vadistanbul kira çarpanı hesaplaması doğru mu?

Merhaba, Vadistanbul'un 3. etap'ında son kalan şerefiyesi en düşük brüt 81m2 1+1 fiyatı 700 bin TL. Teslim 2017 Aralık'ta ama daha önce teslim edeceğini düşünüyorum. Mevcut dairelerin kirası 2700-2800 civarı. Dolasıyla, kira çarpanı 250-260'a geliyor. bu açıdan sizin genel prensipiniz çerçevesinde mantıklı bir yatırım gibi duruyor ama atladığımız, ihmal ettiğimiz bir şey var mı diye danışmak istedik.örneğin, Ağaoğlu 1453 bitince kiraları düşürür mü? Özellikle aidatının 250 tl gibi düşük bir tutar olmasının beklenmesi nedeniyle (1. etapta aidat bu seviyede) benzerlerine göre ilgi göreceğini düşünüyoruz.Diğer taraftan m2 bazında baktığımızda neredeyse 9bin TL ve yakındaki torunlar 5. levent projesinde yeni etapta m2 fiyatları 5,500-6,500 arası değişiyor. bu nedenle, matematiğini kafamızda oturtamıyoruz ama vadisinin ofis ve büyük avm'si, daha kolay metro bağlantısı nedeniyle daha üst segment fiyatlandığını sanıyoruz. bir de imkanları zorlayarak vadistanbuldan 2+1 almak kiraya vermek açısından daha mı iyi olur? 2+1 ler 1025 bin Tl ve kirası 4 bin TL civarı. Çok teşekkür ederiz. iyi çalışmalar.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Metrekare bazlı fiyatı ucuz değil. Aynı evler Vadistanbul'un 1. etabında ne kadara satılıyor? 2+1'lerin kira çarpanı daha makul. Daha mantıklı. 1+1'lerin kira çarpanları İstanbul ortalamasının üzerinde. Ağaoğlu Maslak 1453'te yaşam başladığında oturanlar mutlu olursa ve doluluk oranı kısa sürede yüzde 100 sevieyelerine yaklaşırsa Vadistanbul'daki kira artış hızı yavaşlar. Torunlar GYO 5. Levent projesi için ise aynı evlerin KİPTAŞ Finanzkent'te ne kadara satıldığına ve ne kadara kiraya verildiğine bakmak gerekiyor. Buraya tıklayınız adresindeki yazıyı yatırım yapmadan önce mutlaka okuyun.