merhabalar, 2011 yıllık gelir 6.600 TL tapu değeri 85.917,63 TL (tapu üzerinde yazan) dask ve özel sigorta yaptırmıştım, burada hangi yılın poliçesini dikkate alacağız. 20.10.2010-20.10.2011 arasını mı (200 TL) 20.10.2011-20.10.2012 arasını mı (300 TL) gerçek gider yöntemine göre vergiyi hesaplayabilirseniz çok memnun olurum. iyi günler...

Ahmet bey merhaba; cevabınız için teşekkürler.Başka bir kaynakta amortisman binanın hangi değeri üzerinden hesaplanır sorusuna ;biliniyorsa maliyet bedeli bilinmiyorsa bina ve araziler için emlak vergisi değeri şeklinde cevap verilmiş.Bu durumda evleri aldığımızda verilen faturalar maliyet bedeli değil midir?Yani evi alırken verilen faturalarda yazan rakamları toplayıp ikiye bölüp bu değerin %2 ni alırsak bulduğumuz rakam hisseye düşen amortisman olmaz mı?A amortisman bedelini hesaplarken dairenin maliyet bedelini gösteren faturada yazan miktarımı yoksa tapudaki alım değerinimi esas almamız gerekir.İyi çalışmalar.

Ahmet bey merhaba; cevabınız için teşekkürler.Başka bir kaynakta amortisman binanın hangi değeri üzerinden hesaplanır sorusuna ;biliniyorsa maliyet bedeli bilinmiyorsa bina ve araziler için emlak vergisi değeri şeklinde cevap verilmiş.Bu durumda evleri aldığımızda verilen faturalar maliyet bedeli değil midir?Her iki evin fatura bedellerini toplayıp ikiye bölüp bu değerin %2 ni alırsak bu rakam hisseye düşen amortisman olmazmı.Bu durumda amortisman fatura bedelinimi yoksa tapu alım değerinimi esas alarak hesaplanmalıdır.İyi çalışmalar.

Ahmet bey; Bizim eşimle 1/2 hisseli 2 dairemiz kirada biz de başka bir şehirde kirada oturuyoruz.Gerçek gider yöntemi ile kira beyannamesi verirken kiraya verilen konutun amortisman ve iktisab bedelini nasıl hesaplarız.Bunlar için esas alınacak değer dairelerin fatura bedellerimidir yoksa tapuda ilk beyandaki değerlermidir.Birde farzedelim bu işlemler giderlerin istisnaya isabet eden kısmı, gayri safi iradlar toplamından 2800 düşüldükten sonra kalandan daha büyük yani zarar çıktı bu durumda nasıl beyan vereceğiz.Özellikle amortismanla ilgili soruma detaylı cevap verirseniz çok sevinirim.İyi çalışmalar.

Ahmet bey ben daha öncede yazmıştım fakat bilgilerim eksikti şu an tabudan alış ve satış tarihlerinide aldım ben30-4-2008 de bir dükkan mülkü aldım 47000 bin tlye ve 9-3-2011 de 165500 tl ye sattım toplamda tabu ve emlak masrafım 3000 tl ben burayla ilgili ne kadar kazanc vergisi vermek zorundayım gecende söylediniz fakat o hesaplardan anlamadıgımdan işin içinden cıkamadım bana ödeyecegim vergiyi net olarak rakamla belirtirseniz cok sevinirim cevabınızı sabırsızlıkla bekliyorum ilgi ve alakanız için cok teşekkür eder iyi calışmalar dilerim hoşcakalın

Sayın Ahmet Bey, merhaba. Az önce cevabınızı okuduk. Çok teşekkür ederiz. Ancak bir noktada durumu yanıltıcı ifade ettik galiba. Söz konusu altı dairenin satışı bir defada aynı kişiye satış (topluca elden çıkarma) şeklinde olmadı. 2011 yılında değişik aylarda farklı kişilere satıldı. Biz "satışlar bir seferlikti" derken , bu satışlar sadece bu arsadaki yatırımımız dairelerle ilgilidir. Biz bu işi ticari olarak yapmıyoruz, bu daireler satılıp bitince bir daha da böyle bir satışımız olmayacak demek istemiştik. Bu durum vergilendirme açısından bir değişiklik yaratır mı? Cevabınız için çok minnettar kalacağız. Tekrar çok teşekkürler...

Sayın Ahmet Bey, merhaba. 1995 yılında yatırım amaçlı satın aldığımız tarlaya 1997 yılındaki şuyulandırmayla arsa olarak imar hakkı aldık.Bu arsayı 2010 yılında kat karşılığı müteahhite verdik. Yedi daire aldık. 14.07.2011 tarihinde cins değişikliği işlemiyle bu dairelerin kat mülkiyeti tapularını aldık. 2011 yılı içinde bu dairelerin altı tanesini sattık. Harçlar ve emlak vergisi ödemeleri tamam. Bizim hiçbir ticari faaliyetimiz yok. Tarlayı alışımız tamamen yatırım amaçlı ve daire satışları da bir seferliktir.Şimdi, sorumuz şuBu satışlardan bize 2012 yılında gelir vergisi çıkacak mı? Eğer çıkarsa nasıl hesaplanacak? Bu konuda ciddi olarak bir açmaza düştük. Sorumuzu cevaplarsanız çok mutlu olacağız. İlginize şimdiden çok teşekkür ederiz.

Ahmet bey 08-03-2011 de satılan bir mülkün deger artış vergisini en son hangi tarihe kadar yatırabiliriz ilginizden dolayı sonsuz teşekkürler

Merhaba Ahmet Korkmaz bey Adıma kayıtlı dubleks bir yazlık evim var,yaşamımın 4-5 ayını burada geçirmekteyim,emekliyim adıma kayıtlı başka bir meskenim yoktur,ayrıca eşimde emekli olup onun adınada kayıtlı ev vs bulunmamaktadır,tapu kayıtlarında ki bilgiler şu şekildedir, 1 Hektar, 2410 m2 ,40 dm2 B.tipi,1 blok 2 nolu dubleks meskene ayrılan 18/1158 arsa paylı adıma kat irtifaklıdır yazmaktadır,hesap yapılarak bu evin m2 sini hesaplamanız ve emekli olduğum için buraya emlak vergisi ödenip ödenmeyeceği konusunda bilgilendirirseniz sevinirim,teşekkür eder saygılar sunarım.

Selamlar Ahmet bey biz 2 ortak 2009 un 3 ayında bir dükkan mülkü satın aldıktoplam 60 bin tlye 2011 in 4.ayında bu mülkü 257 bin tlye sattık ben 3te 2 hisseye sahibdim ortagımda 3 de 1 hisseye sahibdi satıştan bana ne kadar vergi cıkar veya toplam ikimizn ödeyecegi vergiyi yazarsanız cok memnun olurum şimdiden tşk ler