serdar bey iyi gunler,gaziemir yesil mah.de 3+1 evimi satmak istiyorum mustakil bina 4 katli ve son kat asansorde yok brut 137 net 110 m2 bina 3 yasinda dogalgazli yaklasik degeri ne kadardir tesekkur ederim

Serdar bey;Mavişehir emlak konut evlerinde 170m2 4+1 daireyi oturmak yada yatırım amaçlı satın almayı planlıyorum.Bu konuda size birkaç soru sormadan önce bu daire hakkında bilgi vermek isterim.Bu daireyi gezdim, 183 m2 olan 3+1 lerden daha kullanışlı olduğunu gördüm.cephesi iyi.Havuza ve peyzaja bakıyor.iki odadan denizi görüyor.sabah ve akşam güneşini uzun süreli alıyor.11.kat da olduğundan dolayı manzarası güzel.Ev sahibi Doktor ama tayini çıktığından dolayı satıyor. aslında satılmasa da kiraya vereceğini söylüyor. Şu an kirası 2200tl/ay.verilebirmiş(iki emlakçı arkadaşıma sordum teyit ettiler).soru1-ev iki türlü satın alınabiliyor. ya peşin 650 bin tl. ya da ev sahibine 250 bin tl vererek geriye kalan 130 ay vadeyi aylık 2982 tl i emlak konuta 6 ay da tüfe artışına göre geri ödeme ile yapılabiliniyor.bu şekilde satın aldığımda noter işlemleri (emlak konut ile) dahil yaklaşık aynı paraya gelmektedir.Armağan beyin sorduğu soruda da belirtmiştiniz.değişken faiz olarak tüfeden sakınmamız gerektiğini söyediniz.sizce bunda da aynı durum sözkonusumu?2-madem Tüfeden (ki şuan 6 aylık %4 oldu.yani banka fazilerine göre şuan düşük ama ilerisini bilemeyiz) kaçınmamız gerektiğini söylediniz; o zaman uygun faiz veren bir bankaya borçlanarak emlak konuta borcu kapatarak normal konut faizi ile satın almamı önerirmisiniz.Bu şekilde olursa da şuan banka 10 yıllık faizi 0,74 den veriyor.yıllık %9,30 a geliyor.bu şekilde olursa 10 yıl da ne ödeyeceğimi bileceğim.peşin ödeyeceğim miktar da 350 bin tl.yani 300 bin tl bankaya borçlanacağım.Evin kirası çok rahat bankaya geri ödemeyi yapıyor.3-sizce bu bölgedeki site içi konutların geleceği nasıl?prim yaparmı?4-başka bir site yada bölgede ev -site öneriniz varmı? 5-son olarak emlakçı arkadaşlarıma sorduğumda;emlak konut mavişehir evlerinin inşaat emsalinin düşük yoğunluklu olduğunu yani arsa payının evler için en yüksek oranda olduğunu söylediler.(bozoğlu emlak konut projesinin en başta 11 blok olduğunu ama sonradan bunun 7 adete indirildiğini) Bu doğrumu? şimdiden vereceğiniz cevaplar için teşekür ederim.

merhaba serdar bey, yatırım amaçlı ev almak istiyorduk. balçova korutürk mah. yada fevzi çakmak mah. den. Ekonomi Üniversitesine yakın olmasını dikkate alıyoruz kira fiyatları açısından. daha bi fırsat çıkmadı. ama bu sıra Karşıyaka Atakent mah. de bi yakınımızın 30 m² dükkanını (içinde emlakçı kiracılı kirası bu sene 1.000 TL olmuş) 180.000 tl ye satabileceğini öğrendik. şu an kararsız kaldık. ev mi alsak bu dükkanı mı . hatta orası olmasa bile balçovada da dükkan mı alsak bilemedik. sizin fikirlerini merak ettim. Teşekkürler

Bayraklı gökdelenler bolgesinde gerceklestirilen yeni projelerin pek cogunun alt katlarına yeni Alısveris Merkezleri planlanmaktadır. Bu alışveriş merkezlerinin metrekare satıs fiyat rayicleri sizce ne kadardır? Yatırım yapmak icin uygun araclarmıdır? Ayrıca bolge bu AVM lerin tumu tamamlandıgında bu kadar AVM yi kaldıracak musteri potansiyeline sahip olacak mı? Goruslerinizi paylasırsanız sevinirim

Merhaba Serdar Bey, Çeşme Alaçatı da yeni yapılaşma olan Çamlık Yol mevkisinde 2009 yılında değeri 235.000 tl olan bir villa satın aldım.Ev için yaptığım ekstra masraflara beraber 235.000 tl olan evin maliyeti 300.000 oldu.Şuan evi içerisindeki mobilya,klima,televizyon dahil herşeyiyle 400.000 ve üzeri bir fiyata satmak istiyorum fakat sizinde bildiğiniz üzere bu bölgede o kadar çok sıfır konut yapılaşması var ki açıkcası bu fiyata satabilmem mümkün mü bilmiyorum.Ev caddeye 100 metre uzaklıkta ,köşe,müstakil 4 villadan olusan ortak havuzlu 120 metrekare 3+1 ebeveyn banyolu ankastresi hazır bir ev. Bu şartlar altında istediğim fiyata satabilmem icin nasil bir satış politikası izlemeli ve en kısa sürede nasil satabilirim? Ayrıca bu bölgelerin prim yapma olsaılıgı kısa vadede mümkünmü? Birkaç yil sonra daha fazla fiyata satabilirmiyim yoksa eve eskidigi icin deger kaybeder mi? Etrafta yaz kış oturan birçok konut sahibi var bu da bir arti olabilir mı? Cok uzun oldu şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba; ben daha önce icradan ev aldım,her hangi bir sorun ile karşılaşmadım ve 1 sene sonra sattım.şimdi icradan arsa/tarla/bağ/bahçe almak istiyorum.Amacım bu araziyi hobi bahçesi şeklinde kullanmak,yani ağaçlar ekip küçük bir yapı yapmak(konteyner yada ahşap küçük bir ev) ,benim sorum icradan aldığım araziye bunları yaptırabilirmiyim,genelde icradan arazilerin yeri belli değil gidip baktığınız zaman çevrili bir alan olmadığı için anlayamıyorsunuz.Tam yerini nasıl öğrenebilirim. Teşekkürler...

Merhabalar Serdar Bey , bir miktar nakit paramız var uzerine kredi cekip iyi kira getirisi elde edebilecegimiz ve zamanla deger kazanabilecek yatırım yapmak istiyoruz . bornova mevlana mh. ve baumax cicvarı 1+1 (USLU LOFT)daireleri gezdik. hangi bolge daha deger kazanır sizce? degerli görüsleriniz icin tesekkurler

İyi günler,kavukların point Bornova projesinde 2+1 daire iyi bir yatırımmıdır?..yeriyle ilgili tereddütlerim var...

Serdar bey kahramanderede akgün sitesinde iç yapılı bir ev buldum fiyatı 275.000 ev bahçeli 4+1 ve 4 kat üzerine fakat evler arası çok sıkışık acaba bu fiyat burası için nasıldır değerlendirmenize şimdiden teşekkür ederim

Serdar Bey merhaba, Emlak Konut Mavişehir Evlerinde brüt 184 m2 Carrefour tarafına bakan arakat 3+1 bir daire için karar vermek üzereyim. İzmir piyasasına yabancı olduğum için görüşlerinize acil ihtiyacım var. Fiyat 90.000 lira peşin 3151 lira TÜFE endeksli 150 ay ödemeli, toplam 560.000 gibi bir rakama geliyor. Sizce fiyat bölgeye göre yerinde mi yoksa biraz pahalı mı? Uzun vadede fiyatlar ne olabilir? Yardımlarınız için çok teşekkürler.