Ümraniye-Şerifali bölgesi ve İFM

Merhaba Tebernüş Bey, Ümraniye-Şerifali bölgesinde AKS Yapı tarafından kentsel dönüşüm ile yapılması planlanan bir proje var. AKS Yapının aynı mahallede metre-kare fiyatları bugün için 4000 tl civarında olan başka bir projesi var. Yeni yapılacak projenin cadde üstü olması daha büyük alana sahip olması gibi sebeplerden ötürü metre-kare fiyatları biraz daha yüksek olabilir. Kafamı karıştıran sorular; * Bu bölgelerde metre-kare fiyatları 4000-5000 TL fazla değil mi? Her nekadar Ataşehir'e yakın olsa da Ataşehir'de benzer projelerde metre-kare fiyatları bu kadar yakın değil(Bildiğim kadarıyla, benzer nitelikteki projelerde metre-kare fiyatları 6000-7000 TL). * Bugün şirketle anlaşamayan bir-kaç ev sahibi var, bunlardan almayı düşünüyorum ama günümüzde büyük şirketler dahi sıkıntı yaşayabiliyor. Proje başladıktan sonra enaz 3 yıl sürecektir, gecikme veya tamamlanamama ihtimali yok değil. Bu riskler için nelere dikat etmeliyim? * İstanbul Finans Merkezinin Ataşehir ayağı ne durumda netleşen bir şeyler var mı? İlgili lokasyonda fiyatları nasıl etkiler? Saygılar Mehmet Kurnaz

---

Yanıt : Merhaba. 1) Fiyat arz ile talebin kesiştiği noktadır. Bu fiyatlardan ikinci elde alınıp satılıyorsa diyecek bir şey yok. 2) O bölge için metrekaresi 4-5 bin TL biraz zorlar. Ama satılır. 3) Şirketin bilançosu ve banka hesap hareketleri bende yok. Dolayısıyla finansal durumuyla ilgili bir şey diyemeyeceğim. Bankacı ve faktoringci dostlarınızdan araştırma yapın. 4) Projenin sözleşme kısmıyla ilgili sorunuzu Avukat Hilal Bayram'a sorun. 5) Ataşehir Finans Merkezi projesinin 2016'ya kadar tamamlanması öngörülüyor.