tüzel ve özel kişiliklerin ortak ve kredili konut ediniminde tapu paylaşım kaydı ?

Kadir Bey merhaba, Ekli dosyada size ulaşmamdaki maruzatı görsel olarak özetlemeye çalıştım. Zaman zaman karşılaştığınızı umarak, yönlendirmenizi rica ederim : bir tüzel kişilik (ltd şirket) ile bir özel kişilik (şahıs) aynı gayrimenkulü -diyelim 100 TL değerinde- ortaklaşa almak istemektedirler. Şahış,bankaya başvurur ve ilgi gayrimenkulün ipoteği karşılığında 50TL "konut kredisi" alır. Şirket ise aynı bankadaki ticari kredi hesabından 50 TL çeker ve satıcıya 50+50= 100TL vermek ve tapu işlemleri için bankaya giderler. Gayrimenkulün satınalımı , biri özel biri tüzel iki ayrı kişilik tarafından ödenerek yapılmıştır. Tapuda hem özel şahsın ve hem de tüzel kişiliğin (şirketin) ödeme oranları ile mütenasip hisseli (50-50) tapu düzenlenmesi istenir. Görünen odur ki , özel şahsın bankası ipoteği gayrimenkulün tümü üzerine koymaktadır. Bu nedenle tapu, mülkiyetin 100%ünü özel şahsa vermektedir. Şirketin , çıkacak tapuda , %50 hissesini gösterebileceği YÖNTEM NE OLMALIDIR ? Peşinen teşekkürlerimle,

---

Yanıt : Merhabalar, Şirket, bankadan sonra ikinci derece ipotek tesis edebilir. Banka borcu bittikten sonra da tapuda %50 hisse devri yapılır. Aksi durumda banka şahsa kredi vermeyecektir ya da çok daha az bir miktar verecektir. Şirket tapuda hissesini görmek istiyorsa satın alma birlikte yapılır ve bankanın koyacağı ipoteğe şirkette muvafakat edip ipotek tüm gayrimenkul üzerine koyulur. Tabi bunu bankaya kabul ettirmeniz gerekir. Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş