Ümraniye Şerif Ali de daire

Tebernüş bey merhaba, Öncelikle sorulan sorulara titizlikle cevap verip bizleri aydınlattığınız için çok teşekkür ederim. Her insan elindeki 2 kuruşu yatırıma dönüştürürken kırk kere düşünüyor. Keza bende öyle. Son 3 aydır Maltepe, Çekmeköy, Eyüp ve Ümraniye bölgelerinde 250 bin TL ye kadar ev aradım. İlk kez yatırım yapıyorum ve yanlış yapmak istemiyorum. Bu semtlerde yüzlerce ev gezdim. Kafam iyice karıştı. Değerinin altında bir ev alma arayışım yok. Ama bu işten ileriki dönemde zararlı çıkmak istemiyorum. En son Ümraniye Şerif Ali de Elalmış Caddesinin hemen paralelinde (İkbal caddesi) Elif Sitesinde bir ev beğendim. Ara kat ve önü kapanmayacak şekilde açık cepheli,250 000 lira istenen net 125 m2 kullanım alanı olan gayet geniş kullanışlı 3+1, Kat mülkiyetli güvenlikli ve otoparklı site içerisinde bir yer. Aidat yok. Her dairenin bir bodrum alanı var ve büyük bir markete kiraya verilmiş. 1999 yapımı 4 er katlı 6 bloktan oluşan 6000 m2 arazisi bulunan 120 dairelik eski yapı olmasına rağmen oldukça bakımlı bir site, Ekspertiz de yaptırdım. Emsal değer üzerinden 260 000 değer biçtiler. Şuan içinde kiracı var ve 1000 tl net kira getirisi bulunmakta. Bana kalırsa kira getirisi m2 bakımından biraz düşük. Fakat ileriki dönemde sitenin 4 er katlı olması, arazi anlamında 120 daire için alanın geliş olması, ileride faaliyete geçecek finans merkezine çok yakın olması ve kentsel dönüşün vb. açısından bakıldığında iyi bir proje ile 5 seneye kadar ciddi anlamda prim yapabileceği düşüncesindeyim. Çünkü çevresindeki tüm alçak katlı yerler yıkılarak 10-15 katlı siteler ve yaşam merkezleri olmuş. Sizce şerif ali de eski bir site deki bu daireye 250 000 TL uzun dönem yatırım için (6-10 yıl arası yatırım süresi) doğru mudur? İlginiz için şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Kira çarpanı mantıklı. Metrekare bazlı fiyatı da... Lokasyon da gelecek vaat ediyor. Geriye bir şey kalmıyor. Bence gelecekte çok daha iyi olur.