Merhaba, Teknik yapı Uprise Elite Rezidans blok 40 numara sahibiyim. Bu site Kartal Adliye civarında ilk yapılan ve teslim edilen sitelerden olup sorunları aylardır hatta senelerdir bitmemiştir. Şu anda bile değerinin çok altında onlarca satılık/kiralık daire bulunmaktadır. En büyük sorunların başında ise aidatların aşırı yüksekliği gelmektedir. Kiracılar ve evsahiplerini karşı karşıya getiren bu sorunun türlü sebepleri olmakla beraber bunun gerçek sebebi ise Teknik yapının bu konuyu tamamen görmezden gelmesi, buraya hiçbir çaba harcamaması, tabiri caiz ise tamamen kendi haline terk etmesi gelmektedir. Benim sorum ise bir ev sahibi olarak aidatlar ile ilgilidir. Yaz aylarında sabit olarak 300TL'ye yakın tutan aidatlar, kış aylarında yakıtın da eklenmesi ile çok daha yüksek olabilmektedir. Site yönetimi her kiracı ile ayrı ayrı sözleşme yapmasına rağmen, aidatlar, yakıt bedelleri gibi tutarları kiracılardan tahsil etmek için hiçbir çaba harcamayıp, biriken meblağları kiracının kaçıp gitmesi sırasında ev sahibinden istemektedir. Ev sahipleri çok yüklü aidat borçları ödemek ile, kira alamadığı dairesini bir de boşalttıramamak arasında kalmaktadır. Yasalar kiracıdan yana olduğundan, yönetimin de umursamazlığı ile maddi olarak büyük kayıplara uğramaktayız. Aidat ödemeyen kiracıların hizmetlerinin kesilmesine yönelik isteklerimiz ise yönetim tarafından yetkisiz oldukları gerekçesi ile reddedilmektedir. Bu konuda nasıl bir aksiyon alabiliriz? Kira sözleşmesine aidatta gecikme olması durumunda tüm hizmetlerin kesilmesi için bir madde eklenebilir mi? Aidat borçları evsahibi tarafından ödenmeyip tamamen site yönetimi ile kiracının kendi yasal sürecine mi bırakılmalıdır? Bu durumda sorun çözülene kadar alınamayan kira borçları ve yeni aidatlar nasıl karşılanacaktır? Teşekkürler

Sayın Bayram, Öğrenmek istediğim bir kaç şey var, lütfedip zaman ayırırsanız çok memnun olurum. Ayrıca tavsiyelerinize uygun olarak ilerleyen aşamalarda sizle veya sizin tavsiye edeceğiniz konunun uzmanı bir başka avukatla birlikte hukuk yoluna başvurabilirim. Sorularım şunlar; 1- 3 yıl önce bir arsa aldım. İmarlı. Ben aldığım zaman mevcut imar durumunda "inşaat için gereken minimum arsa alanı 1500 m2 olacaktır" diye yazıyordu. Belediye ye inşaat için başvurdum, "inşaat izinleri durduruldu, 18. madde uygulaması yapılacak" cevabını aldım. Ben arsayı almadan önce benim arsamın bulunduğu parsel ifraz edilmiş, yeşil alan, yol gibi terkler yapılmış. Kalan 4100 m2'lik alan 2000 ve 2100 m2 olarak ifraz edilmiş. Benim yerim 2000 m2. Yeni düzenlemede 18. madde uygulanmakta ve 1/1000'lik planda benim arsamın bulunduğu alanda minimum inşaat alanı 3000 m2 olarak belirtilmiş. Bu durumda inşaat yapabilmek için ve minimum 3000 m2 alan şartını sağlamak için parselimin bitişik parsel ile tekrar tevhid edilmesi gerekiyor. Sorum şu: Bu durumda "müktesap hak" sözkonusu olur mu? 1/1000'lik planda "minimum İFRAZ şartı 3000 m2 olacaktır" deniyor. Arsa büyüklüğü ile ilgili bir hüküm bulunmamaktadır. Benim herhangi bir ifraz yapma gibi talebim yoktur ve ben arsayı aldığım zaman geçerli olan minimum 1500 m2'lik inşaat izni şartını sağlamaktaydım. 3000 m2 şartının yeni yapılacak ifrazlar için geçerli olması gerekmez mi? 2. sorum şu: Bitişikteki komşu parsel şu anda 2100 m2. 18. madde uygulanırken hem benden hem de ondan bir miktar DOP kesintisi alınacak. Uygulama bittikten sonra ikimizin de arsaları bir miktar küçülecek fakat birleştiği zaman 3000 m2'yi aşacak. Bu durumda biz buraya nasıl inşaat yapabiliriz? İmar koşullarına uymak şartıyla ayrı ayrı evler yapabilir miyiz, yoksa 2 katlı tek bir bina yapmak zorunda mı kalırız? Müstakil olabilmemiz için birimizin diğerinin yerini satın alması şart mıdır? Bunun yasal yolu nedir? Bitişik parseldeki komşum yerini satmak istemezse ve bende bu nedenle evimi yapamayacak olursam nasıl bir yol izlememi tavsiye edersiniz? Saygılarımla,

2000 m2 büyüklüğünde imarlı bir arsam var. Bitişik komşumun arsası ise 2100 m2. Belediye 18. madde çalışmaları yapıyor. Bu çalışma sonunda benim ve komşumun arsalarından belli oranda DOP alınacak. Ayrıca komşumun parselininin bir kısmı şu anda dere mutlak koruma sınırı içinde kalıyor. Minimum parsel şartı 3000 m2. 18. madde uygulandıktan sonra inşaat yapabilmemiz için iki parselin tevhid edilmesi gerekiyor. Arsaların birleşmesinden sonra toplam alan 3000 m2'nin üzerinde olacak. Sorum şu: Arsamıza ayrı ayrı iki ev yapabilecek miyiz? Ya da be arsanın tümünü alabilmek için izale-i şüyu davası açabilecek miyim?.Komşumun arsasının bir kısmı mutlak koruma alanı içinde kaldığından benim parselim daha büyük olarak düşünülüp tevhid edilmiş olan arsaya inşaat yapabilmek için bana satın alma önceliği tanınır mı?

merhaba hilal hanım ben acunkentte peşin sozleşmeyle daire satın aldım sozleşmem noter taslıklı değil sozleşmemın bir maddesınde sözleşme konusu proje 14.03.2010 tarihinde başlamış olup en geç 12.11.2012 tarihinde sözleşmeye uygun şartlarda alıcıya tutanak ile teslim edilecektir ACUNKENT BU TESLİM TARİHİNİ 24 İLA 28 AYA ÇEKMEYE taahhüt etmiştir benım sorum şu ben hangi tarıhı dikkate alacam 24 ila 28 ay alırsak bana teslımatta 4 ay gecıktıler ben bu aşamada kıra gelırı içın muracatta bulunabilırmıyım sozleşmede gecıkme durumunda kıra bedelı olarak odenecektır yazısı var aradığimda oyle bir hakkınız yok dıyorlar ne yapabılırım bu sozleşmeylen birşey yapabılırmıyım noterden ihbarname çeksem herhangibir kaybim olurmu saygılar

merhaba hilal hanım.benim sorum şu olacak, kardeşlerimiz bize mıirasdan feragat sözleşmesi yapacak bunun ileride bozabilirlermi birde bu nasıl,nerde olacak cevaplarsanız çok sevinirim.teşekkürler turgay baş

Hilal hanım, cevabınız için teşekkür ederim. Veraset ilamı için harekete geçiyorum. Cevabınızda enkaz hakkından bahsetmişsiniz, internetten araştırdım ama ne anlama geldiği ile ilgili bilgi bulamadım. "enkaz hakkı" nedir açıklayabilir misiniz? siz bu konuda avukatlık hizmeti verirmisiniz? bunun için avukatlık ücret ve şartları nelerdir? cevabınız için teşekkür ederim. saygılarımla,

işyerimi konut olarak kiraya verebilirmiyim saygılar

işyerimi konut olarak kiraya verebilirmiyim saygılar

daha önce bahsettiğim inşaat ortaklığı için kişinin öncesindeki borçları kanuni olarak ortaklığımızı bağlar mı...bir de arkadaş oğlunu ortak yapmak istiyor?

inşaatçı bir arkadaş ile bir konut inşaati planlıyoruz.. kuracağımız ortaklığın limited mi, şahis şirketi mi olması beni daha çok korur. şirket çoğunluğu benim olacak.. müdür de ben olacağım. ne gibi riskler bekliyor beni. şimdiden teşekkür ederim...