TUGAY YOLU ÜZERİNDE 1+0 DAİRE GELEĞE DÖNÜK KÂRLI BİR YATIRIM SAYILIR MI?

Tebernuş Bey yeniden merhaba, bugüne kadar her sorumu yanıtladınız, kitaplarınızı da gönderdiniz, eksik olmayın. Tavsiyeleriniz bana ışık tutuyor. Evim ve işyerim kendime ait. Mali müşavirim, 53 yaşındayım. Yaşlılık günlerimi düşünerek takviye kira gelirim olsun istiyorum. Biraz birikimim var. Tugay Yolu?nda Teknik Yapı Deluxia Dragos?da deniz görmeyen ama site içine bakan cazip konumda banyosu dahil duvardan duvara net alanı 28 metrekare olan 1+0 bir daire için pazarlık yaptım. İçinde kiracı var, kira çarpanı 230, İstanbul ortalamasının altında. 1+0 dairelerin yapımına artık izin verilmeyecek diye biliyorum. Bu binadaki bütün 1+0 dairelerin kirada olduğunu öğrendim, hiç boş kalmadığını hatta emlakçıda kiracıların sıraya girdiğini söylediler. Sormak istediğim dört soru var. Kısaca arz edeyim: 1) Gelecekte 1+0 konut yapılmayacağına göre arzın sabit kalmasına karşın talebin artarak sürmesi bu dairelerin fiyatlarına hatta kira bedellerine ilave prim getirir mi? 2) Özellikle 1+0 dairelerin nispeten kolay ulaşılabilirliği gözönüne alındığında gayrimenkul yatırımcıları arasında zamanla en çok tercih edilen seçeneğe dönüşmesi beklenebilir mi? 3-) Üşenmedim gerçekten adımladım piyade yürüyüşü ile minibüs yoluna 4, Carrefour AVM?ye 5, en yakın Metro istasyonuna 7, halen yenilenmekte olan Kartal Devlet Hastanesi?ne 12, Anadolu Adliyesi?ne 14 dakikada varılıyor. Ayrıca Dragos?a Şehir Üniversitesi taşınacak, binası inşa halinde. Tugay Yolu sürekli gelişiyor, Maltepe Carrefour AVM?nin karşısına ünlü markalar (Vatan Bilgisayar, Tepe Mobilya..) mağaza açtı. Nuvo Dragos?un girişine 3M Migros geliyor,duyurusunu asmış. Cadde?nin E5?den girişine Rönesans GYO Akmerkez benzeri bir proje yapıyor, daha satışa çıkarmadı. Ayrıca Teknik Yapı?nın olumlu bir algısı var, tercih ediliyor. Bütün bunları düşünürsek 1+0 daire yatırımı için Tugay Yolu?nda Teknik Yapı Deluxia Dragos doğru tercih sayılabilir mi? Son sorum: 4) Bölgede sürekli yeni projeler başlıyor, hatta başlayacak da. Bunların fiyatları ister istemez (maliyet artışı, enflasyon) daha pahalı olacak. Yeni projelerin fiyatlarını yüksek açıklamaları bitmiş, oturuma açılmış Deluxia Dragos?un ikinci el fiyatlarını yukarı çeker mi? Teşekkür ederim, saygılarımla, Hakan Kıyat.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Kira çarpanı İstanbul ortalamasının altında. Uzun vadede daha iyi olur. Lokasyon da toparlayacak.