Üfe Üzerinde alınan kira ve depozito hakkında

Merhaba. Yaklaşık 3,5 yıl kadar önce kiralamış olduğum ve emlakçıda kontrat yaptığım bir konuta taşındım. Ev sahibim iyi bir insandı. Ancak yaklaşık 2 yıl sonra bazı maddi problemlerinden dolayı evini sattı. Yeni ev sahibi ile yüzyüze sadece eve ilk bakmaya geldiğinde görüştük. Eski ev sahibim evi sattığını ve bundan sonraki kiraları yeni ev sahibine yatıracağımı telefonla bildirdi. Yeni ev sahibi ile hiçbir yazılı kontrat yapmadık. ilk ev sahibiyle yaptığım kontratımız her yılın aralık ayında yenileniyordu. Yeni ev sahibi Aralık ayı dolduğu gibi 1.075 TL olan kiramı 1.500 TL yapmaya kalktı. Ben hem bu durumun yasal sınırın çok üzerinde olduğunu hem de bu tutarı ödeyemeyeceğimi bildirdim. "O zaman evden çık" tarzı tehditlerle evden çıkarmak istedi. Taşınalı daha 2 sene olmuştu ve taşınmak için de epey masraf yapmıştım. Karşı tarafı güç bela 1.250 TL ye ikna ettim. Ancak bir sonraki yıl da 2.000 TL den kapı açınca, bu kişinin evinde kalmanın daha çok huzursuzluk yaratacağını düşünüp taşınmaya karar verdim. Birkaç ay daha vakit kazanmak için 1.500 TL üzerinden kira verdim ve bu sürede ev bularak çıktım. Ancak ev sahibi 3,5 yıl önce 2 kira bedeli olarak 2.000 TL verdiğim (kontratta yazılı ancak kiracı depozitoya faiz isteyemez diye bir madde var.) depozitoyu 1.000 TL olarak ödedi ve başka ödeme yapmıyor. Aramalarıma da cevap vermiyor. Benim çıkmamın hemen akabinde evi Filistinli bir aileye verdiğini ve herhangi bir maddi kayıp yaşamadığını da biliyorum. Bu uzun anlatımım sonrasında görüşlerinizi istediğim 2 konu var. İlki geriye dönük olarak Üfe üzerinde benden tahsil edilen kiralar için rücu etme hakkım bulunmakta mıdır? İkincisi ise 2 kira bedeli olarak ödediğim depozitoyu yine 2 kira bedeli olarak alma durumum var mıdır?

---

Yanıt : Meehaba. Normal şartlarda 2 kira bedeli ödendiyse 2 kira bedeli alınır. Ancak kontratta bu konuda belirlediğiniz başka bir husus var ise buna uyulması gerekiyor. Kira artışları ise yasal olarak ÜFE oranlarına göre yapılıyor. Fazla yapılan kira zamları için itiraz edilebiliyor. Bu konuda bir avukattan yardım almanız hak kaybı yaşamamanız adına faydalı olacaktır.