Turkıye de ve yurtdısında kira carpanı..

Tebernus bey merhabalar sizin kitaplarınızı bulamadigim icin yabanci kaynaklardan okumaya devam ediyorum ve mesela Amerika'da mortgage sistemiyle 250 bin dolara alınan evin kira getirsi aylık 6 bin dolar ortalama olarak.Kıra carpanı neden Turkıye"de bu kadar yüksek? Amerika da ki gibi olsaydi yatırım yapmak daha kolay olurdu sanırım.Bir de gayrmenkul fiyatlarinin uzun vadede yukarı yonlu olmasının asıl sebebi inflasyon artisi midir? Tesekkur ederim :)

---

Yanıt : Merhaba. Gayrimenkul yatırım felsefesi açısından 2 önemli soru sormuşsunuz. Teşekkür ederim. 1) Kira çarpanında belirleyici olan ülkelerin tahvil borçlanması faiz oranlarıdır. ABD'de tahvil faiz oranları düşük. Ama sizin hesabınızda bir yanlışlık var. ABD'de arsa bol ve ucuz. Arsanın değeri -arsa boş ise- sıfır olarak kabul edilir. Arsa ucuz olduğu için ev fiyatları da ucuz oluyor. 2) Başka dünya yok. Dünyada arsa ve arazi arzı mümkün değil. Ayrıca kırsaldan kentlere olan akış devam ediyor. Bu da emlak fiyatlarının yükselmesine devam ediyor.