İst. Bağdat caddesine 3.binada yıkılma kararı alınmış bir binamız var.Zemin + 2 kat olan Bu bina zemin de 4 daire, 1. Katta 4 daire ve çatıda çekme katı 2 daire ve bahçesinde de bir küçük müştemilattan oluşmakta ve 11 malikiz. Arsa paylarımız müştemilatın dışında eşit olup, müştemilatın arsa payı hepimizin 1/3 ü kadardır. Binanın bugünkü durumu itibariyle giriş katındaki 4 daire de 1. kat daireler bizim dairelerden 10 m2 daha küçüktür ve yerleşim olarak 2 si ön cepheye diğer 2 si arka kömürlük ve yüksek kodlu duvara bakmaktadır.Benim dairem köşe daire olup Bağdat caddesine diğer yan cepheden de caddeyle aramızda ki yola bakan ve güney batı cepheli bir dairedir.Diğer 1. kattaki daireler ise yine 2 daire zemin kattaki daireler gibi arkaya bakar, benim yanım daire ise ön cephede ve diğer yönde olduğunda caddeyi görmez ve önündeki apartmana görüyor. Benim üstümde olan çekme çatı katında 2 ad. Daire de biri caddeyi görür diğeri görmez. Şu ana kadar sunulan projelerde Müteaahit, zeminde dükkan isteyenlere 4 adet dükkan ve her katta 1 daire olmak üzere 10 kat yapıyor ve üstten 3 daireyi kendisi alıyor. Benim sorum :2/3 sağlanması ve müteahhitte verilmesi halinde dairelerin paylaşımında şerefiye uygulaması nasıl olacaktır? Bu durumda en iyi cephede ve konumda m2 si fazlam olmadı nedeniyle benim hangi katı almam uygun olacaktır? Dairelerin mevcut daire numarasına göre paylaştırılması gibi bir mantık var mıdır? Teşekkür ederim.

meraba benim sorum şudur ben köyden bir tarla almak istiyorum ama tarla bir kişinin ortağı yok tapu üzerinde öyle ama bu şahsın eşi vefat etmiş bana diyorlarki çocukları bu dapuya hissedardır onlardan imza almadan satış alamazsın diyorlar tarla babalarının üstüne müstakil dapulu bu şahış aklı başında yani kendisi imza atıp satş yapamazmı direk kendisi beni aydınlatırsanız sevinirim tşk

MERHABA 639 M2 ARSA ÜZERİNDE PAHÇELİ NİZAM 13 DAİRE MEVCUTTUR.BÜTÜN DAİRELERİN 49 M2 ARSA TAPUSU VARDIR.DAİRELER DEĞİŞİK M2 OLUP ARKA DAİRELER 75 M2-ÖN DAİRELER SAĞ TARAF 90 M2-SOL TARAF 100 M2.BİZİMKİDE BAHÇE KATI OLUP 85 M2.BİNAMIZA YIKIM KARARI ÇIKTI.BU ZAMANA KADAR HERKES AYNI VERGİ VERDİ.BAZI DAİRELER BİZİM YERİMİZ AYNI OLSUN VS VS.TALEPLERİ VAR.BİZİM HABERİMİZ YOKKEN BİLİRKİŞİ GETİRMİŞLER YANLIŞ ÖLÜLER YAPRAK MAHKEMEYE SUNMUŞ.İTİRAZ ETMEK İSTİYORUM NE GİBİ YOL İZLEMEM LAZIM.AYNI ZAMANDA ÖZÜRLÜYÜM

SELAMLAR BELGiN HANIM, 10 ATLI APARTMANIMIZ KENTSEL DÖNÜSÜM KAPSAMINDA YIKILIP YENiDEN YAPILACAK. ZEMiN KAT DÜKKAN, 1. KAT MESKEN VE DÜKKAN SAHiBiNE AiT. YENi YAPILACAK BiNADA DÜKKAN SAHiBi DÜKKANI MESKEN OLAN BiR ÜST KALTA BiRLRSTiRiYOR. BU DURUMDA DiGER KAT MALiKLERi DÜKKAN SAHiBiNDEN (DÜKKANIN DEGERi) SEREFiYE DEGERi ARTMASI NEDENi iLE BiR TALEPTE BULUNMA HAKLARI VARMIDIR? CEVABINIZ iCiN TESEKKÜRLER: Ö.KARAKAS

Hocam Ankara keçiören Bağlum Kösrelikte UPEM (Uluslararası polis eğitim Merkezi) Kurulacakmış. Evlerde ve arsalarda değer artışı yapar mı? Kooperatife girilebilirmi veya ev alınabilir mi yatırım amaçlı olarak değer kazanır mı veya zararı olurmu? Tşk Ederim

Selam Belgin Hanım, Aşağıdaki sorularımı cevaplandırırsanız, benim dışımda aynı sorunlarla karşı karşıya olan pek çok vatandaşıda aydınlatmış olacaksınız.. Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler. Her katında 1 daire olan 10 katlı apartmanımızın zemin katı dükkandır. Her katın ve dükkanın arsa payları eşittir. Kentsel dönüşüm kapsamında rizkli olduğu belirlenen apartmanımızın yıkılıp yeniden yapılması gerekmektedir. Apartmanda 4 daireye sahip olan dükkan sahibi 3 kat maliki ile anlaşarak 2/3 çoğunluğu sağlamış ve Müteahhite de bazı avantajlar sağlayarak anlaşmış: 1) Ortak alan olması gereken bodrumda Dükkan Sahibi 15 m2 dükkana tapulu ve dükkandan merdiven ile direkt bağlantılı bir depo öngören proje hazırlatmış , 2/3 olarak onayladıkları projeyi 1/3 e zorla kabul ettirmek istemektedir. Kabul edersek kendi emsallerimizden kayba uğrayacak ve mağdur olacağız, kabul etmez isek dairelerimizin satılma rizki doğacak. 2) Dükkan sahibi ayrıca projede dükkanını kendisine ait olan bir üst kattaki mesken olan daire ile birleştirip, dükkan alanını iki kata yükselmeyi öngörmektedir. 3) Yeni yapılacak binada : a) 150 m2 olan dükkan alanı > 176 m2 ye yükselmekte (Bodrumda öngörülen 15 m2 depo hariç) b) 189 m2 olan daireler 180 m2 ye düşmektedir. SORULAR: a) Sözleşmeye 1/3 olarak şerh koyarsak dairelerimiz satışı sözkonusu olurmu ? Rizk raporu tebligatı -- Apt.Genel Kurul toplantısı -- Yıkım ? Müteahhit ile sözleşme Aşamalarının hangi safhasında şerh koyarak veya dava açarak haklarımızı koruyabiliriz? b) Arsa payları eşit olmasına rağmen dükkan Sahibinin bodrum katta kendisine tapulu 15 m2 depo yapma hakkı olabilirmi? c) Dairelerimiz 9 ar m2 küçülürken , Dükkan alanının 26 m2 artışından dolayı diğer kat maliklerine şerefiye ödemesi söz konusu edilebilirmi? d) Zemin kattaki dükkan ile mesken olan birinci katın birleştirilerek dükkan alanının iki katına çıkartılmasına 1/3 karşı çıkabilirmi ? Bu durum şerefiye açısından diğer kat maliklerine hak yaratırmı?

Sayın Belgin Hanım, Yaklasık 2 yıl once Bodrumda site icerisinde bir daire satın aldım. Satıs esnasında belirtilen site icerisinde bulunan sosyal tesisden yaralanabilecegim ve belirtmis oldukları aylık aidatından 5 yıl icerisinde herhangi bir artısa ugramıyacagıydı Yalnız site yonetimi ev sahiplerinin oylamasına sunduklarını belirterek site aidatına zam uygulamıs ve tesisi iyilestirme adı altında ekstra harcamalar icin ayrıca ucret talep etmektedirler. Sizden ricam bu konuda nasıl bir yol izlemem gerekiyor. Degerli yardımlarınızı rica ediyorum. Saygılarımla,

Merhaba Belgin Hanim, dairem, 4 katli apartmanin, 4 cu katindadir.dairemin yonu guney-dogu cephelidir.apartman da her kat 4 dairedir. Keskin insaatin Residance projesi icin bizim apartmani da almak istedigini ogrendik. 2 bloktan olusan her bir blokta 18 kat bulunan bir proje oldugunu ogrendim, henuz detaylarini konusmadik muteahhit ile. benim sorum muteahhitin daire sahiplerine ne gibi guvence vermesi gerekiyor ya da bizim ne gibi guvence istememiz gerekiyor ?bu konuda beni aydinlatirsaniz sevinirim. Tesekkur ederim.

Merhabalar, ŞerefiyeHan, keyifli haftalar sizlerle konumu paylaşabilme cesaretini buldum, umarım bir kabalık etmemiş olurum. şimdi babamların oturduğu ev ipotekli, normalde 92 yılında ipotek konulmuş / 4 yıl tahsisli olmak kaydı ile 96 yılına kadar. lakin babam ipoteğini 2006 yılında faiziyle birlikte ödendi makpuz elimizde, sadece ziraat bankasına harcı ödemeyi unuttuğu için tapu terkini kaldırmamış biz de belediyeye ipoteğin kaldırılması yazısını tapuya gönderilmesi için (ipotek terkin istedik) belediye bize şimdi ipotekler için alınan ilgi (c) meclis kararında tesis edilen ipotek bedelinin 4 yıllık kanuni süre içinde ödenmesi gerektiği, ödenmemesi durumunda ise yeniden güncel bedel belirleneceği ve ilgilisi tarafından ödeme yapılması durumunda da ipoteğin terkin edileceği belirtilmektedir. busebeple 08.03.2012 tarihinden itibaren yapılan tüm müracaatlarda belirtilen işlemler uygulanmaktadır. yazısı göndermiş, biz geç de olsa ödedik, faiziyle birlikte 240.000 + (120.000) faiz. 360.000 tl ödenmiş. belediye ne yapmak istiyor acaba... bu parayı ödemişiz, değerli yorumlarınızı paylaşırsanız çok mutlu olurum. saygılarımla,

Sayın Belgin Hanım, 8 daireli, (Z+3)katlı bir apartmanın en üst katındayım. Her katta 2 şer daire var. Apartmanımız yıkılıp yeniden yapılacak. Yeni projeye göre Aparman (Z+4)kat olabiliyor.Her kat eski konumuna göre bir üstte kata çıkmış olacak (yani zemindeki daireler yüksek giriş, 1. kattakiler 2. kata çıkmış gibi olacaklar). Ayrıca en üst kattaki 2 daire de, isteğe bağlı olarak, dublex daire yaptırabilecekler ve bu durumda, diğer daire sahipleri üst kattaki dairelerin, değerinin artacağını ve bu yüzden de şerefiye payı talep etmektedirler. Bütün dairelerin konumu bir üst kata çıktığı için onların da konumu da avantajlı oluyor ve değerleri artacaktır ama biz bundan dolayı bir şerefiye hakkı talep etmemekteyiz. Evet en üstteki 2 dairenin çatı dublex i olarak kullanım alanı m2 bazında artacaktır. Fakat biz de zaten bu m2 farkını normal katlara göre %60 gibi fazla ödeyeceğiz. Ayrıca ben evi alırken de dairenin konumundan dolayı daha fazla para ödemiştim! Bu durumda diğer daire sahiplerine şerefiye ücreti ödememiz gerekiyor mu? gerekiyor ise, bu miktar, hangi kriterlere göre, nasıl hesaplanacaktır? Cevaplarınız için şimdiden teşekkürlerimi sunarım.