Üst kattan gelen su akıntısı

Merhaba, Öncelikle cevabınız için şimdiden çok teşekkür ederim. Oturduğum apartmandaki dairem kat irtifaklıdır, ruhsat alınmıştır fakat iskanı mevcut değildir. Resmi yönetim yoktur. Gayri resmi yönetici benim. 8 bağımsız bölüm mevcut( 2 adet iş yeri dahil). Ben 2. katta oturuyorum ve üst katım dublex. Dublex üstünde daire yok, çatı var. Banyomun tavanından üst komşunun banyosundan su aldı. Duvar ve tavanların boyanması gerekir. Komşu para vermek istemedi. Ben de usta çağırıp ödemesini kendim yaparak onun banyosundaki tesisatı tamir ettirdim. Usta fatura kesti ve de bana bir rapor verdi. Su kaçağı üst katın banyosunda seramik altındaki borunun çatlaması sebebiyle olmuş. 4 adet fayans kırıldı fakat şu anda yeni fayanslar takılmadı kuruması gerekiyormuş. Artık daireme su akmıyor problem bitti. Sormak istediğim: bu masrafı kimin karşılaması gerekiyor ? ayrıca fayans değişimi ve benim duvarlarımın da boyanması gerekiyor. Komşu bu masrafı karşılamayacağını söyledi. Benim dava açma hakkım var mıdır? Hem adamın tesisatını yaptıracağım hemde fayans yaptıracağım hem de boya yaptıracağım. Asliye hukuk mahkemesine direkt olarak fatura ve rapor ile başvurabilir miyim ? yoksa öncesinde noterden ihtarname mi yollamalıyım ? teşekkürler

---

Yanıt : Merhaba. Kat irtifakı da yönetim kurulması için yeterlidir. İskan, yapı kullanım izin belgesidir. Bahsettiğiniz ruhsat yapı izin belgesi olabilir. KMK?da (Kat Mülkiyet Kanunu ), bu konu madde 23 ? müsaade mecburiyeti ?olarak geçer . Komşunuz mağduriyetinizin giderilmesi için tamirata müsaade etmiş. Siz komşunuzun para vermeyeceğini kabul ederek, size açılan, müsaade edilen eve girerek usta çağırıp tamiratı yaptırdınız. Şimdi de o komşunuzu mahkemeye verme kararlılığındasınız ve noterden ihtar çekmek konusunda tereddüt yaşıyorsunuz. Hukuki olarak yapabilirsiniz noterli veya notersiz. Ustanın bilirkişiliği kabul edilsin edilmesin davayı da kazanırsınız. Ama komşuluğunuzu kaybedersiniz. Karar sizin. Teşekkür ediyorum. www.konutsitesiyonetimi.com