cevabınız ıcın tesekkurler,pekı amortısmanı evı aldıgım 2002 yılındakı degerınden mı hesaplıacagım yoksa suan kı pıyasa yada emlak vergısı degerınden mı?2002 yılında 15000e aldım onu baz alırsam 300 TL,bugunku degerı 100.000 tl onu baz alırsam 2000 TL amortısman olur,hangısı baz almalıyım?Tsk

Rıza ve baba oğul arasında yapılan sözleşme hk.... 1) Kira ve tapusuz, bina hk... Slmlar,Hilal hanım Sizden yardım bilgi istiyorum. Oturduğumuz ev üç katlı olup,tapusu bir kat üzerinedir,bu kattada babam oturmaktadır,diğer iki kat kaçak yapılmış yapııdır tapuda kaydı yoktur,ama belediyeye vergsi yıllardır ödenmektedir,bu katlardan orta katta ben oturmaktaydım,belediyeye vergisi yine 3 katında babamın adına ödenmektedir,ben bu evimde 30 sene oturduktan sonra burayı kiraya verip başka bir ile taşınıp buradada kirada oturmaktayım,aldığım ve ödediğim kira miktarı 600 tl dir,sizden ricam benim daha önce oturmuş olduğum yerde tapu olmadığına göre ben bu kira olayından nasıl faydalanabilirim lütfen bana acil yol gösterin,neler yapmam hususunda bilgilendirmenizi talep ediyorum,saygılarımla. Not(babam bana kiraya verip ben başka birine kiraya verme hakkına sahip olabilirmiyim,veya bir evlat olarak yıllardır oturmuş bulunduğum evimi tarafıma ait hiç bir resmi belge falan olmadan kiraya verme hakkım varmıdır,lütfen açıklayıcı bilgi) Av. Hilal Bayram sayın kızıltan, tapu babanızın adına olduğu için daireler babanız kabul edilir. ancak babanız rıza gösterirse bu daireyi siz kiraya verebelirsiniz. yasal olarak babanız karşı çıkarsa siz bir hak talep edemezsiniz ancak evin yapımında masraf yaptıysanız bunu babanızdan talep edebilrsiniz 27/02/2012 2300 2) Açıklayıcı bilgi.... Şener Kızıltan Sayın Hilal hanım 28.2.2012 tarihli verdiğiniz yanıtı okudum tşkler,ama tam açıklığı ile anlamış değilim,lütfen biraz daha açık anlatırsanız sevinirim.Babanız rıza gösterirse demişsiniz yani ne yapmam gerek o rızayı biraz daha açıklarsanız memnun olurm,saygılar. Av. Hilal Bayram sayın kızıltan, babanız sizin o daireyi kiraya verdiğinizde bir itiraz etmeyecekse yada aranızda bu hususa ilişkin bir sözleşme yaparsanız rıza almış olursunuz. 29/02/2012 1422 3)Rıza ve baba oğul arasınada yapılan sözleşme,ve bu tür mukavelelerin vergi dairesini bağlamadığı hk. Syn,Avukatım sizin izah ettiğiniz bir şekilde babamla bir mukavele yaptım ,rızasını aldım,vergi dairesine gittim sizin bu konuyu ilettiğimde maalesef kendi aranızda yapmış olduğunuz mukavele veya rıza geçerli olmadığı vergi dairesini bağlamadığını ifade ettiler. Ama babamın rızasını neden kabul edilmiyor,ben neden kiraya veremiyorum,sizin izahınızda benim böyle bir hakkımın açık ve ayni olarak var olduğunu söylemektesiniz,çünkü bende kirada oturmaktayım,o evden almış olduğum parayı,kirada oturduğum ev için vermekteyim,lütfen bana bu kunuda acil bilgi ve yol gösterin,isterseniz sizin bulunmuş olduğunuz iş yerine kabul buyurursanız gelip yüz yüze bana yardım etmenizi istirham ediyorum,saygılarımla. Av. Hilal Bayram sorunuzu sitemizde vergi hukuku sorularını cavaplayan Ahmet Korkmaz Bey'e sorarmısınız. 14/03/2012 2026

Merhabalar, verginin bu şekilde olması hepimizi muhasebeci yapacak sonunda kira gelirinden neleri indireceğiz bilemiyoruz yanlış bir şeyler yapıp usulsuzluk yapmaktan korkuyoruz. bizim aidat ile beraber bankaya yatan 850x12=10200tl. bunun 750 bize 100 tl aidat olarak biz site yönetimine yatırıyoruz. evi kredi ile aldık ve 2011 de 20000 liralık kredi ödememizin 5600 tl si faiz.. 130 tl ev sigortası 70 tl dask son olarakda 100000 tl gözüken tapudaki miktarın %5 olan 5000 tl de düşebiliyormuyuz. bu yukarıdakilerin hepsini düştüğümüzde eksiye düşüyor vergi. ozaman ne yapacağız. lütfen yardımlarınızı rica ederim..

Selamlar IKI sorum olacak 1-ben 3 yıldır goturu usulde beyanname verdım.2 yıl sartı oldugunu belırtmssınız.Bu sene gercek 4.yılım gider yontemini secebilirmiyim? 2- Aldıgım evlerı alalı 8-10 yıl oluyor bunlardan gercek gider yaparken amortısman gideri indirebilirmiyiz?Bunu indirirken amortismanı nasıl hesaplarız bir ornek verirmisiniz.Tsk

Ahmet Bey, 2012 kira geliri beyannamesiyle ilgili; evi 2006 Haziranda aldım, 84 aylık konut kredisi kullandım, geçen yıllara ait beyannameyi gerçek usulde vererek sadece bu kredinin faizini gider olarak gösterdim (yeterliydi). 2010 yılında kiracı ödeme yapmadığı için çıkartım (anlaşarak çıktı mahkeme yok). Çıkarken 3200 TL kira için bana senet verdi. 3300 TL de site yönetimine senet verdi. Her 2 senetinde vadesi geçti ödemedi ödeyeceği de yok. Bu nedenle site yönetimine olan 3300TL borcu ben faiziyle birlikte 3879TL olarak ödedim. 2011 yılında 9600TL kira gelirim var. Söz konusu evi 12/03/2012 de sattım. SORULARIM; Gerçek usulu seçmek istiyorum, 1)- 2011 yılında konut kredisine 7080TL faiz ödemişim, bunu gider gösterebilirmiyim. 2)- Eski kiracıdan kalan zararın tamamını gider gösterebilirmiyim. Lütfen yukarıdaki bilgiler doğrultusunda sorularımı kısa sürede (25 mart son günü nedeniyle) yanıtlayabilirmisiniz. Saygılarımla

Merhaba Ahmet Bey, 1988 yılında satın aldığımız 1994 yılında şahsi tapuya geçen arsamız üzerinde şu an 3 katlı konutumuz var. Fikirtepe kentsel dönüşümü kapsamında burayı kat karşılığı müteahite verirsek alacağımız daireleri satmamız durumunda gelir vergisi ödememiz gerekir mi? Edinim tarihi arsanın edinim tarihi mi baz alınacak yoksa dairenin edinim tarihi mi baz alınacak. Ayrıca biz bu daireleri satın almamış olacağız(sıfır bedelle almış olacağız) ama satarken sattığımız rakamın vergisini mi ödeyeceğiz. Değer artışı neye göre belirlenecek. Biz kat karşılığı alırken bir değer belirlemedikki. Bu durumda arsayı müteahite vermeden ivazsız (hibe ) hale getirip vermek daha mı mantıklı olur . Teşekkürler

Ahmet Bey merhaba Öncelikle vermiş olduğunuz bilgiler için şimdiden teşekkür ederim. İktisap ile anlayamadım bir konu kaldı. Ben kooperatiften bir ev satın aldım. Ancak henüz tapusunu almadım. Kasım/2011 yılında kiraya verdim. Ben beyannameyi doldururken iktisap indiriminden yararlanabilir miyim. Yoksa tapuyu aldığım yıldan itibaren mi yararlanabilirim. Ayrıca yararlanacak isem dairenin bedelini nasıl belirlemek gerekiyor.

Ahmet Bey Merhaba, Bodrumda müstakil eşyalı dubleks bir ev almayı planlıyorum. 400.000 TL en anlaştık. Sahibi 3 sene önce satın aldığında 160.000 TLden tapuda beyanda bulunmuş ve bu şekilde belediyeye de beyan edilmiş. Ben ev'i eşyaları ile bu fiyata alıyorum, daha düşük (200 gibi) göstermek isterim rayiç şu anda 170.000 TL imiş. ancak bildiğim kadarı ile gerçek satış değeri üzerinden beyan etmem gerekiyor. Diğer yandan biz eve 325 , içindeki eşyalara da 75 olmak üzere toplam 400 TL değer biçtik. Fakat artık maliyede banka üzerinden hesapları kolaylıkla takip edebildiğinden aynı gün ben alıcıdan 400Tl çıkan satıcının hesabına 400.000 TL giriş olduğunu görünce bize hikayeyi dinlemeden vergi ve usulsüzlük + faiz çıkartır diye düşünüyorum.Nasıl hareket etmemi önerirsiniz. 325 veya daha altından beyan edebilirmiyim ? Saygılarımla, Hasan Şahin

merhaba Ahmet bey, cevabınız için teşekkürler. taşınmazın tapu işlemi 2009 yılında olmuştu. 2009 yılı geliri ile 2010 yılı geliri beyanlarında (2010 ve 2011 de verilen beyannamelerde) götürü gider yöntemini kullanmıştım. bu yıl gerçek gider yöntemini kullanıp % 5 lik tapu değeri indirim hakkını kullanabilir miyim? ayrıca aidat kira ile birlikte yatıyor . sırf kira bedelini mi beyan etmeli, yoksa aidat içinde kirayı bildirip, aidatı gider olarak mı yazmalı...

sayın korkmaz günaydın porejen bir ev aldım ve tapu cıkmadan sattım aradaki fark gelir vergisine tabimidir TEŞEKKÜER EDERİM BAŞARILAR.