Topraktan alıp kazandıran proje çok kalmadı gibi

Merhaba Tebernüş Bey, topraktan alıp kazandıran proje sanırım artık kalmadı, gerek arsaların erişilemez olması, gerekse de müteahhitlerin aç gözlülüğü

---

Yanıt : Merhaba. Hemen teslim ve inşaat aşamasındaki evlerin daha cazip olduğu süreç 5 yıl önce başladı. Toplumumuzda "topraktan alınan ev ucuz olur" anlayışı var. Bundan dolayı bir süre daha devam eder. İnsanlar hemen teslim evlerin cazip olduğunu anlamaya başladı. Maket veya inşaat aşamasındaki evlerden prim yapacak olanlar var. Ama çok iyi araştırma yapmak gerekiyor. Yeni satışa çıkan projeler neden cazip değil? Bunun nedenleri şunlar: 1) Arsaların kat karşılığı ve hasılat paylaşımı oranlarındaki yükseliş. 2) İnşaat maliyetlerindeki artış. 3) Gayrimenkul geliştirme şirketlerinin finansal giderlerinin her geçen yıl giderek yükselmesi. 4) Finansal giderlere ilave olarak genel merkez, pazarlama ve personel giderlerinin her geçen yıl önceki yıllara oranla artması. Sonuç olarak temel aşamasından ya da maketten ev alırken dikkatli olmak gerekiyor. Piyasada çok fazla fırsatlar var. Bu fırsatları iyi takip etmek gerekiyor. 5) "Müteahhitlerin aç gözlülüğü" doğru bir ifade değil. "Artan genel giderler ve finansal giderler dolayısı ile yeni projelerin ucuza satışa çıkamaması" daha doğru bir ifade olur.