yi Günler..2007 yılında Osmaniye ilinde Müteahhitten 65000 tl ye vekalet yolu ile konut satın aldım ve 45000 tl konut kredisi kullandım.Ben konutu alırken 65000 tl nin içerisinde 1000 tl de tapu harcı ödedim.Tapu harcı belediyeye Müteahhit tarafından rayiç bedeli üzerinden gösterilmiş fakat ne kadar olduğunu bilmiyorum.Şimdi ise Osmaniye vergi dairesi beni arayarak bu konuda bir dilekçe yazmamı söylediler kaç yılında, kaç liraya aldın gibi....Bu şekilde bir dilekçe yazıp verir isem cezai bir sorumluluk doğar mı? Vergi dairesi bana üzerinden 5 yıl geçtiği için cezai bir sorumluluk olmayacağını söylüyor bu ne derece doğru..Teşekkürler..

evin kimin üzerine olduğunu öğrenmek istiyorum

merhaba ahmet bey, cevaplarınız dan faydalananlar adına teşekkür ederim.benim sorum şu olacak.Kira gelir vergisinde gerçek gider seçiminde,ilgili gayrımenkulün alımında ödenen faizlerin maliyet hesabına nasıl dahil edeceğiz., %5 hesabında alınan konut bedeline ekleyip düşeceğiz ? Yoksa kira geliri edindiğimiz yılda ödediğimiz faizimi düşebileceğiz ? Örneklemek gerekirse ilgili konut 250000 Tl 2010 yılında teslim alınmış,bankaya 50000 Tl faiz ödenerek kredi kapatılmışsa,2013 yılında elde edilen kira gelirinden bu faiz ,250000+50000 şeklinde hesaplayıp %5'nimi düşeceğiz,Yoksa gelir elde edilen yıllardaki faizi mi düşebiliriz. Teşekkür ederim.

Ahmet bey herkese aynı şeyi hatırlatıyonuz ancak piyasada durum farklı,şimdi ben 2010 yılında 2000 tl ye (' tapu senedinde yazan değer' )ile almışım.AMA o zamanki değer öyle,o yazan rakmamda benim dahlim yok ki,yani rayiç bedel o ki onu yazmışlar,şimdi rayiçler yükseldi 100 bin lira oldu ve bende evi 100 bine satarsam neden kazanç değer vergisi ödeyeim ki, AYLARDIR bu konuyu araştırıyom ama hala net doğru bir cevap bulamadım. tanıdığım bir arkadaşın tapu sendine de 4000 tl yazıyor ama evi 5 yıl içinde sattı sadece o günkü emlak rayiç üzerinden (güncel değer 120 bin) 5000 tl emlak değerine göre harç verdi. Yani benim tapu KAĞIDINDA yazan rakam 2000 tl o zamanki rayiç değil mi ki ceza alayım? ozaman ki rayiç öyle idi öyle aldım güncel rayiç çok çok yükselmişse benim suçum ne(şimdiki rayiç yaklaşık 100.000 tl ) Şmdi bu rayiç 2 bin ile rayiç 100 bin arasındaki fark benim sucum mu ki! Lütfen matbu cevabın dışında TAPU senedinin üzerinde yazan çok düşük gerçek rayiç değerlerinin sucunun vatandaşta olmadığını düşünerek cevap yazınız.Cevabınızı önemle bekliyorum.Saygılar sunarım...

Ahmet Bey, 2013 yilinda 450.000TL bedelle bir daire satin aldik. Eylul-Aralik 2013 donemi 4 ay icin toplam 6400TL kira gelirimiz var. Beyanname vermek durumundayiz ancak sorum su olacak. Yeni alinan evlerde satis bedeli uzerinden %5 indirim kullanabiliyor muyuz? satin alma tarihinden itibaren kac yil gecerli? dolayisiyla duz bir hesapla 450.000 x %5den yillik 22.500TL lik kira geliri altinda kalindigi surece vergi odemeyecek miyiz? Son olarak kira beyannamesini internet uzerinde yapmaya calistigimizda vergi degeri ibaresi var, bunu nereden temin edebiliriz? Yardimlariniz icin tesekkur ederim.

Bilgilendirmeniz için çok teşekkür ederim. Peki değer artış kazancı vergisi ödememek ya da az ödemek için kat irtifakı tapulu 10.500 TL olan dairemin değerini yükseltebilir miyim? Ne yapmalıyım? Hangi kuruma başvurmalıyım? Teşekkürler.. İyi çalışmalar...

Ahmet bey daha önce tapu satış değeri,kazanç değer vergisi ile ilgili soru sormuştum siz 2000 lira satış bedelli bir evi satmaktan ceza alınacağını yazmıştınız ama filiyatta yaşanmış bir örnekte olay şöyle imiş.:3 yıl 4000 tl tl satış bedeli olan bir tapu için belediyeye gidilip yeni emlak değeri çıkarılıyormuş,yeni değer 118 bin lira oldu ve bunun karşılığı 5000 tl vergi ödenmiş. Yani eski tapudaki değer değil yeni satış bedelindeki değere göre(rayicin altında olamaz) işlem gördü.Anladığım kadarıyla güncel değer 118 binden çok daha fazla kredi ile ev satun alınırsa aradaki farka kazanç değer vergisi tahakkuk edermiş.Doğru mu anlattım,saygılar..

2012 yılında maketten bir daire aldım. İnşaat başladıktan sonra 2012 sonunda kat irtifakı tapusunu aldım. İnşaat 5 ay sonra tamamlanacak ve dairemi satmayı düşünüyorum. Kat irtifakı tapusunda satış bedeli 10.500 TL görünüyor. Daireyi 130 bine satmayı düşünüyorum. Vergi durumu nasıl olur? Nasıl bir yol izlemeliyim? Ayrıca bunun dışında bir dairem daha var.Yani bu tek dairem değil. Teşekkür eder kolaylıklar dilerim...

merhaba 2013 yılında 22.500 Tl kira konut kira gelirim var ,Gider olarakta 20.000 Tl egitim giderim 22.000 Tl kira giderim Ve 10.000 Tl konut kredisi faiz giderim var .2012 yılında 104.000 tl ye aldığım konutu tam bir yıl sonra 140.000 Tl ye sattım. nereye ve nekadar vergi ödemeliyim Saygılar

evmie 60000 tl kredi kullandım raiş bedeli daha düşük biz değerini 60000 olarak gösterdik yani kredi miktarı bundan dolayı bir sorun olurmu yoksa kredi miktarı göstermek uygunmudur tşk ederim