Merhaba Garanti Koza Koza Park projesini ruhsatını almadan satıyor.Bende bu dairelerden alacağım fakat ruhsat alamama gibi bir ihtimalleride olduğu söyleniyor.Eğer bir ödeme yapıp bu projeye girersem en kötü durumda ruhsat alamadıkları taktirde paramı nasıl iade alabilirim veya bu süreç sıkıntılımı olur.Satış yapılıyor fakat ne kurumsal sitelerinde, nede proje ismi adına açılmış herhangi bir web sayfasında bilgi var. Böyle projelere girilmemesi konusunda uyarılar bulunuyor.Bir avukat olarak hukuki zorluklarınıda değerlendirmeniz gerekirse nasıl bir tercih yapmak gerekir.Firmaya mı güvenmek, şansa bırakmamakmı.

e-devlet uygulamasından evimin tapu bilgilerini sorguladığımda 1956 ve 1967 tarihli 3 adet zemin irtifak bilgisi çıkıyor. Bir tanesinin açıklamasında şöyle yazıyor: Bu parsel lehine 163 parsel aleyhine yeni açılacak yol teşekkül edinceye kadar 3 metre genişliğindeki kısımdan muvakkat irtifak hakkı. İşlem olarak da diğer irtifak hakkı (malikin talebiyle) diye not düşülmüş. Bu zemin irtifak hakları ne demektir? Üzerinden 60 yıl geçtiği düşünülürse halen geçerli midir? (Burada yeni açılacak yol diye bahsedilen yol açılamamış ve çıkmaz sokak olarak kalmıştır.)

Merhaba ! Hilal hanım sizden sormak istediğim ben bir projeden daire aldım. Sözleşmede Tapu harçların ALICI öder maddesi var ama satıcı yüzde 2 ödemesi gerekmezmiydi... o parayıda benden tahsil etti ve faturayı kendi adlarına kesmişler bunun için ne yapmak gerekiyor ?

eşimin üzerinde bulunan arsayı noter kanalıyla üzerime almak istiyorum yanlız kensel dönüşüm projesi kapsamında herhangi sorun olurmu

merhaba öncelikle size 3 sorum olacak cevaplarsanız çok sevinirim şimdiden teşekkürler 1)Ben bayraklıda müstakil bir evde oturuyorum kentsel dönüşüm projesi ile yeni imar durumu değişecek mi? 2) Bizim 198m2 müstakil bir evimiz var üst komşumuz ile şuurluyuz 14m2 yeri bize şuurlu şuuru ortadan kaldırabilmek için herhangi bir dava yolu var mıdır? 3) Bizim yan komşumuz yolu 15-20 sene önceden yeminli bürolar zamanından yolu burası benim arsam diyerek tapusunu almış şuan bizim bahçeden imar durumunda bizim bahçeden yol geçiyor gözüküyor herhangi bir hukuksal açıdan yapabileceğimiz bir durum var mıdır?

Merhaba Hilal Hanım; Kiptaş Maltepe 2. Etap Seyrantepe sitesinden 2009 yılında peşin para vererek ev aldık. Kiptaş, Sitede yaşam başlar başlamaz Boğaziçi yönetimi sitemize (hangi kanuna dayanarak bilmiyorum) yönetim olarak atadı. Geçen 3 senede ne bir genel kurul, ne yönetim planı, ne de gider tablosu biz site sakinlerine tebliğ edilmediği gibi hizmetleri de vasatın üstüne çıkamadı. Hatta Kiptaşın, aidat borcu olanlara tabuyu vermediğini (Tabularıları çıkan 1. Etaptan) duyduk. Sözde yönetim, aidat borcu olanlara ilamsız ödeme emri gönderdi. Buna itiraz ettik ama 7 aydır mahkeme sürecine taşıyamadılar. 2. Durumsa; Satınalmadan önce bize verdikleri tanıtım bröşüründe, kapalı yüzme havuzu spor tesisi v.s. gibi bir çok sosyal olanakları olduğuna kanarak almaya karar verdik. Ancak sitede oturmaya başladıktan 1,5 sene sonra sosyal tesisleri açabildiler. Tabii yararlanmak isteyenlerden (sözde demişbaş harcıymış) 300 TL gibi bir ücret ödenmesi istendi. Bu parayı vermeyenleri sosyal tesise sokmuyorlar. Sitemizde ciddi bir çoğunluk bu parayı ödemeyi reddetti. Sonuçta daireyi alırken ödediğimiz paranın içinde sosyal tesisin yapı masrafları da olmalıdır düşüncesindeyiz. Sitenin KMK'ya uygun olmadığını ve ödenen aidatlarla sitenin kalan eksikliklerinin tamamlandığını gördük. Biz bu işi sonuna kadar götüreceğiz. Size sormak istediğim bu konuda bir yargıtay kararı varmıdır. KMK'ya uygun olmayan bir yönetime para ödenir mi ve ödenmediği durumda kişinin tapusuna el konabilir mi? Şimdiden teşekkürler.

Merhaba Hilal Hanım; Kiptaş Maltepe 2. Etap Seyrantepe sitesinden 2009 yılında peşin para vererek ev aldık. Kiptaş, Sitede yaşam başlar başlamaz Boğaziçi yönetimi sitemize (hangi kanuna dayanarak bilmiyorum) yönetim olarak atadı. Geçen 3 senede ne bir genel kurul, ne yönetim planı, ne de gider tablosu biz site sakinlerine tebliğ edilmediği gibi hizmetleri de vasatın üstüne çıkamadı. Hatta Kiptaşın, aidat borcu olanlara tabuyu vermediğini (Tabularıları çıkan 1. Etaptan) duyduk. Sözde yönetim, aidat borcu olanlara ilamsız ödeme emri gönderdi. Buna itiraz ettik ama 7 aydır mahkeme sürecine taşıyamadılar. 2. Durumsa; Satınalmadan önce bize verdikleri tanıtım bröşüründe, kapalı yüzme havuzu spor tesisi v.s. gibi bir çok sosyal olanakları olduğuna kanarak almaya karar verdik. Ancak sitede oturmaya başladıktan 1,5 sene sonra sosyal tesisleri açabildiler. Tabii yararlanmak isteyenlerden (sözde demişbaş harcıymış) 300 TL gibi bir ücret ödenmesi istendi. Bu parayı vermeyenleri sosyal tesise sokmuyorlar. Sitemizde ciddi bir çoğunluk bu parayı ödemeyi reddetti. Sonuçta daireyi alırken ödediğimiz paranın içinde sosyal tesisin yapı masrafları da olmalıdır düşüncesindeyiz. Sitenin KMK'ya uygun olmadığını ve ödenen aidatlarla sitenin kalan eksikliklerinin tamamlandığını gördük. Biz bu işi sonuna kadar götüreceğiz. Size sormak istediğim bu konuda bir yargıtay kararı varmıdır. KMK'ya uygun olmayan bir yönetime para ödenir mi ve ödenmediği durumda kişinin tapusuna el konabilir mi? Şimdiden teşekkürler.

2 katlı binanın 2.katından banka kredisi ile çatı dubleks bir daire satın almak üzereyim, altta iki oda,wc-banyo dairenin içerisinden çıkılan merdivenle üst katında 2 oda-wc-banyo var,kat mülkiyeti tapusu mevcut. tapuda ''depolu mesken'' ibaresi var, yaptığım araştırmalarda ''çatı piyesli''- ''çatı dubleks'' vb. ibare yerine ''depolu mesken'' yazması aynı anlama mı gelir? binadaki giriş katlarındaki dairelerde ''depolu dükkan''(onlarında alta inen ters dubleksleri var), orta katlarda sadece ''mesken'',almayı düşündüğüm üst kattakilerde de''depolu mesken''yazıyor.satan kişi kat mülkiyeti tapusunun hukuksuz bir durumda verilmeyeceğini iddia ediyor. yaptığım araştırmada bu ilçede hemen hemen tüm çatı dublekslerde tapuda ''depolu mesken'' ibaresi olarak alım satımı yapılıyor. satıcıya yanımda bir inşaat mühendisi arkadaşımla belediyede binanın onaylanmış proje dosyasına bakmak istediğimi söyledim seve seve kabul etti, tapu ve iskan ruhsat fotokopilerini hemen verebileceğini projeyi incelememi söyledi,hatta belediyede yetkili kişilere durumu sorup bir sakıncası olup olmadığını da sormamı söyledi. gönül rahatlığı ile bu daireyi alabilir miyim?ileride hukuki olarak,alım satım işlerimde, tapuda ''depolu mesken'' yazan dairenin üstte bulunan 2 oda-wc-banyolu kısmı usülsüzmüdür, problem olur mu?

Hilal Hanım Osmanlı İnşaatın izin 4 katın üzerinde yapılmasına müsade verilmemesi nedeniyle durdurulan projelerinin birinden ev almaktayız. Sözleşmede Mayıs 2012'de teslim edileceği edilmediği takdirde en fazla sürenin 6 ay uzatılabileceği 6 ay sonra teslim edilemediği takdirde İnşaat şirketinin kira ödeyeceği maddesi var. Bu maddeye göre 7 aydır durdurulan bu inşaat için bize 4 aydır kira ödemesi gereken Osmanlı İnşaat hiç bir ödeme yapmadığı gibi devam etmediği inşaatın banka ödemelerini her ay günü günü güne yapıyoruz. Osmanlı İnşaatı mahkemeye versek bugüne kadar alamadığımız kira bedellerini faizi ile alabilir miyiz? Ayrıca evi almaktan vazgeçsek şuana kadar ödediğimiz ana parayı FAİZİ İLE alabilir miyiz? Lütfen bilgilendirir misiniz?

Sorunuz: 2004 yılında Ankara Eryaman'da kat irtifaklı tapusuyla bir daire satın aldık. Bizim bloklar bitmişti fakat bazı bloklar devam ediyordu. Biz daireyi müteahhidin bir akrabasından satın aldık. Evimizin her türlü aboneliği de mevcuttur. Bu arada site yönetimi oluşturulduğu için gerekli aidat vs. ödemeleride yapıyorduk. Bir gün site yönetimi kat irtifaklı arsa tapusunda kat mülkiyetine geçiş masrafları adı altında para toplanıp yeni tapularımız verildi. Bu ocak 2012 de idi. Ekim ayında ise bu binalar yapılırken kurulan kooperatiften bir yazı geldi ve iskan alınmış olup hissenize düşen 1838,95 tl yi ödeyin yoksa icraya veririz şeklinde bir ifade içeriyordu. Hemen itiraz ettim noter kanalıyla ben kkoperatif ortağı değildim ve daireyi bir şahıstan almıştım (bu şahıs müteahhidin kardeşiymiş) ve o ana kadar kooperatiften bile haberim yoktu ki hiç bir haber edilmeden böyle bir harcama yapılıp belge dahi gösterilmeden tarafımdan para talep ediliyordu. İtiirazımda bunları da dile getirip beni bağlayıcı belge ve ödeme belgelerini bana gönderirlerse durumu tekrar değerlendireceğimi bildirdim. Ama hiç bir belge ya da bir haber gelmedi ve 4/01/2013 tarihinde ilamsız takiplerde ödeme emri göndermişler ve avukatlarıyla görüştüğümde ilgili belgeler çok klasörmüş ve avukatlarına dahi götüremediklerini öğrendim. Şimdiye kadar hiç bir belge görmeden öğrendiğim kadarıyla müteahhit ve arsa sahibi arasında yapılan bir anlaşma varmış ve arsa sahibinden alnlar bu iskan parasını ödemeyeceklermiş. Ben müteahhidin akrabasından aldığım için ve müteahhide düşen dairelerden alanlar ödüyorlarmış. Bu arada müteahhit ortalarda yokmuş ve büyük bir ihtimalle bizden istenen rakamın içinde müteahhidin ssk borçları da varmış. Çok büyük bi,r sıkıntı içerisindeyim ama hiç bir avukatta (danıştıklarım) bana net bir şey söyleyemiyor ve ödemelisiniz diyor hem de hiç bir evrak görmeden. Sizden ricam acele olarak bana beni bağlayan durumu ve bu paranın tamamını mı yoksa itiraz ederek belgeleri görüp de mahkeme kanalıyla sadece asgarisini mi ödemeliyim yazarmısınız. Tabii başka akıllar verebilirseniz de sevinirim. Saygılarımla Ayşegül Bıyıklı