3 ay önce bir tanıdığımın yeni aldığı 2 adet 1+1 dairesini rica üzerine kendi adıma tapu çıkarttırdım ancak şimdi bu mülkü tanıdığıma devretmem gerekiyor ve gelir vergisi durumunu öğrendim bu işten benim ticari bir karım olmaması dolayısıyla neyapabilirim

BABAM 1943 DOĞUMLU 1996 YILINDA VEFAT ETTİ BEN VE ANNEM VARİSLERİYİZ BABAM ÖLDÜĞÜNDE VERASET İLAMINI ÇIKARTIK NÜFUSTA ADI SOYADI ZEKİ ALTINTAŞ OLARAK YAZIYOR AMA BABAMIN İSTANBUL KADIKÖY ÇİFTEHAVUZLAR CEMİL TOPUZLU CADDESİ ÜZERİNDE BİR DAİRESİ VAR BU DAİRE 1970 YILINDA TAPUSU ALINMIŞ TAPUDA BABAMIN ADI SOYADI ZEKİ ALTÜNTAŞ OLARAK YAZILI 1996 YILINDA KADIKÖY BELEDİYESİNE ZEKİ ALTINTAŞ VRS LERİ OLARAK BEYANNAME VERDİK EMLAK VERGİSİNİ YATIRIYORUZ O ZAMAN VERGİ DAİRESİNE DE GİTTİK ZEKİ ALTINTAŞ OLARAK İŞLEMLERİ YAPTIRDIK VERGİLERİNİ ÖDEDİK KADIKÖY TAPU DAİRESİNE GİTTİK TAPUYU ÜZERİMİZE ALMAK İÇİN AMA NÜFUSTA ALTINTAŞ TAPUDA ALTÜNTAŞ OLDUĞU İÇİN ORADAKİ MEMUR İŞİNİZ UZUN SÜRER EYER SATMAYACAKSANIZ BÖYLE KALSIN BİR ŞEY OLMAZ DEDİ BİZDE O ZAMAN TAPUYU ÜZERİMİZE ALMADIK BEN VE ANNEM ADANA İLİNDE İKAMET ETMEKTEYİZ TAPUYU ÜZERİMİZE ALMAK İSTİYORUZ TAPUDAKİ YANLIŞ YAZILAN ( I ) YERİNE (Ü) HARFİ İÇİN NE YAPMAMIZ GEREKİYOR MAHKEYE VERMENİZ GEREKİYOR DİYORLAR ADANADA Kİ MAHKEMEYE VEREBİLİRMİYİM MAHKEMEYE VERECEKSEM MAHKEME SONUCUNDA TAPUYU ADANA DAKİ TAPU DAİRESİNDEN Mİ ALIRIZ YOKSA İSTANBULA MI GİTMEMİZ GEREKİR. BU KONU HAKKINDA E-POSTA ADRESİME BİLGİ VERİRSENİZ MEMNUN OLURUM.HAYIRLI GÜNLER DİLERİM SELAMLAR

İyi Günler Ahmet Bey Dün mütahit ile gezip dolaştığım evlerinden birini (150 m2 3+1 Çiğli İzmir'de) satınalmak üzere anlaştım ancak daha sonra ödemenin ne şekilde olacağını görüşmeye başladığımızda şöyle bir durumla karşılaştım; Ben mortgage kullanmayı planladığımı söylediğimde mütahit 210bin TL değer biçtiği daire için (tamamlanmış olmasına rağmen) banka eksperi ne değer biçerse biçsin ancak 80bin TL kredi kullanılmasına müsaede edeceğini ve faturasını da bu değer üzerinden keseceğini ancak benim kaygılanmamı gerektirecek bir durum olmadığını belirtti. Ancak ben geri kalan parayı peşin ödeyemeyeceğimden gerisini ihtiyaç kredisi ile tamamlayabileceğimi söyledi. Bu durumda ben evi daha sonra satmak istersem yada vergi dairesinde satmasam bile sıkıntı yaşar mıyım? Kısaca mütahitin bu tip bir uygulamaya gitmesi benim açımdan ne gibi riskler doğurur ve bundan nasıl korunabilirim veya düzeltebilirim? Bir de Kat mülkiyeti ile ilgili olarak sadece kat irtifakı ve yapı kullanım izin belgelerinin aınmış olduğunu kat mülkiyeti için daha sonra apartmanca baş vurmamız gerektiğini ancak herhangi bir masrafın yada riskin söz konusu olmadığını belirtiyor. Ben sitenizi takip eden birisi olarak sizden acil yardım rica ediyorum. Bir de çok soru sordum ama eğer bir sene içerisinde 4-5 daire alıp satmıyorsam 5 seneden önce dairemi satarsam da vergi ödemem gerekmediğini ve %18 KDV uygulamasının da henüz başlamadığından çok emin. Acaba doğru mu söyledikleri?

Ahmet Bey Mrb. İnşaat yapmak için 2 kişilik Adi Ortaklık firması kurduk.Müteahitlik Yetki Belgesi almam için İTO'ya kayıt olmam gerekiyor.Ancak Adi Ortaklığın İTO'ya kaydının yapılamadığını söylüyorlar. İTO'ya nasıl kayıt yaptıracağım.Yardımcı olursanız sevinirim.

2009 Aralık ayında kredi ile 100.000TL ye bir daire aldım. Eylül 2012 tarihinde aynı daireyi 180.000 bine satıyorum. Ne kadar gelir vergisi öderim.(Tapu kayıtları degerle aynı) Ayrıca kredi ile aldığım daireye 27.000TL kredi faizi ödedim. Bu gideri gelir vergisinden düşebilirmiyim

Merhaba, yeni almış olduğumuz dairenin tapu belgesi üzerinde görünen değeri 33bin iken, belediyeden aynı gün içerisinde beyanname verdiğimizde rayiç bedelinin 36 bin olduğunu gördük. Bunu sonradan fark ettik, alım-satım vergilerini emlakçı yatırmıştı, bu ileride bize ceza vs doğurur mu ? Mutlaka iki rakamın aynı olması gerekiyor mu ?

Ahmet Bey Merhabalar. Bir miktar konut kredisi çekip Mayıs 2011 de müteahhitten daire aldım. Tapu da satış bedeli 160.000 TL görünüyor. Müteahhit 160.000 + 28.800 KDV = 188.800 TL fatura kesti. Ağustos 2012 de bu daireyi 210.000 TL ye satacağım. Şimdiye kadar 7.500 TL kredi konut faizi ödedim. ÜFE oranı %10 dan az. Benim hesabıma göre 188.800 TL Alış + 7.500 TL Ödenen Faiz + 8.800 İstisna = 205,100 TL Çıkan vergi Matrahı ise 210.000 - 205.100 = 4.900 TL. Acaba yaptığım hesap doğrumu. Teşekürler. Birde 210.000 TL ye satacağım konutu Alıcı kişi bankadan 230.000 TL kredi kullanmak istiyor. Eğer 230.000 TL kredi kullanırsa tapuda esas satış bedeli 210.000 TL olduğu tapu senedine yazılırsa benim açımdan zararı olurmu?

750 tl ev kira gelirim var olursa vergisi ne kadar olur teşekkürler

Yukarıda belirtilen konu ile ilgili 6 Ağustos tarihinde hürriyet gazetesinde yayınlanan Şükrü kizilot'un yazısı beni biraz irite etti. Bizim 2evimiz var. Birini 2003 yılında digerini 2010 yılında almıştık. İki evi de bu sene satıp para ile tek bir ev almayayi düşünüyorduk, bu durumda maliye ile bir sıkıntı yaşarmiyiz  ? Bu devamlılık olarak  yorumlanıp bizi incelemeye alıp KDV stopaj vs talep ederler mı ?

Sayın Ahmet KORKMAZ, Projeden satılan evlerle ilgili size danışmak istediğim bir konu var. Dumankaya şirketinin bir projesinden 2009 yılı Ekim ayında bir stüdyo daire aldım, yatırım için. Planım, inşaat tamamlandığında bu daireyi elden çıkarmaktı. Ben aldığımda projenin temeli kazılmaya yeni başlanmıştı, şimdi ise teslimat yaklaştı sayılır. Sormak istediğim konu ise, satın alınan dairenin 5 yıl içinde satılması halinde değer artışına karşılık ödenmesi gereken gelir vergisi? Ben söz konusu daireyi 111,000.-TL?ye (KDV, sözleşme, tapu harcı vb. masraflar hariç) aldım. Ödeme şekli olarak ise 2009 Ekim?inde meblağın yarısını peşin ödedim, kalan yarısı için ise inşaat şirketine 30 ay senet karşılığı taksitle ödeme yaptım. Tüm ödememin sonlandığı Haziran 2012?de kat irtifakı tapumu aldım. Bu durumda söz konusu 5 yıllık zaman zarfı benim için ne zaman başlayacak? - Dumankaya ile sözleşme yaptığım ve toplam bedelin yarısını peşin ödeyip yarısı için senet imzaladığım Ekim 2009?da mı? - Yoksa bütün taksitlerimin bittiği ve kat irtifakı tapusunu aldığım Haziran 2012?de mi? Kafama en çok takılan 2. Şık geçerli ise bu durumda benim tapumda daire satış bedeli 111,000.-TL olarak gözükmekte ancak ben bu rakamı 2012 Haziran?ında defaten ödemedim ki. Yani 3 yıl önce ödediğim miktarı ve aylık taksitlerle 2,5 yıl boyunca ödediğim rakamları enflasyona endekslersek bana dairenin maliyeti diğer masraflar yine hariç olarak bile en az %20-25 daha fazla. Bu nedenle şu anda bitmiş haliyle 180,000-190,000.-TL gibi bir değeri olan bu yatırımımı şimdi satmaya kalksam, arada gelir vergisine tabi çok büyük (ama gerçek dışı!!!) bir rakam ortaya çıkacak. Ben dişimden tırnağımdan arttırıp kendi geleceğimi garanti altına alabilmek için (sonuçta özel sektörde çalışıyorum iş garantim hiç yok, yaşım gereği de işimi kaybetmem halinde kolay kolay artık iş bulamam) gıdım gıdım biriktirip 3 yıllık tüm kazancımı (hepsi de son kuruşuna kadar vergilendirilmiş olan) bu yatırım için riske attım. Sonuçta bitmiş hazır risksiz bir binaya bugün çıkarıp direkt olarak 111,000.-TL ödemedim. Bu durumda ben bu yatırımdan edeceğim karın büyük kısmını vergi olarak devlete mi vereceğim? Bu konuda belki yazınız yayınlanmış ve ben kaçırmış olabilirim. Sizden bir cevap alabilirsem çok memnun olacağım. İlginize şimdiden çok teşekkür ederim. Saygılarımla,