torunlar center

Merhaba, Torun center mediyeköy ofislerin 4.000 usd'dan çıktığı haberini sitenizde okudum. ofisler için bu fiyat yatırım açısından sizce diğer lüks projelerle ile kıyaslandığında getirisi-prim potansiyeli sizce nasıl olur? Ayrıca size bu fiyat bu proje için makul mu,yoksa yüksek mi?kdv %8 mi yoksa %18mi? Birde sizce proje tamamlandığında kiralama problemi olur mu, yoksa kiralamada talep fazla olacakmıdır?Bunun yanında bu konseptte şu projeye de bir bakın dediğiniz, daha uygun fiyatlarda ve prim anlamında bir proje varmı?

---

Yanıt : Merhaba. 1) Emlak ve konut yatırımı temelde matematiksel bir işlemdir. İşin matematiğine bakmak gerekir. 2) Ofiste KDV yüzde 18. Yani bu fiyatlara KDV dahil. 3) İşin aslı fiyatlar bana çok yüksek geldi... Natamam ofis alacaksınız ve en ucuzuna 3 bin 900 dolar + KDV ödeyeceksiniz... Üstelik iyi şerefiyeli bir ofisin metrekaresi için 7-8 bin doları gözden çıkaracaksınız. İyi şerefiyeliler bildiğim kadarıyla satışa açılmadı. 4) Kiraya hemen veremeseniz de zamanla verilir. Mecidiyeköy'ün merkezinde ofis boş kalır mı? Kalırsa yandı gülüm keten helva... 5) Bu fiyatlardan alan uzun vadede kaz ançlı çıkar. Kısa ve orta vadede kazançlı çıkması pek olası değil. Ancak çok iyi bankalara ve finans kuruluşlarına satarlarsa kısa ve orta vadede prim vaat eder... 6) Mecidiyeköy'de ofis sahibi olmak bir prestijdir... Ali Sami Yen gibi bilinen bir gayrimenkulün arsasında yapılıyor. Burada fiyat ikinci derecede önemli olur... Bu tür gayrimenkulleri prestij için almak gerekir. Statü sağlar... Fiyatlamasını yapmak zordur...