Sayın Ahmet Korkmaz, 1- Bilindiği gibi gayrimenkul satışlarında genellikle ,tapuda emlak vergisi asgari değerinden aşağı olmayan bedeller gösteriliyor.Gerçek satış değerinden gösterilmesi halinde hele de satış bedeli yüksekse, oldukça yüksek vergi ve harçlar çıkıyor.Bu durumda gerçek satış bedeli gösterilmeyip,emlak vergisi asgari değeri tapuda gösterilse bir sorun çıkar mı.Maliye bu konun üzerinde duruyor mu.emlakçılar hiç karşılaşmadıklarını söylüyor.Tavsiyeniz nedir. 2-Tapuda gerçek satış bedeli tam olarak gösterildiğinde alış bedeli ile satış bedeli arasında bayağı fark varsa örneğin, 100.000.-Tl ye alınmış 500.000.-tl ye satılıyorsa.Ancak G.menkul alış tarihi üzerinde 9 yıl geçmişse, bu durumda gelir vergisi doğuyor mu.Yani beyanname verilip,gelir vergisi ödenecek mi. Daha önce g.menkulü edinme tarihi 5 yılı geçmişse vergiye tabi değildi devam ediyor mu.Bu konuda bir kanun değişikliği oldu mu. Sizden ricam sorularıma iki satır da olsa kısa süre de cevap verme fırsatınız olursa çok memnun olurum.Teşekkür eder, saygılarımı sunarım.İbrahim Erdim. mail adresim. [email protected]

Ahmet bey soruma aşağıdaki gibi cevap verdiniz ,Çok teşekkür ederim . Ama Bu durumdan nasıl kurtulurum,pişmanlık beyannamesi vererek mi ve bana kaça patlar.Ayrıca bu durumda evi aldığım müteahhite bir sözüm olamaz mı? ... Önceki cevabınız:" kısaca şöyle anlatabilirim aldığınız gayrimenkulu 5 sene içinde satmanız durumunda değer artış kazancı hesaplanır , bu hesaplama yapılırken maliyet bedeli tapuda yazan bedel olacaktır.Bu durumda da yüksek tutar da kar doğacak ve bunun vergisini de ödemek zorundasınız. Ayrıca tapuda işlem yapılırken gerçek alım satım bedeli üzerinden işlem yapılması gerekirdir bunun tespiti halinde de ayrıca vergi cezaları ödemek zorunda kalacaksınız."

merhaba, 3 yıl önce 55 bin tl kredi ile 105 bine aldığım ev yeni farkettim ki tapu bedeline 2000 tl yazılmış. Müteahhitin ahlaksızlığı olsa gerek.Şimdi 140 bine satsam sorun olur mu...(belediyedeki şimdiki rayiç 92 bin miş.) Ayrıca çevremde herkes bir şey olmaz,her kesin tapuda2-3 bin yazıyor ,sen bırak internette yazılanları diyor)

Ahmet bey merhaba... Cevaplarınız için çok teşekkür ederim... Tokiden aldığım evi toki teslim tutanağı 28.09.2008 igdaş aboneliği 30.09.2008 tapu verilme tarihi 29.09.2009 ... Dolayısıyla benim için iktisap tarihi28.09.2008 oluyor ve beş yıllık vergi muafiyetine giriyorum... Sorum şu ben tapuda teslim tutanağının yada igdaş abonelik formunun verip tapuda teslim tarihini şerh mi düşüreyim satış esnasında böyle birşey yapsniliyormuyum... Yoksa sattıktan sonra direkt vergi dairesine gidip igdaş aboneli be teslim tutanağı fotokopisini vereyim mi iktisap tarihi için... Yoksa birşey yapyayayım vergi tahakkuk ettirilirse adıma bu belgelerini vereyim??? Birde konutu satınca belediyeye gidip nasıl emlak vergisinden düşüm yaptırıyoruz... Sattığımız kişiden tapu fıtokopisi yeni tapu fotokopisi alayım mı? Cevaplar için teşekkür ederim

İyi günler,hasbelkader ocak 2010 da bir dikili ağacım olsun diyerek innovia 3 te maketten daire aldım,yapı kullanım belgesi mayıs 2010 da düzenlenmiş,irtifak tapusu ekim 2012,velhasıl eylül 2013 te teslim etti,henüz tapudan da ses seda yok.Şimdi daire maliyetini kurtardığı an satacam(oda ayrı bela,para etmiyor) da başımıza bu sefer maliye-devlet çıktı.Yasada tokiden veya kooperatiften alırsan yapı kullanım izin belge tarihi olur diyor ama normal daireyse kat irtifak tapu tarihi iktisap başlangıç tarihi diyor.Şimdi bu ne acayip şey,yapı kullnma belgesi mi,kat irtifak tapu belgesi mi iktisap tarihi başlangıcı?Teşekkürler

İst/Yenibosnada bir AVM de 30 metrekarelik dükkanım var AVM bu gün- lerde tam dolu değil dükkanıma 270 Tl aidat 80 Tl de Yatırım bedeli olarak 350 TL ödüyorum.Dükkanımı normalde 500 TL ye 01 Aralık 2013 tarihli kiraya vermek istiyorum.Kiracıya aidat ile Yatırım bedelini ay başlarında yatır geriye kalan 150 Tlyi ben gelir alırım diyerek kontrat yapacağım. Ancak yatırım bedeli olan 80 TL benim adıma makbuzu veriliyor.Aidat 270 TL yi kiracının adına makbuz verecekler. Bu durumda sorularım şunlar. 1- Kira gelir vergisini ödemek için Vergi dairesine ne zaman başvurmalıyım? Başvurmam gerekir mi? 2-Gelir vergisini öderken kiracım adına kesilen270 TL aidat parası ile benim adıma kesilen 80 TL lik yatırım bedeli ücretlerini gelir vergisinden düşme hakkım var mı? 3-Hem kiracımın,hemde benim mağdur olmamamız ve yasalara aykırı işlem yapmamamız için yapabileceğimiz en iyi uygulama ne olmalı ? cevabınız için teşekkür ediyorum.Hepinize kolay gelsin.

ahmet bey merhaba,2008 yılında binamı işyeri olarak kiraya verdim.kira damga vergisi içinde şu ana kadar başvuruda bulunmadım.bu sene vergi iadesi alırken damga vergisi makbuzu sordular.kontrat 10 yıllık yapıldı.sorum şu bir yerde 5 ylı geçen kontratlar muaf diye okudum.bununla ilgili bir cevap verebilirmisiniz.teşekkürler.

Merhaba Ahmet bey; Ağustos ayında 100.000 tl ye bir tane daire aldım. Belediye emlak değeri 14.500 tl çıkardı.sonra tapuya gittik satıcıya beraber, tapudaki memur satış bedeline en az 15.500 tl yazmamızı söyledi ve satıcı satış bedelini 15.500 tl yazdı. Bende gidip tapu harcını ona göre ödedim. Sanırım KDV iadesi almak için böyle yapıyorlarmış. Bunda benim bir kusurum var mı? Benim herhangi birşey yapmam gerekiyor mu? Bilgi verirseniz çok sevinirim.

Merhaba,Ben bir daire aldım.07.11.2013 tarihi itibariyle tapu da kat irtifakı olarak 50.000 tl değer yazdırdık.İskanı daha çıkmadı.İskanı çıktığında bu değer yükselir mi? Ayrıca bu daireyi kredi çekerek aldım.Tapu dairesi neden bunu esas değeriyle işlem yapmıyor.Kat irtikatından kat mülkiyetine geçişte bir sorun teşkil eder mi.Yardımcı olursanız sevinirim.Teşekkürler...

Ahmet bey merhaba nasılsınız... Değerli tebernüş bey size sorumu yöneltmemi istedi...ben 14.04.2007 senesinde tokinin kendi satış ofisinden atakentte daire aldım ev inşşatı başlanmamıştı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesiyle 100000tl ye aldım ... Evin teslimi 08.08.2008 de gerçekleşti ve ilk emlak vergisinide ı tarihte verdim.. Tapuyu ise 29.09.2009 da kat mülkiyetli tokiden aldım şimdi bu evi satmak istiyorum 210000tl ye alıcı var hemde birkaçtane cephesi konumu çok iyi... Sorum şu değer artış vergisinden muaf olmak için 5 yıl tam süre dolumunda ben evi aldığım gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi üzerindeki tarih olan 14.04.2007 mi yoksa teslim tarihi olan 08.08.2008 mi yoksa tapuyu aldığım 29.09.2009 tarihimi baz alınacak... Evi nakit almıştım eğer tapu tarihi baz alınırsa 29.09.2014 de satmalıyım... Ama mantığım gayrimenkul satış vaadi üzerindeki tarih diyor ızaman vergiden muaf satabilirim.. Değerli bilgileriniz için teşekkür ederim..