iyi günler.. rahmetli dedemin kartalda 416metrekarede 3 katlı bi evi var. şuan bu evde amcam oturuyor.babam 5 sene önce vefat etti bende su ana kadar bi sorun çıkmadığı için hisseli tapu çıkartmadım. öğrenmek istediğim su an amcamlar ve halamlar bu alanı müteahhit e vereceklerini söylüyorlar. müteahhite vermeleri için benden de onay almaları gerekiyor mu?hisseli tapu çıkartmamam herhangi bir maduriyetime sebep olur mu? eger ben müteahhitle anlaşamazsam hakkımı mirasçı olmayan birine satabilirmiyim. şimdiden çok teşekkürler iyi çalışmalar..

Ahmet bey, Merhaba 2011 yılında yeni bir projeden ve direkt müteahhitten bir daire aldım. Ödediğim bedel 170.000 TL idi ve bir Türkiye klasiği olarak müteahhit 60.000 TL den faturaladı ve tapu üzerinde satış bedeli olarak 60.000 TL olarak gözüküyor. Tüm harçları bu bedel üzerinden hesaplayarak ödedik. Bugün dairenin bedeli 250.000 TL ve ben satmak istiyorum. Doğal olarak kabaca 10.000 TL ler civarında değer artışından kaynaklı gelir vergisi doğuyor. Ben tapuya pişmanlık dilekçesi vererek evin emlak değerini gerçek değeri olan 170.000 TL ye çıkarmak ve gecikme cezaları dahil tüm doğacak masrafları ödemek istiyorum. Bu çerçevede sizden aşağıdaki konularda bizleri aydınlatmanızı rica ediyorum 1) Bildiğim kadarıyla pişmanlık dilekçesi verdiğim andan 15 gün içerisinde ceza v.s. ödemeleri yaparsam ev gerçek emlak değerine yükseltiliyor. Bu durumda satış yaparsam değer artış vergisi 250.000-170.000= 80.000 üzerinden mi hesaplanacak? 2) Evin emlak değeri artacağı için daha önce 60.000 TL olarak beyan edilmiş olan ve şu an için emlak rayici 100.000 TL olan bu daire için belediye nezdinde (emlak vergisi) bir ek ödeme veya ceza söz konusu olacak mı? 3) Ben pişmalık dilekçesi ile tapu nezdinde evin emlak değerini arttırırsam evi satan müteahhitin de benim ödediğim kadar ceza v.s. ödemesi gerekmez mi? Bu durumda müteahhidi de uyarmalı mıyım? Müteahhit ile aramda bir sorun v.s. teşkil eder mi? Yoksa tamamen bağımsız şahsım adına bu işlemi yapabilr miyim? 4) Özetle pişmalık dilekçesi işleminden sonra ileriye dönük herhangi bir hukuki takip v.s. karşı karşıya kalırmıyım? Desteğiniz için şimdiden teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

Ahmet Bey Merhaba; Esimle ortak 1 ev aldik. Tapunun yarisi benim diger yarisi esimin ustune. Evi aylik 500 TL ye kiraya verdik. Bu durumda yillik 6000 TL kira gelirimiz oluyor. Fakat evin yarisi benim yarisi esimin ustune oldugu icin ayri ayri benim kira gelirim 3000 ve esimin kira geliri de 3000 TL oluyor. Ve 2013 icin yillik 3200 TL olan kira beyan limitinin altinda kaliyoruz. Bu durumda bize kira gelirimizden dolayi vergi cikar mi? Tesekkurler

1989 yılında emekli oldum. Bir adet evim var kendim ikamet etmekteyim.2009 Haziran ayında annem vevat etti. 2009 aralık ayında kardeşim beyanname düzenleyip belediyeye verdi. Bana veraseten 2/8 oranında ev hissesi kaldı bu evin her sene vergisi dü- zenli olarak ödeniyor. Hiç bir yerde çalışmıyorum bu durumda oturmakta olduğum eve bina vergisi ödemem gerekiyormu gerekiyorsa cezalı durumda ne oranda cezam olur. Teşekkür ederim

ahmet bey merhaba.gayrimenkul işi ile uğraşıyırum..alım satım yapacagım.. uygun fıyatlı daıreerı alıp tadılat yapıp satmak ıstıyorum. vergı levhamı cıkarrtım.. kusura bakmayın bu konuda yenı yenı bılgılendıgım ıcın acemıce soruyor olabılırım..ornek vermek gerekırse.. daıreye ıstenen fıyat 150.bın lıra.. rayıcı beledıyede 60 bın. ben bu daıreyı pesın olarak alıcam.. tapu degerını 60 bın gosterıcem.. daha sonra satmak ıstedıgımde musterı nakıt olarak alacak ..ben ona 185 bıne satıcam. ama beledıye rayıcı degerı uzerıne 3 bın lıara koyup 63 bınden satıs yapıcam.. sımdı ben 183 -150 denn 33 bının vergısını mı.. 63- 60 dan 3 bının vergısını mı oderım.tapu senedındekı deger yanı.... aradakı farkın faturasını kesıcem. umarım anlatabılmısımdır.. saygılar..

Merhabalar, Size bizim için cevabı önemli bir sorum olacak: 2011 Mayıs ayında 250.000TL'ye bir daire satın aldık. Mayıs 2013'te 350.000TL'ye satmak istiyoruz. Haliyle alış-satış arasındaki fark nedeniyle gelir vergisi ödenecek. Daireyi 2011 yılında satın alırken konut kredisi kullanmış. Bu kredinin faizi olarak 43000TL ödedik, konut satışından gelir vergisi hesaplarken bu 43.000TL'yi düşebilir miyiz? İyi çalışmalar, Oktay

1999 yılında alınan bir arsa 2011 yılında müteahhide kat karşılığı verilerek,4 daire alınmıştır.Bunlardan biri 2012 yılında,üçü ise 2013 yılında beheri 105.000,-TL na satılmıştır.Toplam gelir 420.000,-TL dır.Kazanç vergisi doğmaktamıdır.Doğarsa hesabı nasıl yapılır. Başarılar,iyi çalışmalar. Hazım Erbay

Merhabalar. Ben 2010 yılında pendik ten 30.000 tl karşılığı inşaat halinde 1+1 bir daire satın aldım, 2011 yılında dairemin iskanını alarak yeni tapusunu çıkarttım. 2013 yılında evimi 2+1 e çevirmek için satmayı planlıyorum. Başkaca bir mülküm yok ve kirada oturuyorum. Evimi ortalama 70.000 tl ye satmam halinde ne kadar vergi ödemem gerekecek, beni aydınlatırsanız sevinirim...

04.07.2008 tarihinde aldığım dairenin kat irtifakı tapusunda satış bedeli 5000 tl görünmekte, daha sonra 23.10.2009 tarihinde bu tapu kat mülkiyetine dönüştürüldü ve satış bedeli 000(sıfır) olarak görünmektedir o tarihlerdeki rayiç bedelleri belediyeye sorduğumda 2009 yılı için 79bin tl olduğu söylenmiştir. evimi satmaya karar verdim ve 4 yıl 10 ay oldu, yeni rayiç de 97bin tl. evi sattığımda gelir vergisi hangi beyana göre çıkar. ilk tapudaki 5bin tlyemi yoksa o senenin rayiç bedeline göre mi?açıkcası hiç kimseden net bir bilgi alamadım, bu hafta müşteri benden cevap bekliyor 100 bin tl kredi çekecek acil cevap verirseniz çok sevinirim

merhaba Ahmet bey ben annemin Emekli sandığından dul maaşı alıyorum bir dairem var kira alıyorum. şu an kendi dairemde oturuyo- rum kredi ödüyorum (babam kefıl zaten babam ödüYOR) oturduğum evin henüz tapusu alınmadı. kira alığım daireye ilk bu yıl gelr beyannemesi verdim 1. taksiti ödedim .2. temmuzda ödenecek .Şimdi ben hangi daireye emlak vergisi ödeyeceğim. kiradaki daireyemi yoksa oturduğum daireyemi , yada herikisinedemi ?? teşekkur ederim.