Ahmet Bey ben Afyon sefa termalden bir devre mülk satın aldım alırken bize iki yıl içerisinde teslim dendi ama yaklaşık beş yıl oldu halen tesis bitmedi kiraya veremiyoruz tesis bitmediği için satamıyoruz tesis bitmediği için her sene arıyorum bu sene bitmedi inşallah seneye bitecek diyorlar yaptığımız sözleşmede iki yıl içerisinde teslim deniyordu ben bu konuyu avukatımla konuştum kısa bir süre içerisinde yüklü tazminat alırız diyor doğrumudur ne yapmamız gerekir...

Merhabalar biz 3 katlı bir evde oturuyoruz 1. ve 2. katında teyzemler 3. katında biz oturuyoruz geçenlerde eniştemle istişare yaptık evin damı için eniştem ısrarla buranın apartman sayıldğını ve dam yapılacak her türlü işlemde bizmde habermz olması gerektiğin söyledi bnde aksine 3. katta otrdğumuz dam işlemnn bize ait oldğunu ve buranın 8 bağuımsız daireden oluştğu için apartman saylmadığını dile getrdm sizce haklı taraf hangisi bana yarıdmcı olur musnz ?

Merhaba, Eryaman'daki bir rezidans'ı kredi ile almaya karar vermiştik. Daha sonra evin tapuda ofis olarak göründüğünü fark ettik. Sorduğumuz bankalar bunun ticari krediye girdiğini, bu kredilerin de bsmv ve kkdf den muaf olmadığını söylediler. Bu durum her banka için geçerli midir, konutun kullanım amacının bu duruma bir etkisi olmaz mı? Çünkü tapuda konut yazdığı halde ekspertiz raporunda ticari olarak belgelenen konutlarda bu muafiyetin olmayacağına dair bir şeyler okudum, tam tersi de geçerli olabilir mi? Yani evin kullanım amacının konut olması bu muafiyeti sağlayabilir mi?

Merhaba Ahmet Bey, 2014 yılında 10 yıl vadeli 110.000 tl kredi kullanarak aldığım dairenin değerini tapuda 110.000 tl olarak belirledik ve yaklaşık olarak 5000 tl tapu masrafı ödedim. şimdi bu daireyi satıp banka borcunu ödeyip kalanıyla iki adet daha küçük makul fiyatlı daire almayı düşünüyoruz lakin 5 yıllık süre dolmadığı için karşımıza değer artış vergisi çıkıyor Ben daireyi ailemle birlikte oturmak için ve kredi kullanarak aldım halen daha kredi ödemekteyim buna rağmen vergi öder miyim? yada ödemiş olduğum krediyi veya kredi faizlerini gider olarak gösterebilir miyim? umarım açıklayıcı olmuştur şimdiden teşekkür ederim. NOT: Alınacak olan iki dairenin biri bana diğeri ise kardeşime ait olacak ve kredi kullanılarak alınacaktır.

Merhaba Ahmet bey 11.10.2011 yılın da 120.00 tl ödeyerek daire aldım. Fakat müteahhit tabu da satış bedeli olarak 70.000 tl olarak belirtti. Dairemi 200.000 tl ye satmak istiyorum. 1) 5 yılım dolmadan istemiş olduğum fiyata satar isem nekadar vergi ödemiş olucam. 2) 5 yılım dolduktan sonra satar isem ne kadar vergi ödemiş olucam. Yarcımcı olursanız sevinirim. Şimdiden teşekkürler...

Ahmet Bey selamlar, Tebernüş Bey konuyu sizin cevaplayabileceğinizi bildirdi. Zeytinburnu sahilinden Şubat 2015 de 115 m2 sıfır daire aldım. Daire için toplamda 350 bin ödedik ancak konut kredisi olarak müteahhit 170bin kullandırdı. Lokasyon olarak çok iyi konumda Bakırköy sahilinin başladığı yerde. Şuan zaten o bölgede yatırımlar çok fazla. Bazı özel sebeplerden dolayı şuan satmayı düşünüyoruz. Ancak hem konut kredisi olarak düşük miktar çekilmesi hem de 5 yıl içerisinde satma işlemi olduğundan vergi tapu masrafı vs. ne kadar çıkar, bize ne kadar kalır, şuan ne kadara satılabilir? hatta alan kişi evin normal değerinde kredi kullanmak isterse çok vergi çıkacağından bahsediliyor. kafamız karıştı. Net rakamlarla yardımcı olursanız çok sevinirim.

Ahmet Bey iyi çalışmalar dilerim. Önceki sorulardan da bilgimi teyid ettiğim gibi Gayrimenkul satışından edilen kar sebebiyle ödemek zorunda olduğumuz gelir vergisinin muafiyeti, taşınmazı alışımızın 5. yılı dolunca başlıyor. Peki bu 5 yıllık sürenin başlangıcı ne zamandır? Tapunun çıktığı gün müdür? Bunu soruyorum çünkü projeden satın aldığım bazı evler için peşin ödediğim ücretten 3 yıl sonra proje bitti ve tesliminden ancak 9 ay sonra tapumuz alabildik. Yani ben yatırımı yaptıktan neredeyse 4 yıl sonra tapu aldım. Bunun üzerine bir 5 yıl daha mı bekleyeceğiz vergiden muaf olmak için? Saygılar.

Merhaba ahmet bey bir sorumu cavaplarsanız müteşekkir olucam daire satışlarında gelir vergisi muhafiyeti 4 yılmı ?yoksa beş yılmı? satmak istediğimiz daire 4 yılı geçti biraz 2012 yılında 40 bin tl gösterilen daireyi 2016 yılında 200 bin tl bedelle satarsak ne kadar vergi ödemek zorunda kalırım? ayrıca bu belirttiğim nedenler alıcı şahsa bir vergi yüklemesi yada fazla tapu masrafına neden olurmu saygılarımla

Apartman dışında ikamet eden bir kişi yönetici olması için,nasıl bi yol izlemem gerekiyor

Merhaba Ahmet bey ben 2010 yılı temmuz ayında ev aldım. 80.000 lira olan evin bedeli tapuda 30.000 lira göründüğünden gelir vergisi başkanlığından yazı geldi.1827 lira vergi borcum olduğunu öğrenmiş oldum. İlgili vergi dairesine gittim oradaki görevli faizi ile birlikte bir rakam çıkarttı ve bunu ödememi söyledi. Durumumum olmadığını söylediğimde durumun olunca 200-300 şeklinde ödersin dedi. Bu borçta başkalarından duyduğum kadarı ile pazarlık yapılarak indirime gidiliyor ve taksitlendiriliyormuş. Doğru mudur ve bunlar için ne yapmam gerekir. İlgileriniz için teşekkürler.