Tuzla Dumankaya Adres - 2 ve Lobi

Tebernüş bey merhaba, Tuzla bölgesinde yer alan Dumankaya Adres -2 veya Lobi projelerinden 1+0 37 mt2 95.000 TL civarında, yatırım için bir ev almayı planlamaktayım. Şu an için evlerin ortalama kiraları 400 TL civarında. Bu sene sonunda bir banka'nın operasyon merkezi ve seneye yine büyük bir bankanın operasyon merkezleri bu bölgeye taşınıyor. Benim amacım esnek ödeme planı ile yani 20.000 peşin ilk 24 ay 700 24 ay sonrasında 1100 civarı olan ödeme planı ile bu evi almak.oluyor bu taksitler 120 ay için tabili. TL taksit ile almak ve 24 ayın sonunda satmak. Bu şekilde evin maliyeti tapu +kdv + kredi'nin erken kapatılması - kira geliri 110.000 civarına geliyor. 24 ay sonra oraya gelen bankaların operasyon merkezleri ve Tuzla'nın mevcut çekim gücü ele alınırsa bu dairelerin 150.000 TL gibi bir rakama ulaşması çok mu ütopik yoksa olabilir mi?Sizce bu hesapla böyle bir yatırım yapılır mı?

---

Yanıt : Merhaba. Kira çarpanına göre fiyatı mantıklı. 24 ay satış için erken süre. Operasyonlar ne zaman tamamlanır? Gecikme olur mu? Bu taşınmalar kiraya yansır mı? Aylık kiralar 600-650 TL'yi bulursa 150 bin TL'ye satılması sorun olmaz. Belirleyici olan kiraların yükseliş hızı.