Topraktan girilen projeler ne kadar güvenli?

Soruma hızlı cevabınız için cok teşekkür ederim. Topraktan olan inşaatlarda firmanın finansal durumunun bozulması ve inşaatın tamamlanamaması halinde müşterinin garantisi olabiliyor mu? Gerçi Dumankaya sağlam bir firma diye biliyorum. Lokasyon konusunda haklısınız. Ama tabi yatırım amaçlı baktığımdan daha çok hangi yatırım daha hızlı ve cok kazandırır diye bakıyorum. Bir de tabi inşaat kalitesi açısından...Kıta oalrak bakarsak sanki Topkapı Avrupa daha iyi prim yapar gibi ama fiyat 1+1 için en az 100.000 tl yüksek başlıyor. Salih Cabbar : Merhabalar, Adres Sancaktepe'de 2017 Aralık teslimi ev baktım. 1+1 68m2 brut ara teraslı kat fiyat 240.000 tl. Yaklaşık kirası su an 1100 gibi düşünebiliriz. Çevrede hastane, metro gibi gelişimler oluyor. Sizce buradan alınacak bir evin yatırım acısından getirisi iyi olur mu? 2 sene de %50 artış görebilir mi? Bu arada iş ve nef ortaklığı Topkapı İstanbul Gala'da yatırımlık için iyi gözüküyor. Ama su an için metrekare fiyatları yüksek. 380.000 tl 38 m2 1+1 ler var. 2017 Nisan teslimi. Sizce yatırım getirisi hangisinin daha yüksek olur? Kira çarpanından çok yatırım değerinin artmasıyla ilgileniyorum. Teşekkürler, Cevap: Tebernüş Kireçci Merhaba. Rica ederim. 1) Bugünden 1.1000 TL kira öngörüyorsanız kira çarpanı açısından fiyatı mantıklı. Metrekare bazlı fiyatı için bir şey demek zor. Etrafında yaşamın başladığı sitelerde benzer evler ne kadara satılıyor? Ne kadara kiraya veriliyor? Bunu araştırmak gerekiyor. 3) Lokasyon makul fiyattan alındığı sürece değerlenecek bir lokasyon. 4) İstanbul Gala farklı lokasyonda. Önce lokasyonu kafanızda netleştirin. "... liram var. Nerede bulursam oradan alırım" mantığı eski bir mantık.

---

Yanıt : Rica ederim. Bu risk her zaman tüm şirketler için vardır. İki projeden hangisi daha fazla prim yapar? Bir projenin prim yapmasını etkileyen çok sayıda etken vardır. Zamanında teslim, satış sonrası hizmetler, site yönetimi, verilen hizmete göre düşük aidat gibi. Bunlar gerçekleşmeden bir şey demek zor.