sizin uzmanlık alanınıza girdiğini düşündüğümüz bir konuda fikrinizi almak istiyoruz ilgileneceğiniz düşüncesi ile şimdiden teşekkür ederiz. komple satmayı veya kiralamayı düşündüğümüz bir iş hanının hissedarıyız. iş hanı bir ana yol üzerinde ön cephede dükkanlar bulunmakta ayrıca zemin katda bir pasaj ,bodrum ve üst katlarda da ofis şeklinde işyerleri var. 30 sene önce han malikleri tarafından bütün bağımsız bölümler paylaşılmış ve her bölüme o an tesbit edilen değerler üzerinden hisse verilip bağımsız tapular verilmiş. örnek olarak ön cephe zemin katta bulunan 20 m2 dükkanın 300 hissesi varken ön cephe 1. kattaki 20 m2 ofisin 50 hissesi var. 30 sene önceki şartlarda bu iş hanının bütün bölümleri kiraya verilebilirken bugünkü şartlarda ofislere kiracı bulunamamaktadır fakat ön cephede cadde üstündeki dükkanlar rahatlıkla kiraya verilebilmektedirler. binanın komle satılmasını veya kiraya verilmesini düşünmekteyiz fakat ön cephede cadde üstünde dükkanı olanlar ,dükkanlarının hisseleri yüksekde olsa hisse oranlarına göre kira veya satış hasılatının paylaşılmasını kabul etmemektedirler ,piyasada böyle bir durumda bir şerefiyelendirme nin yapıldığını paylaşımın bu şerefiyeye göre yapılmasının doğru olacağını iddaa etmektedirler . Paylaşımın hangi şekilde adaletli olacağı şerefiye adı altında yeniden bir hisselendirmenin doğru olup olmayacağı konusunda sizin görüşünüz nedir.

BİR APARTMAN ŞEREFİYESİ ÇALIŞIYORUM , ALT KAT DÜKKAN , ÜST KATLAR DAİRE ŞEREFİYE PUANLARINI BULMAYA ÇALIŞIRKEN BİRİ KONUTLAR ELMA , ALT KAT DÜKKAN ARMUT , AYNI BİRİME NASIL GETİRİRİM.

iyi gunler belgin hanım.prestij park projesinden 2 artı 1 daire icin karar asamasındayım.daire 13. kat ve kuzey dogu cepheye bakıyor.aldıgım yorumlar ve duyumlar bu cephenin en az tercih edilen cephe oldugunu soyluyor.sizin gorusunuz nedir?eksileri nedir bu cephede bir dairenin?

ikisi 120 m2 lik 20 daireden birisi yine 120 m2 15 daireden oluşan 3 bloklu sitede oturmaktayım üç bloğun tek yöneticisi var merkezi sistem ısınma ile ısınıyoruz ve ısı pay ölçer takılı bina kullanıma 2011 sonunda açıldı ve bir aylık ısı pay ölçerden sonra yakıtı ortak ödeme kararı alındı şimdide kat kaloriferine dönülmek isteniyor.ben kat kaloriferine karşıyım tek benim karşı koymamala kat kaloriferine geçebilirler mi?. ısı pay ölçer bizim sitede uygulanmayacak diyorlar bende a ve b blok 120m2 lik toplamda 2000 m2 geçiyor ısı pay ölçer zorunlu diyorum kabul etmiyorlar.bilgilendirirseniz sevinirim. Tşk Ederim

merhaba, komşularımızla 10 parsel yanyana dizilmiş 2b arsamız var.hepsinin konumu aynı ve değişiklik /özellik yok.tümüne 860 tl rayiç bedel çıkmışken bana 930 TL rayiç bedel çıkarmışlar.Şerefiye den olabilir diyorlar bu olabilirmi? NOT: komşu parsellerin çoğu 900 ve 800 m2 civarındayken benim arsam 1133 m2.. çok teşekürler.

öncelikle kolay gelsiin .. 1999 marmara depreminde oturduğum bina orta hasar aldı.bizim binayı yapan mütahitin başka yaptığı 5 binası yıkıldı.. depremden sonra binaya takviye yaptırdık.. zaten depremden 4 ay önce yapılan bina idi ... binanın testleri yapıldı çıkan sonuç bizi şok ettii. nasıl yıkılmadığına biz bile şaşırdık kaldık... binada kum yerine deniz kumu bağlantıları sağlayan demirler çubuk kraker gibiymiş.... takviye yapılırken kolanlar sarıldı prede duvarlar yapıldı ama halen ben oturduğum eve günevimiyorummm inanın sanki ev yıkılıacak gibi geliyor bana yenden test yaptırmak istiyorum ama binada bir türlü ortak karar alanımıyor genelde kiracılar oturduğu için ev sahipleri yanaşmıyorlar.... tekrar nasıl bir test yaptırabilirim acaba ne kadar güvenilir benim binam ACABA ...????????

apartmanımız 4 daire üzerine 4katlı olup 16 dairedir.giriş teki 4 daire üst katlardaki 12 daireden 10 m2 ufak,15 daire eşit şartlarda fark aranmaksızı müteahhile anlaşarak,yapılan plan üzerinde anlaşıp imzaladıki Şu an bir daire maliki benim bankaya ipoteğim var 90bin (eski parayla 90 milyar civarında)bunu benden hiç bir karşılık bdeklemeden ya daire sakinleri yada müteahhit firma üstlenip ödeyin,olmassa alt 4 daireler bana şerefiye ödeyin diyip sorun çıkartıp önünmüzü tıkıyor.Biz bu sorunu kentsel dönüşüme ve yasalara göre nasıl çzeriz,alt 4 daire şu an üst kalardan 1o ar m2 ufak olmamızdan dolayı Üçte iki çoğunluğa göre kentsel dönüşümden çürük raporu alıp yıkılıncada böyle bir şey ödeme söz konuşumu.Sayılarımla.Fe

merhaba belgin hanım ben prestij park bak yapı inşattan C2 kat 16 dan daire almayı duşunuyorum sanırım yatak odaları sabah güneşi öğleden sonra salon ve mutfak güneş alacak güney batı cephesi oluyor herhalde beni bu konuda bilgilendirir seniz sevinirim acaba şerefiye bakımından da uygun bir katmıdır

merhaba hocam 25.12.2009 teslim tarihli inşaat firmasına üye oldum sözleşme imzalandı.sözleşmeye göre bina tesliminde ara ödeme olacak ve taksitler devam edecekti teslim edemezse kira ödeyecekti ancak firma 25.12.2009 de inşaatı teslim edemedi yaklaşık 15 ay sonra mart nisan 2011 gibi ise noter huzurunda zemini yapılmış (Temel üzeri 1 kat mevcut) olan inşaattın çekilişini yaparak yerleri belirlendi ve tapuyu verebileceğini söyledi ben de şu an için gereksiz masraf diye almadım.şimdi 1 kattan yapıma başladı ancak kira yı düşmek istemiyor. sözleşme gereği ödeyeceği kira noter çekilişi ile bitmiş mi oldu yoksa daha evi teslim etmediği için devam mı ediyor.daireyi alınca bana kullanma izin belgesi mi yoksa farklı bir tapu mu verecek ben hala aidat ödüyor olacağımdan.Tşk Eder Saygılar sunarım.

Şimdi arkası bahçe olan 1.kattaki dairemizin bulunduğu bahçeye 8.60 m mesafede bir apartman inşa edilecek. Bundan dolayı oluşacak zararın hesaplanması.