Ahmet bey merhaba, benim birkaç net sorum olacaktı,cevaplarsanız sevinirim. 1- biz avr. Konutları tem1 den 2009 yazında daire satın aldık 355 bin Tl ye. Tapuyu 2009 aralıkta aldık. Taşınmamız ise 2010 şubat. Şimdi bu beş yıllık süre için hangi tarihi baz alıcaz? 2- 710 bin Tl ye satış yaparsak ne kadar vergi öderiz? 3- ev eşimin üzerine ve başka bir ev yok onun üzerine. Sadece bir bürosu var yüzde elli hisseli. Benim üzerime de bir tane 1?1 var. Tek evi satıp yine oturum amaçlı bir ev alınırsa muaf diye okumuştum. Bu bizi kapsar mı? Teşekkürler şimdiden iyi

200.000,-TL değeri olan bir gayrimenkulü 1 yıl önce 100.000,-TL den gösterip. 1 yıl sonra tapu pişmanlık dilekçesiyle 200.000,TlL den tapu harçı ve zamlarını yatırdığımızda, vergi dairesi bunu gelir vergisi ödemesinde kullanamazsınız diyor. Yani harçı ve zamları ödediniz sonra daireyi 200-250 binden de satsanız alış fiyatı olarak biz 100.000,-TL den hesaplarız diyor. 2 yıl sonra satarsanız 200.000 den hesaplayabiliriz diyor. Sizin daha önceki yazılarınızda yükseltilmiş olan tapu fiyatından diyordunuz. bununla ilgili net bir yasa kanun var mıdır. teşekkürler iyi çalışmalar

Tasarı halinde olan bir eve sahip olup, kendi üzerinde bir sene kaldıktan sonra satış tarihinden bir sene içerisinde başka bir ev alanlara istisna uygulaması kişinin o evde oturma şartı var mı? Tahmini yasa tasarısı ne zaman çıkar. Teşekkürler.

Merhaba, Daha önceki soruma ek olarak haftaya alacağım ev için tapuya gideceğim, satıcı ile 300 000 tl ye anlaştım, ancak tapu vergi harçları da ( % 2 + 2 ) bana ait olacak, dolayısıyla bana maliyeti kabaca 312 000 tl olacak. Şimdi tapuda 300 000 tl mi yoksa 312 000 tl mi göstermem gerekiyor ? 5 yıldan once satışını yapmam durumunda gelir vergisi şu an ödeyeceğim tapu harcından çok daha fazla olacağından bana mantıklı gelen 312 000 tl yazdırmam. Eğer 300 000 tl yazdırırsam ve seneye satarsam, ödemiş olduğum 12 000 tl tapu harcını gider olarak gösterip gelir vergisinde düşüş sağlayabilir miyim ? Eğer sağlayabiliyorsam şu an 300 000 tl yazdırıp, tapu harcını düşük ödemem daha mantıklı olmaz mı ? Teşekkürler

Merhaba, aralık 2010 de almış olduğum konutumu bu ay kiraya vermek istiyorum. Kiracı ile site aidat konusunda sorun yaşamamak için kiraya aidat bedelini de ekleyip o şekilde kiraya vereceğim ve aidatı her ay ben yatırarak aidatın kiracı tarafından yatırılmama riskini minimize edeceğim. Ancak bu durumda kira gelirim yüksek görülecek. Acaba bu aidat tutarını gelir vergisinden düşebilir miyim ? Kanunda asansör, ortak alan vs giderler düşülüyor yazıyor ama sitede ödenen aidatlarda o şekilde bir açıklama yazmıyor, sadece site aidat adı altında her ay 215 tl ödeme yapıyoruz. İlave olarak konutumu 3 yıllık kredi ile almıştım ve aralık 2013 de ödemesi bitti, şimdi kira gelirinden bitmiş olan kredi borcumun faizlerini düşebilir miyim, düşebilirsem nasıl hesabı yapılır ? Önümüzdeki yıl da aynı şekilde düşülür mü ? (galiba konut alımından itibaren ilk 5 yıl geçerliydi ?) Götürü gider hesabını seçersem konutumun tapu değeri 200 000 tl nin %5 I olan 10 000 tl yi nasıl düşeceğim ? Şimdi kiraya versem yıl sonuna 5 ay kaldı, 5 aylık hesap için 10000 tl düşülüyor mu, bir de sonraki sene için de aynı şekilde 10 000 tl düşebilir miyim ? Teşekkürler

Merhaba Ahmet Bey. Ben 2012 yılında müteahhitten 115 000 TL ye bir gayri menkul aldım. O zaman tapu satış bedeli olarak 2 000 tl gösterilmiş, (hangi akla hizmet etmek istemişse) ilk defa bir daire aldığımdan ben bunun ne olduğunun farkında değildim. tapu senedi de 6 ay sonra elime geçti. Şimdi ise (haziranın başı) Maliye aradaki farktan dolayı hem farkını hem faizini hem de vergi ziyaı cezasını göndermiş.Uzlaşmak için dilekçe verdim. 25 temmuzda cezası için görüşmem var. Size dört sorum olacak. 1- Fark 0,20 den hesaplanmış, 2012'de 016,5 değil miydi? Ondan hesaplanması gerekmez mi? Bunu düzelttirme imkanın olur mu? 2- Şu sıralarda görüşülen vergi affından faydalanabilir miyim? 3- Cezasını 0,25 oranında kesmişler. yani 565 TL. Bu ceza hemen başvurduğumda kaç liraya kadar düşebilir? 4- Şayet vergi barışından faydalanamazsam aslını, faizini ve cezasının ne kadar süreliğine kaç eşit takside böldürebilirim? Şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Merhabalar, bir yıl önce 426000 tl ye ev satın aldım bu bedel içerisinde evin değeri 400.000tl 26000 tapu vs. masrafları evi 1 yıl sonra teslim alacağım yani 2015 temmuzda ve evin kredisini ödüyorum bu sırada birde kira ödüyorum kredi faizi 35000tl. şimdi ben bu evi teslim alacağım temmuz 2015 den birsüre oturduktan sonra satıp başka yerden ev almak istersem bana değer artış kazancı vergisi uygulacak mı, başka bir evim yok tek bu olacak. birde bu evi tahminim 2016 da 550000 tl ye satarım bu durumda vergi ödeyecek isem nekadar olcaktr

Ahmet bey merhaba 2014 yılında 2 arsa satışım oldu 1- Eylül 1994 yılında 90 milyon TL bedel ile alıp 2014 haziranda 25000 TL.ye sattım 2- Ocak 2008 de 5000 TL bedel ile alıp 2014 Mart da 70000 TL.ye sattım. Her iki arsada 5 yıllık zaman aşımı süresini doldurmuş durumda fakat iki satış var, bu satışlardan sonra yerlerine yatırım için başka arsalar aldım 2014 yılı içinde. Size sorularım; 1- Zaman aşımı dolduğu halde 2015 de beyanname verecekmiyim? 2- İlk arsamdan zarar etmiş durumdayım,maliyetini nasıl hesaplayacağım? 3- İlk arsa yirmi yıl önce alınmış, ikincisi ise 6 yıl önce bunlar ticari kazanca girermi? Ahmet bey,daha önceki soru ve cevapları inceledim,benim durumuma uyanını bulamadım, cevaplarsanız sevinirim..Teşekkürler.

Merhaba Aralık 2011 yılında aldığım evimi temmuz 2014 yılında satmak istiyorum evi alırken değerini 60.000tl olarak göstermiştik sattığım kişi 120.000tl kredi çekeceği için 60.000tl kar etmiş gibi görüneceğim benim ilk evim ve kar etmek amacıyla aldığım bir ev değildir bu konuyla ilgili biraz araştırma yaptım ve bir haber gördüm aynen bu şekilde yazıyordu (Şimdi sadece temel konut diye tarif ettiğimiz bir tek konut üzerinden 5 yılı beklemeksizin ne zaman satarsanız satın o istisna söz konusu olacak ama yeni konut almanız koşuluyla. Birden fazla konut alım-satımı söz konusu ise bu durumda hiçbir şekilde yüzde 100'lük bir istisna yok) bu yazılanlar yürürlüğe girdimi acaba

Mrb..ben 3yil kirada bir evde oturdum gecen hafta evden ciktim ev sahibi bankaya degilde elden aliyordu kira bedelini bu kisiyi sikayet etsem cezai islem uygulanirmi...