Toplu Yaşam Kuralları

Kadir Bey merhaba, Istanbul-Pendik -Kurtköy Crystal Park sitesinde ikamet etmekteyim. Sitemize normal daire katlari haricinde bahçe katı daireler de bulunmaktadır.Bu dairelerde oturanların birçoğu yönetimde yer almakta,ortak alana dahil olan yerleri de kendi bahçeleri sayıp citlerle kapatmakta,kendi sınırlarına çekilmeleri konusunda yasal tespite karşı çıkmakta,site olan yerleşim yerimizde daire sakinlerinin rahatsız olup olmadığını umursamadan bütün ilkbahar ve yaz doneminde mangal yakmaktdırlar. Kural tanimaz bu insanlara karşı yasal haklarımız ve yapabilecekler konusunda bilginizi rica ederim. Saygılarımla. Gökay Dere

---

Yanıt : Gökay Bey, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre; ortak kullanım alanı olarak belirlenmiş olunan yerler, aksine sözleşme bulunmadıkça her kat maliki, ana taşınmaz üzerinde bulunan ait arsa payı oranlarına göre ortak kullanım alanlarının da maliki konumundadır. Bu durum Kat mülkiyeti kanunu M. 16 da açıkça belirtilmiştir. Bahsi geçen nedenle, maliklerden bazılarının aksine bir sözleşme bulunmadığı sürece ortak alanları sadece kendi mülkiyetleri dahilinde düşünerek üzerinde tasarrufta bulunmasının hukuki bir geçerliliği yoktur. Ayrıca yine Kat Mülkiyeti Kanunu m. 18? de; ??Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler. ?? hükmünü içermektedir. Bu sebeple Sulh hukuk mahkemesinde dava yoluna başvurarak olaya hakimin müdahalesini talep edebilirsiniz. Saygılarımla Av. Kadir KURTULUŞ