Merhaba, 7 daire bulunan eski binamızı gecen sene basında muteahide Verdik.yıkılmadı ama bir kac kiracı kalmıştı nasıl beyan veriden Yada kira gelirim olmadıgını nasıl kanıtlamam gerekir. Buarada inşaat yani yıkım Haziran'da baskayacak.

ahmet bey gercekten cok teşekkür ederim şu % 5 lik iktisap olayını çok güzel açıklamıssınız tapuya baktım değeri 63.000 tl yazıyor bu değere demekki 140 tl vermışim buda başka bir olay Ahmet bey bu dairesi 7 aydır kiraya veriyorum 4.050 tl almışım yanı odeyecegim 200.00 tl filan bir vergi %5 lik olayı katarsan 2.800 tl den faydalanamassınız demissiniz sizce nasıl bir yol izlemelıyım hiç %5 lik olaya girmeden normal götürümü yapsam ,ayrıca %5 lık ıktısap uygulasam maliye benden belge filan ıstermı tapuyumu beyannemeye ekleyecegım ahmet bey gercekten sonsuz teşekkürlerimi iletirim Allah razı olsun

iyi günler Ahmet bey. . yıllarca emekle para biriktirerek sırf yatırım olsun değerlensin diye abimle ortak 16.01.2008 şemikler izmirde bir daire aldık.lütfen dikkatlle okur ve cevap yazarsanız çok sevinirim. ve bu daireyi biz dört yıl hiç kiraya vermedik.. hep boş durdu. şimdi aşağıada yapacağım hesaplama şöyle; 4 YIL ÖNCE DAİREYİ ALDIĞIM PARA 160 000 TL DÖRT YIL VERDİĞİM AİDAT 2400 TL TAPU ALIM SATIM OTURMA RUH 3000 TL İÇİNE HARCADIĞIM MASRAF 10 000 TL TOPLAM 175400 TL 175 400 TL evet şimdi evi 225 000 tl ye satışa çıkardık çünkü o dairler orada öyle. ben 4 yıl önce bu parayı(175400 tl) bankaya koysam % 8 DEN ORTALAMA FAİZ 48 AYDA 63000 TL FAİZ YAPAR..DÖRT YIL ÖNCE FAİZLER BUNDAN DAHA YÜKSEKTİ 175400+ 63000 faiz = 238400 ACABA ORTADA BİR DEĞER ARTIŞI VARMI DEVLET BURADA BU VERGİYİ ALIRKEN BU HESAPLAMALARA BAKIOMU BEN BU EVİ 225 000 TL YE SATTIĞIMDA ASLINDA BEN ZARAR EDEREK SATIYORUM ARADAKİ 4 YILLIK FAİZİ DÜŞÜNÜRSEK. ()KAZANANDAN VERGİ ALINIR DENİYOR PEKİ BEN BURDA NEYİN VERGİSİNİ VERCEM DAİREMİ SATARKEN 238400 PARAM BANKADA DURSAYDI 225000 SATACAĞIM FİYAT 13 000 TL ZARAR BEN ŞİMDİ DEVLETE ZARARIN DEĞER ARTIŞ KAZANCINIMI VERİCEM.

sayın Ahmet bey diğer sorularıma cevap verdınız için teşekkür ederim son bir sorum daha olacak geçen sene emlakcı vasıtasıyla bir daire almış ve bunu kiraya vermiştim sadece mal sahibine 140 tl elden verdim elimde birde tapu var siz aşagıda anlatmıssınız iktisap bedelini ama konuya yabancı olan bunun işinden nasıl cıkacak nasıl hesaplayacak hasılat, iktisap bedeli 88.madde,gibi bu terimler bize yabancı 140 binin %5 ını düşülecek yada gercek değeri tapuya gidip oradanmı öğrenecegiz gibi bir sürü sorular var aklımda sizden ricam ankarada bu işin uzmanı kim mali müşavirlermi anlar bu işten yardım almamız lazım vergi dairesindekiler ciddi olarak yardımcı olmuyor siz anlatmıssınız ama konuyla ilgili olmayınca zor sizden ricam selbest olarak calışan bu işin uzmanı kim yada oneriniz nedir ,saygılarımla

8 yıılık kredi alanarak bir ev aldım. Evi kiraya verdim kiracı tam bir yıl durdu ve çıktı.Gelirler idaresi tarafıma bir mektup göndererek beyannname konusunda uyardı. Bir kaynakta kredili alınan evlerin beyanname vermeyeceği yazılı bu konuda doğrusu nedir

Beyanda bulunurken gayrimenkulün dask ve emlak vergisi giderlerini dusebiliyormuyuz?

Sayın Korkmaz... emeklinin 1 evi varsa emlak vergisinden muaf..Ben emekliyim ve 2 evim var... Bana muafiyet yok..Dava açsam bir sonuç elde edebilir miyim ? Saygılar...

sayın ahmet bey bu sorunda bir akrabanın- bankalardan alına hesap dökümleri neticesinde önceden hazırlanan vergi sisteminde vergi dairesinin girmiş olduğu rakam 2011 yılında alınan kiradan düşük görülmektedir 5 aylık diye yazıyormuş aslında 8 aylık yattı bu konu hakkında ne yapmamız gerekir( ben cok yazmışlar diye , arkadaş az yazmışlar diye gelde cık işin içinden) teşekkürler iyiki varsınız ahmet bey

anneme ait evin kirası 2011 yılında benim banka hesabıma yatırımıştır ben her yıl düzenli olarak annemın adına beyanname veriyorum şimdi internet ortamındaki sistemde bu bedeli benim beyannameme yüklemişler aynı daire için şimdi hem annem hemde benmi vergi verecegim teşekkürler Ahmet bey

İyi akşamlar, Öncelikle yanıtınıza teşekkür ederim. Ben ve eşim kira gelirlerimiz beyan edip vergi ödüyoruz. Sorularım şöyle 1.Ticari kazanç ile değer artış kazancı arasındaki fark nedir? 2.Vergi oranları ve işleyişleri farklımıdır? 3.Hepsi aynı site içerisinde olmak üzere son 5 yılda 2 adet alım bir adet satım yaptık.Bu yıl yine aynı sitede alım satım yapmayı düşünüyoruz. Amacımız elimizdeki gayrmnekulleri daha iyi konum ve daha uygun fiattaki gayrımenkuller ile değiştirip kazanç elde etmek. Sizce bu işlemler ticari kazaçmıdır yoksa değer artışımıdır. 4.Vermiş olduğunuz bir yanıtta alım esnasında tapuda düşük gösterilmesi durumunda pişmanlık ile değeri yükseltilebileceğini söylemişsiniz. Sonrasında mesela 1 yıl sonra satış yapılması(Alim ve satımın 5 yıl içerisinde olduğunu düşünürsek) sorun yaratır mı? Teşekkürler. Ali Emre