UniGarden Sakarya Projesi Yatırımı Hk.

Merhaba, emlakkulisinde UniGarden Sakarya projesini gördüm. Sakarya üniversitesinin hemen yanında 850 adet 1+1 daireden oluşan, cafesi restaurantı havuzu spor imkanları olan bir proje. Satış ofisiyle yaptığım görüşmede, öğrencilerle yapılan anket çalışması sonucu tüm daireleri 1+1 olarak tasarladıklarını, 2016 Mart ayında ilk etabı olan 220 konutun teslim edileceğini, 800-1000 TL kira getirisi olacağını ve kiralama ofisi kurarak bizim adımıza kiralayacaklarından bahsettiler. 52-62 m2 arasında olan bu dairelerin fiyatı 81.000-95.000TL arasında değişiyor. %25 peşinat 24 ay 0 faiz, ya da peşin ve krediye %7 indirim uyguluyorlarmış. m2si 1550-1600TL arası. Ben kira getirisinin 600TL'den fazla olacağını düşünmüyorum, bir de aidatı olacaktır bu işin, ama ne kadar olur bilmiyorum, öğrenci projesi olduğuna göre çok fazla olmaz sanıyorum. Sizce yatırım yapılabilir mi? Alınan bir daire 5 yıl sonunda prim yapar mı? Hem kira çarpanı hem m2 fiyatı hem gelecekte prim potansiyeli hakkında düşünceleriniz nelerdir? Öğrenci evi olacağı için ne gibi sıkıntılar olabilir? Satmak istediğimizde satışı zor olur mu? Aldığımız kiraları evin tadilatına mı öderiz yoksa? Teşekkürler, İyi Çalışmalar

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Sakarya kapsama alanımın dışında. İstanbul ortalamasına baktığımız zaman 95 bin TL'ye alacağınız evi 400 TL'ye verirseniz İstanbul ortalamasını yakalarsınız. Üzeri fiyattan verirseniz ortalamanın altına inmiş olur. Kira çarpanı düştükçe yatırım cazibesi artar. Metrekare bazlı fiyatı maliyet seviyeleri. Gelecekte prim yapacağına inanmıyorsanız almayın. Öğrenci evlerinin satılabilirliği hakkında bir şey bilmiyorum. Amortisman için birden fazla kira alırsanız sorun aşamazsınız.