Uçup Giden Konut Fiyatları

Tebernüş bey merhabalar, Büyük firmaların yapmış olduğu konut projelerinde ev fiyatları resmen almış başını gidiyor. Yani şöyle baktığım zaman Seyrantepede bir projede 40 metrekare stüdo daire 700bin TLden satışa sunuluyor, onun hemen yanı başında ki başka bir projede stüdyo daireler 305bin dolardan başlıyor. Bir başka örnek vermek gerekirse yine piyasada adından söz ettiren bir firmanın Sancaktepede 60 milyon liraya aldığı arsada yapmış olduğu 914 konutluk projede 1+1 evler 350bin TLden başlıyor ve bu proje için kaba bir hesap yaptığım zaman 914 daireyi başlangıç fiyatından dahi satmış olsalar 320 Milyon liralık bir gelir elde ediliyor (ki bu fiyat başlangıç fiyatı üzerinden hesaplandı 2+1, 3+1 ve 4+1 evlerin fiyatı kat kat artıyor projede). Yine bir firmanın Çekmeköyde ''Arsa bizim'' diye lanse ettiği projede 1+1 evler şu anda 560bin TLden satılıyor, yani arsa firmaya ait ise neden bu kadar yüksek meblalar ödeniyor? Firmaların gözü neden doymuyor Tebernüş bey, niçin hep mali durumu iyi olanlar için proje yapılıyor? 60 milyonluk arsa içi neden minimum 320 milyonluk gelir elde ediliyor? 1 koyupta 2/3 kazanmak varken neden 1 koyupta 10/12 kazanmak istiyor bu insanlar? Cevabınız için şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Kimsenin o paraları kazandığı yok. Kağıt üzerinde bile projenin toplam satış bedelinin yüzde 20'sinden fazlası kalmıyor. Proje defteri kapandığında çoğu projenin net karı yüzde 5'ten az. Bunu nereden biliyoruz? Büyüklerin banka borcundan. Buraya tıklayınız ve Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun. Ayrıca alım yaparken firmaların referansına bakın. Büyük ya da küçük olmasından daha önemlisi budur.