USD olarak Gayrimenkul Fiyatları

Tebernüş Bey Merhaba, 2008 Yılında İstanbul Avcılarda satın aldığım gayrimenkul(Konut) 60.000 Usd bedele denk geliyordu.Bugün yapmış olduğu bir piyasa araştırmasında gayrimenkulun rayiç değerinin 64.000 Usd ye denk geldiğini öğrendim.Dolayısıyla Usd olarak bakıldığında 10 yılda sadece 4.000 USD artış görünüyor. Yine aynı lokasyonda 2013 yılında 137.500 Usd ye almış olduğum Konut'un Bugün Rayiç değerinin 145.000 Usd lerde olduğunu öğrendim.Burada da Reel fark 5 yılda 7.500 Usd Aynı şirkette çalıştığım ekip arkadaşım 8 yıl önce İstanbul Bakırköyden almış olduğu Konutunda Usd bazlı olarak Eş değer gittiği konusunda bilgi aldım. (Değerlerin TL karşılıkları hesaplanırken Kira çarpanları 250 matematiği üzerinden gidilmiştir ve Usd Rakamlar bulunurken ilgili yıllardaki kurlar dikkate alınmıştır.) Yukarıdaki örneklerde Gayrimenkullerdeki USD bazlı olarak çok küçük rakamlarda değişim göstermesi örnekleri birer rastlantı mıdır? Yoksa Gayrimenkullerin fiyatlarının artmasında Usd kur etkisinin bir rolü bulunuyor mu? Saygılarımla,

---

Yanıt : Merhaba. Teşekkür ederim. Çok önemli bir soru sormuşsunuz. Bu kadar kapsamlı bir soru sorduğunuz için teşekkür ederim. 1) 2008 yılında Türkiye'de emlak okur yazarlığı bugüne göre çok düşüktü. O tarihte yaptığınız alım matematiğe uygun mu? Buna da biraz kafa yorarsanız sevinirim. 2) Geçen 10 yıllık sürede kira getirisini de hesapladınız mı? Elde ettiğiniz kira getirisini dolara bağlasaydınız ne olurdu? 3) Dolar son 3-4 yıldır ortalamanın üzerinde arttı. 4) Sonuç: 10 yılda döviz bazında sıfıra yakın getiri elde etttiyseniz muhtemelen alırken epey yüksek fiyattan almışsınızdır.