Ulus-Ortaköy (Eski Siteler) ile ilgili

Merhaba Tebernüş Bey, Ben Ulus ve Ortakoy bolgesinde yer alan eski sitelerdeki evler ile ilgileniyorum. Siteler oldukça eski, 30-35 senelik, fakat evler büyük m2 (150-200 m2). Fiyatlar ise hala 12-18 milyon bandlarında. Açıkcası bu meblalara yeni residans dairelerine (Vadi, Mashattan, 1453 vs) veya Kadıkoy?de yeni yapılan 10-15 katlı dairelere vermek uzun vadeli (yatırım, geri dönüşüm) bana mantıklı gelmiyor. Ulus ve Ortakoy bolgesinde geniş arazi payı (10 bin üstü) ve düşük kat (çoğu 4-5 kat) siteler sanki hala ileriye yönelik daha mantıklı bir yatırım gibi görünüyor. Bu konuda görüşlerinizi merak ediyorum. Sizce bu bölgeler kentsel dönüşüm konusunda sıkıntı yaşanabilecek bölgeler mi? Bu sitelerin akıbeti ne olur? Ben 40 lı yaşlarda bir beyaz yakayım ve emeklilik günlerimde açıkcası ev, konut, vs gibi konularda bir sıkıntı yaşamak istemiyorum. Ve şu ana kadar yaptığım bütün birikimimi bu tür bir yatırıma yatırıyor olacağım. Teşekkür ederim. Saygılar

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. 1) Bahsettiğiniz lokasyonlarda kentsel dönüşüm çok zor. Yıllardır yeni düzenleme yapılacağı söyleniyor. Ama yapılmıyor. Yeni bir düzenleme yapılmazsa mevcut mevzuatla dönüşüm yapılamaz. 2) Büyük İstanbul depremi olmadan oralarda dönüşüm yapılamaz. Hesabınızı dönüşüm olmayacakmış gibi yapın. 3) Tüm yatırımınızı riskli gayrimenkule yapmanız pek doğru değil. Yerinizde olsam paramı ikiye bölerdim. Yarısına o lokasyonlardan küçük bir ev alırdım. Diğer yarısıyla da sitelerden bir veya bir kaç ev alırdım.