topraktan daire satınlama

Merhaba Kadir Bey, Topraktan ödemeyi yaparak daire satınalmak istiyoruz. inşaatın yapılacağı yerde kullanılmayan bir kulube var. müteahhit yıkım izni için belediyeden izin beklediklerini söyledi. müteahhit şuanda ücretin tamamını ödememizi istiyor. Karşılığında teminat senedi veriyor ve sözleşmede yazılan ifade ise "Tapu devirleri temel üstü ruhsatı alınıp kat irtifakı kurulmasına müteakip yapılacaktır.Tapu devri yapıldıktan sonra senet hükümsüz kalmaktadır." sorum; inşaat ruhsatı olmadan müteahhit ile sözleşme yapmamızın sakıncası olur mu? madur olmamak adına sözleşmeyi nasıl düzenleyebiliriz? inşaatın tamamlanmaması sözkonusu olursa, Kat irtifakı olan tapu ile ödememizi geri alabilir miyiz yoksa seneti daire bitimine kadar elimizde mi tutmamız gerekir yada başka nasıl bir teminat alınabilir? Teşekkürler

---

Yanıt : Fatma Hanım, Ruhsat çıkmadan daire satışı yasaktır. Ayrıca müteahhit batarsa teminat senetleriniz hiç bir işe yaramayacaktır, zira icra takibi başlatsanız da bir şey alamayacaksınız. Kat irtifak tapularının verilmesi önemli değil, bina bitmedikten sonra temeli atışmış bir yerin tapusu bir işinize yaramaz. Müteahhit paraya ihtiyacı olduğu için uygun bir fiyata satış yapıyor , sizce bu durumda bu risk alınır mı? Kat irtifak tapusu olsa bile , önce bir peşinat verilir, tapu devri gerçekleşir, müteahhitte ipotek koyar daireye sonra bitince bina tamamını öderseniz ve ipoteği kaldırır müteahhit. Bu işin oluru budur. Size önerim; - riske edecek çok param var, az risk az kazanç çok risk çok kazanç,- demiyorsanız, kesinlikle bu tarz bir alışverişe girmeyin. Karlı olabilir ama çok riskli. Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş