Merhaba Ahmet Bey. Esenyurt sınırları içerisinde kalan bir arsam vardı. Esenyurt Belediyesi bölgeyi toplu konut alanı olarak Yeşil İnşaat'a devretti ve arsa sahipleri deyim yerinde ise Yeşil İnşaat ile anlaşma yapmaya zorlandı. 2011 yılında Yeşil İnşaatın ilgili kişisiyle yaptığımız sözleşme ile arsa konusundaki hakkımı, şirketin arsaya karşılık olarak müteakip etaplarda vermeyi taahhüt ettiği 1+1 daire ile değişmiş oldum (bildiğim kadarıyla arsa sahiplerinden hepsine ulaşılamadı, ulaşılanların da bir kısmı anlaşmaya yanaşmadı) Proje hala devam sürecinde ve konut teslimi konusunda net bir tarih yok. Sözleşmede de bu konuda bilgi yok..3 ya da 4ncü etapta verilmesi muhtemel denmişti. Sorum vergi konusunda olacak. Arsayı sözleşme ile devredinceye kadar ben her yıl vergimi ödemiştim. 2 yıldan beri ödemiyorum. Sözleşmede bunun ayrıntısı var mı, doğrusu hukuki terimlerden dolayı pek anladığımı söyleyemem. Sözleşme tarihinden sonraki mükellef kimdir acaba? Teşekkürler.

Ahmet bey merhabalar vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkür ederim ikitelli OSB içinde bulunan fatih sanayi sitesi içinde müşterime ait 12 sene önce edinmiş olduğu bir iş yeri mevcut 2009 yılında kat mülkiyet tapularını almışlar, müşterim iş yerini satmak istiyor. İş yeri tapusunu aldığı tarih mi geçerli,yoksa kooperatif başlangıç tarihimi satış olursa vergi çıkarmı ?

Sn. Ahmet Korkmaz bey, 15.01.2013 Tarihinde icra ihalesinden ankara keçiören sınırlarında 145 m2brut bir daire aldım. Mevcut 3065 sayılı KDV yasasına göre konutun tesliminde %1 KDV ödemem gerekiyordu. Ancak bilindiği üzere 2012/4116 sayılı BKK ile KDV oranları guncellendi. Bu kararın 7. Ve 12 maddelerinde öz olarak 1.1.2013 tarihinden itibaren insaat ruhsatı alınan konutların tesliminde arsa degeri 1000 TL üzerinde olanlardan %18 KDV alınmalıdır diyor. Bu BKK de icra ihaleleri gibi cebri satışlara ilişkin bir açıklama yoktur. Ancak madde 12 de kamu kurumlarinin yapmis olduğu inşaat ihalelerine ilişkin konut teslimleri yer almaktadır. Bu cümlede ihale ile tokı ve belediyelerin yapmış oldukları inşaat ihaleleri kastedilmektedir diye düşünüyorum.Burdan cebri satış ihaleleri kastedilmemistir. Yukarda anlatmış olduğum durumdan dolayı inşaat ruhsatı 2003 olan icra dosyası 2012 de hazırlanıp ilanı yine 2012 de yapılan ve ihalesi 15.01.2013 de gerçekleşen bir dairenin cebri satışında yüzde kaç KDV uygulanmalıdır. Saygılarımla arz ederim.

merhaba,2009 subat ayında 145 000 tl fıyatla daıre aldık...65000 kredı kullandık...tapuda bızım ıstegımız dısında daha dusuk gosterıldı dıye hatırlıyorum...genelde tapu daıresınde o sekılde bır yonlendırme oluyor....ne kadar gosterıldıgını hatırlayamıyorum ama 2012 senesı ıcın beledıyeye 110 tl emlak vergısı odedım. 1-bu rakamdan evın degerının ne yazıldıgını bulabılırmıyız.... 2-evı alalı 4 yıl oldu suan satmak ıstıyoruz 180,000 cıvarı bır rakam veren var..evı bu fıyattan yazarsak tapuda 80,000 gorunmus olursa...ve evı satan alan kısı kredı kullandıgı kısım kadar evın degerını gosterırse tapuya bız daha az vergı vermıs oluruz oyle degılmı aksı taktırde bısım evı satmamızın bır anlamı yok cok yuklu mıktarda vergı cıkar... 3-demısınızkı pısmanlık talebınde bulunup tapuda yazan rakamı degıstırıp tapu harcını ve cezasını odeyıp duzeltme yapabılırız..o halde bu tutarı evı suan satacak oldugumuz rakama yukseltıp hıc satıs karı olmamıs gıbı gostersek dahamı az zararımız olur... 4-evı vergıden dolayı sımdı satmasakta yenı yasa ıle bırlıkte 5 yıl dolsa bıle vergı verıcez sanırım o nedenle beklemek mı yoksa suanda satmakmı daha avantajlı olur bızım ıcın... 5-menkul kıymet satıs kazancı vergısı ıcın beyannamemı verılıyor bunun vergısının odeme zamanı ve nasıl oluyor... sorularıma cvp verebılırsenız cok memnun olurum

kooperatif üyesi evi satarsa aidatı kim öder? kat ittifakı tapum var.bu şekilde daireyi satın aldım.altı ay sonra kooperatif olayının var olduğunu öğrendim...fakat kooperatife üye değilim.resmi üyelikte daireyi satın aldığım kişi gözüküyor.hukuken örnekleri var.üye olmadığımdan kooperatif yönetimi beni sorumlu tutamıyor.muhatap olarak üyeyi görüyor ve ödenmeyen aidatlarla ilgili üyeyi icraya vermiş.üyenin avukatıda beni arıyor,aidatları ödemessen dava açacağım diye...yasal olarak beni bağlayan bir durum varmı varsa ne yapmalıyım.2009 haziran ayından beri satın aldığım dairede oturuyorum...bu zaman zarfında bu konu ile ilgili hiç arayan soran olmadı...vereceğiniz bilgiler için şimdiden teşekkürler...

merhabalar efendim ben 2012 yılında 375 TL kira bedeli ödemekteyim mart 2013 itibariyle kiraya zam yapmam gerekiyor 2013 yılında yapmam gereken zam oranı ne kadar olmalı bana hem yüzde olarak hemde net kira bedeli olarak bilgi verirseniz sevinirim...saygılar

Merhabalar, Mayıs 2008 yılında bir ev satın almıştık. Eşim ve annesi üzerine yarı yarıya hisseli idi. Şimdi yarı hissesini annesinden geri almak istiyoruz. O zaman için 400 bin lira ödemişiz. Bugün belediyeden baktım raiç değeri 888 bin lira görünüyor. Bununla ilgili internetten çok araştırma yaptım ancak hep farklı bilgiler var. Aşağıdaki sorularım konusunda yardımcı olursanız sevinirim. Saygılar 1. Değer artış vergisine tabii olmamak için sanırım Mayıs 2013 ü beklemek gerekiyor. 2. Raiç bedelden mi satışı göstermeliyiz yoksa daha aşağıdan gösterebileceğimiz bir resmi oran varmı? Sonuçta bu aile arasından hisse devri 3. Alım satım vb. diğer masraflar ne olabilir. Saygılar

Ahmet Bey merhaba; İçinde 3 yıldır aynı kiracının oturduğu bir dairem var.Son iki yıl kira artışı yapmadım.Bu yıl evde yaklaşık 13bin tllik tadilat yaptırdım.(mantolama,sobadan kombiye geçiş,mutfak yenilemesi ve laminat parke).Bu yıl artış olarak ne kadar yapabilirim.?Aldığım kira 500 tl. Teşekkürler.

Merhaba, Yeni yasa ile ilgili merak ettiğim bir kaç konu var, bu konuda bizleri aydınlatabilirseniz çok sevinirim 1) NaTamam Bir daire aldım, Hesaplaması kolay olması için 100 TL ye aldığımı farz edelim.(Tapumdada 100 Tl gözüküyor) Oturabilmek için içine 50 TL masraf yaptım. Bu daireyi bugun 150 liraya satsam, devlet'e 50 TL üzerinden gelir vergisi ödermiyim, yada yapılan işlemlere ait Faturalarını alırsam işe yararmı. 2) Aldığım 100tl lik daireyi 3 yıl sonra 130 tl ye satsam, ve Her yıl %10 enflasyon olsa. Bu durumda gelir vergisi ödeniyormu? 3)Satışdan elde edilen gelirden düşen kalemler varmıdır?(Enflasyon..?) 4)Daire satışından sonra elde edilen gelire istinaden gelir vergisi, nasıl ödenir. Ödenmesi gereken miktar tapu dairesindemi iletilir yoksa bizim vergi dairesinemi gitmemiz gerekir. Gider isek, satış öncesimi sonrasımı? 5) 6 yıl önce, satın aldığım arsaya, müstakil bir ev yapmıştım. Bugün bu daireyi satsam KDVmi öderim yoksa gelir vergisimi öderim. KDV ise nasıl hesaplanır? Şimdiden çok teşekkurler

Selamlar. Gelir vergisi ile ilgili bir sorum olacaktı. 2012 mart ayında almış olduğum tapu bedeli 200 bin tl olan dairemi (topraktan aldım ve nisan 2013 te teslim eddilecek kısmetse ) 2013 ağustos ayında 310 bin tl ye sattığımı düşünürsek ne kadar bi gelir vergisi tutarı çıkar karşıma..eksik bilgi verdiysem düzeltebilirim şimdiden teşekkür ederim iyi çalışmalar...