merhaba Hilal hanım benim sorum biraz uzun. şahsın birinde 35bin alaçağım var senedide var ançak icraya vermedim. 2 yıl önce bu parayı verecekti vermedi. şahsın maddi durumu iflas ötesi diyim. bu şahsın üzerine sadece bir araç var onunda piyasa değeri 20bin filan . ançak araç ın üzerinde 39 tane icra dosyası var. gerek bankalardan vergi dairelerinden .normal şahıslardan. araç 7 senedir icradan dolayı bir otoparkta bağlı. defalarca satış istenmiş satılmamış. benim birinci sorum şu aracın otoparkta bağlı olduğu bütün icra dosyalarında gözükürmü? ikinci sorum ise ben bu şahsı icraya versem aracın satışını istesem kendi verdiğim satış ihalesine girsem harç parasından başka ihaleyi aldığım paranın tamamını verirmiyim ? cevaplarsanız sevinirim . teşekkür ederim.

osman sezgin : 260 mt2 lik hisseli tapumuz arsa tapusuna cevrilirken fiilen okadar alan olmamasina ragmen 270 mt2 gosterilerek 9000 tl borclu oldugumuz soyleniyor.bu sartlarda katkarsiligi anlastigimiz muteahitin arastirmasi sonrasi ise 78000 tl lik bir borc cikiyor ve 90 mt2 lik bir fazlalikoldugu soyleniyor. bu durumun hukukiligi nedir? ne yapmak gerekir? Hilal Bayram : Belediye size satış mı yapıyor...Sorunuz açıklayıcı değil açıklarsanız... imar kanununa dayanarak tapulu arsamizin %30 unu tekrar bize satmak istiyor.bu da varolan eski binayi yiktirip yeniden yapmak istedigimizde temiz kagidi almak icin belediyeye sordugumuzda ortaya cikiyor. bu durumun iptali icin mahalle sakinleri olarak imza toplamamizin bir faydasi olur mu?

5 ay önce almış olduğum sıfır dairede aldığımdan beri problem var.en son alçı tavan döküldü.gelen ustalar diğer odalarında çökme riskinin fazla olduğunu sağlam yapılmadığını söyledi.henüz ikamet etmediğimiz için şanslıyız.suç duyurusunda bulunabilirmiyim?müteahhite yaptırımım ne olabilir?tekrar risk gerçekleşmeden gereğini yaptırabilirmiyim?

Hilal hanım,binanın deprem riski taşıdığı raporu alınırsa adil olmayan bir projeyi 3/2 kabul etmesi halinde proje uygulanabilir mi?benim dairem zemin katta müteahhit zemine kendine dükkan yapmak için projedeyerimi dördüncü kata kaydırıp 3/2 bunu kabul etti diye beni istemediğim halde buna mecbur bırakabilir mi? yerimi ve konumumu korumak hakkım değil mi?ilginize teşekkür ederim.

2/b kapsamında olan 302 metrkare üzerinde zemin 1983,birinci kat 2001 yılında yapılmış iki katlı bir evim bulunmaktadır.bize verilen tapu da nitelik olarak temel ve arsa yazmaktadır. komşumun tapusunda ise kargir ev ibaresi vardır.Bende tapumu kargir ev olarak değiştirebilirmiyim.Gerekirse neler yapmam lazım teşekkürler

hilal hanım selam ben tac mahal prestijden 1+1 daire aldım.hafriyata bugün yarın diye diye tam 7 ay oldu hala somut birşey yok sözleşmemde daire nin teslim tarihi aralık 2014 ama bilirsinizki bu imkansız görünüyor artık. toplamda 22 bintl vermiş bulunmaktayım taksitlerinide düzenli bir şekilde ödüyorum öyle duruma geldikki taksitleri düşünmüyorum ama hafriyatı veya inşaatı düşünüyorum. yalan üstüne yalan atıyorlar ruhsattı belediyeydi oyalıyıp duruyorlar onlara sorsan herşey yolunda gününde teslim edeceğiz diyorlar .yani bizi affedersin ama koyun görüyorlar sanırım sizden ricam sözleşmeden cayarsam %20 kesileceğini söylüyorlar bu sözleşmede yazıyor doğru ama bu projede yalan var bu projede oyalama var yani herşey var ama iş yok. çalışma yok bu konuda ne yapmam gerekiyorsa (çıkmak istiyorum artık) en az zararla yardımcı olursanız çok teşekkür ederim saygılarımla

260 mt2 lik hisseli tapumuz arsa tapusuna cevrilirken fiilen okadar alan olmamasina ragmen 270 mt2 gosterilerek 9000 tl borclu oldugumuz soyleniyor.bu sartlarda katkarsiligi anlastigimiz muteahitin arastirmasi sonrasi ise 78000 tl lik bir borc cikiyor ve 90 mt2 lik bir fazlalikoldugu soyleniyor. bu durumun hukukiligi nedir? ne yapmak gerekir?

Hilal Hn, Daha önce size Garanti Koza ile yapılan anlaşmanın feshi durumunda bana cezai şart ödetiyorlar bu mümkün mü diye sormuştum... Aramızda yapılan sadece A4 kağıda imzalanan bu sözleşmenin geçerliliğini sağlamak içim devlete damga vergisi ( eski pul harcı gibi birşeymiş ) ödediklerini söylüyorlar ( belgesini istediğimde anca mahkemeleşirsek görürsünüz diyorlar )... Noterden ve tapu devrinden yapılmayan proje aşamasında alınan ve buna göre hazırlanmış bir sözleşmede devlete damga vergisi diye birsey söz konusu olur mu? Benim bu sözleşmeyi haklı bir şekilde feshedebilmem için dayanacağım veya bilmem gereken bir kaç konu ile bilgi verebilirseniz sevineceğim... Konuyu hatırlamanız için geçmişteki yazıyı tekrar gönderiyorum... Özlem Sönmez : Merhabalar, - Garanti Koza ile 01.10.2012 tarihinde KOZAPARK' projesinden dükkan alımı ile ilgili bir söleşme imzaladım, noter veya başka resmi bir kanal kullanılmadan, - Şubat 2013'te ödeme güçlüğüne girdiğimden sözleşmenin feshini talep ettim. ( Dilekçe yazarak kendilerine verdim ) Bu tarihe kadar toplam 128.000 tl ödedim... - Bunun karşılığında sözleşmede imzaladığım ceza maddesi gereğince total bedel üzerinden % 20 ceza ödeyerek sözleşmeyi iptal edebiliriz dediler, - Bir avukata danışarak yine ekte göreceğiniz İhtarnameyi yolladım kendilerine, - Bu süreç içinde inşaat henüz başlamamıştı ( şimdi başladığını söylüyorlar ), 10.05.2013 tarihine kadar birçok kez görüştük Mart ve Nisan ayı senetlerimi koruma altına aldılar ( talebim üzerine ) bu görüşmeler sırasında cezam 252.000 den önce 52.000'e sonra 25.000'e 10.05.2013 tarihinde de en son 20.000'e indirildi. Eğer kabul etmezsem mahkemede görüşeceğimizi ve yüksek oranla davayı kabedip daha büyük zararla ayrılacağım söylendi... - Bu 20.000 içinde sadece yapılan masraflarını talep ettiklerini iddea ediyorlar. Bu masraflar ; - Satışı yapan beye verdiklerini söyledikleri 1.000.000 üzerinden %1,5 komisyon - Devlete %1 Damga vergisi ödüyorlarmış yapılan bu anlaşmayı resmi kılmak için Bunların örnek nüshalarını rica ettim, anca mahkemede mümkün cevabını aldım... - Ayrıca iptal dilekçesini yazdığım Şubat ayı içinde bana satış yapılan 10.01.2013 tarihinde ruhsatlarının olmadığını duydum bunu sorduğumda önce başka bir firmalarının adına ruhsatları olduğunu söylediler bende ruhsat inşaatı yapacak firmaya ait olmaz mı dediğimde GarantiKoza taşıyıcı ( mütahit firma ) dediler. Daha sonra bana cep telefonundan çekilen fotoğraf gösterdiler benim dikkat ettiğim orada ruhsat tarihinin 29.03.2013 olarak yazmasıydı... Bunu sorduğumda bana bunun ikinci ruhsatları olduğunu söylediler.. - Bu dükkanı satarken şöyle sözlü vaadlerde bulundular ; Bu dükkan sadece bir Turizm şirketine kiraya verilebilecek ( ETS, JOLLY vb gibi kurumsallaşmış firmaların ana merkezleri ile kira anlaşmaları yapılacak onlar buraya kendi bayilerini getirmekle yükümlü olacaklar, 4 yıl boyunca bunu GArantiKoza yönetecek hazır müşterili aylık 10.000 tl getirili ve bu garantili kira aktinin dukkaninin teslim edilecegi 30.06.2014 tarihinden en gec 4 ay icinde saglanacagini belirtmişlerdi.. - Yeni bir Avukata daha başvurdum sözleşmeyi kendilerine gösterdim.. Cevapları ; Cezai şartın geçerli olmadığı ve Garanti Koza'nın sizden cezai şart bedelini talep edmeyeceği konusunda görüş birliğine vardık. Bu durumda Garanti Koza'ya karşı bir dava ikame edilmesi ile bugüne yatırmış olduğunuz 128.000 TL'yi ödeme tarihinden itibaren reeskont oranında faizi ile birlikte geri talep edeceğiz. Cezai şart ödemek gibi bir zorunluluğunuz da olmayacak oldu... Aklıma gelen tüm detayları yazdım sanırım, benim ne yapmam gerektiği konusunda yardımcı olabilirseniz çok sevineceğim... Dava açarda daha kötü pozisyonlara düşersem bu 20.000 lik kesintiyi kabul mü etmeliyim yoksa dava ile şansım olur mu? Tekrar yardımlarınız için çok teşekkür ederim... Özlem Sönmez

Hilal Hanım kat irtifaklı bir konut satın aldım kredi ile konutu belediyenin sitesinden arattım imarlı olarak görünüyor resimleri bile var hatta sitede ayrıca konutun üzerinde şerh-zemin irtifakı bulunmamaktadır yazıyor e-devletten bakınca.Acaba bu konut ileride sırf kat irtifaklı diye bana sorun yaratır mı?

yeterli temizlik yapılmadn aydat alınıyor.bizim fikrimiz alınmadan bir yıl sonunda yüzde yirmi zam yapıyorlar.merkezi sistem olduğu için hiç kullanmadığımız doğal gaza fatura çıkarıyorlar .kullanmadığımız halde ortak gider alıyorlar gecikme zamı olarak yüzde beş faiz uygulanıyor.site içindeki büfeleri site sakinlerinin onayı alınmadan genişletiliyor.ve saya bilecemiz bir çok sorun ve bizi ijra ile tehtit ediyorlar veceğiniz yanıta şimdiden teşekür eder sayılar sunarım