Turk Konut sektorunde genel problem artik GEC ve EKSIK TESLIMAT MIDIR ?

Tebernus Bey , Son 1 yilda sitenize markali konut projelerinden daire satin almis okurlarinizdan gelen sorulardan anladiklarim/tespitlerim ve bundan sonra nacizane onerilerim kisaca soyledir . Siz ne dersiniz ? 1..Artik bircok kurumsal firma soz verdikleri uzere insaatlari ve akabinde konut teslimlerini soz verilen hukuki sure olan 24 ayda ( genelde) yapamamaktadirlar. ( 1-2 istisna firma haric ) 2.Bircok firma gec teslimatta 24 arti 6 ay opsiyonunu kullanmasina ragmen bu 6 aylik gecikme suresi de artik konut teslimatina yeterli olamamaktadir. 3.Bazi firmalar 6 aylik gecikme opsiyonundan sonra ''kira tazminati'' odememek adina konutlari/siteleri bitmemis/natamam/eksik ve ayipli sekilde teslim etmeye calismakta ve tuketicilerle resmen dalga gecmektedirler. 4. Sektorde bircok buyuk firma artik kalitesiz ve en ucuz taserenlorla calismaktadirlar ve verilen sozler /gosterilen ornek daire kaliteleri/malzemeleri kesinlikle is bitimine tasinamamaktadir. 5. Firmalar ve taseronlardaki acgozluluk ve maksimum kar anlayisi ne yazik ki artik marka algisi, bilinirlik, kalite ve musteri memnuniyetinden onde gelmektedir.Acgozluluk had safhadadir. 6..Bircok firma imzaladiklari (Noter tasdikli ) satis sozlesmelerindeki sartlari bile bile ve goz gore tuketici aleyhine kendi lehlerine kullanmakta ve hukuken umarsizca cignemektedirler. 7. Bircok kurumsal firma boyundan ve kapasitesinden buyuk olcekteki islerin altina girdigi icin hem finansman hem de kalifiye ekip,muhendis, formen ve taseron ve tedarikci problemleri yasamaktadirlar. Onerilerim ; 1. Firmalar konut teslimlerini artik sozlesme uzerinde 30-36 ay bandina cekmelidirler. Bu surece artik yavaslayan satislar ve zorlasan finansman sartlari icinde en optimum sur ehalien gelmistir. 2. Proje bazli satislarda tuketiciyi korumak adina daire bedelinin en az %10-%20lik kismi konutlar hazir oldugunda ve konut teslimatiyla beraber odenmeli sarti getirilmelidir. 3.Konut teslimlerini gec /ayipli ve eksik yapan firmalara karsi ozel Tuketici Mahkemeleri kurulmalidir. ( sirf insaat dosyalarina bakan ) 4.Proje finansmani yapan bankalar ellerini daha fazla tasin altina sokmalilar ve proje finansmani yaptiklari sirketleri cok yakinda takip etmeli ve sozlesme sartiana uymayan sirketlere yaptirimlar uygulamalidirlar.

---

Yanıt : Tespitlerinize katılmakla birlikte ilaveler yapmamız gerekiyor... Şirketler doymuş fiyattan mal satmaktan vazgeçmeli... Temel aşamasında konut alanlara kazandıracak pay bırakmalı... Bir firmanın "eski" ya da " büyük" olması alıcıları yanıltmamalı... Referans sorgulanmalı... Ayrıca şirketler pazarlamayı öğrenmeli... Pazarlamayı öğrenmemekte ısrar ediyorlar... Bu gecikmelerin temel nedeni yanlış pazarlama stratejilerinden dolayı satış yapamıyorlar. Satış yapamayınca projeler gecikiyor... Geçenlerde bir şirketin patronu ile beraberdik. Satış ve pazarlama müdürlerinin kendisini hala daha önceki çalıştığı holdingde çalışıyormuş gibi hareket ettiğini söyledim... Patronun yanıtı "Ben memnunum" oldu... Eskiden doğruları patronlara ve profesyonellere anlayıncaya kadar anlatıyordum... Şimdi sie bir kez söylüyorum. Anlarsa anlıyor. Anlamazsa tekrarlamıyorum... Süre uzasa da sorunlar çözülmez... Tam tersine artar. Bence süre kısaltılmalı... Patronlar topladıklar parayı inşaat süresince harcayacağını unutuyor... Arsa, arazi ya da enerji veya turizm yatırımlarına bağlıyor. Bundan da vazgeçmeleri gerekir... Özetle piyasaların iyi bir derse ihtiyacı var... Geç teslimlerin en önemli nedeni bankalar... Patronları sürekli daha fazla kredi kullanmaları konusuna gaza getiriyor... Ucuza ev satmamaları inşaatı tamamladıktan sonra daha yüksek fiyattan satacakları konusunda... Kredi limiti açarak da yeni arsa yatırımlarına teşvik ediyorlar...