirttiler. Biz de kabul ettik. Böylece çatı (3+1 cepheden deniz manzaralı) ve zemin kat (yüksek kat bahçeye bakıyor 2+1) bir kardeşe, çatı (3+1, yandan deniz manzaralı) ve -1 (yüksek kat bahçeye bakıyor 3+1) diğer kardeşe, 2 ara kat ise (3+1, ara yola bakıyor) bize kaldı. Sözleşme noterde 2015 yazı imzalandı, 2016 yaz sonu teslim bekleniyor. 1 ay önce bizden çatılara +1 oda yapılamayacağını öğrendiklerini (başta da kesin değildi zaten, 4+1 olmadı) bu sebeple kayıpları olduğunu ve şerefiye istediklerini belirttiler. Öğrendiğimiz kadarıyla en başta da müteahhitle anlaşırken şerefiye değeri tespit ettirmemişler. Sözleşmede şerefiyeye ait hiç bir madde yok. Bizden herhangi bir pay isteme hakları olur mu? Böyle bir durumda şerefiye bedelini kim belirler? (onlar tanıdıkları bir emlakçının bilirkişi olmasını teklif ediyorlar) Teşekkürler..

Ben bir daireye alıcı oldum ancak eksper raporu gelince dairenin 120 m² olduğu bu 120² nin 30m² sinin ruhsatsız olduğu ayrıca mimari projesinde 2+1 olan dairenin çekme yapılarak 3+1 haline getirildiği anlaşılmıştır. Banka da ruhsatlı 90 m² üzerinde kredi çıktığı anlaşılmıştır. Bundan dolayı çevremde her ne kadar tepki alsamda daireyi almadım sizce bu gibi durumlarda ne yapmalıyız alırsak nasıl sıkıntılarla karşılaşırız. Şimdiden teşekkürler ederim.