Toki Toplu Yapı Etap Yönetimi Kat Mülkiyeti Kanununa Uygunmu

Tokinin 1996 yılında yapmış olduğu etabımızda 50 ada bulunmaktadır. Bu 50 adayı toki den kalan ve kendisine 4. Etap Toplu Yapı Üst Yönetimi diyen bir yapı yönetmektedir. Benim yönetiminde bulunduğum ada 6 bloktan oluşmakta ve 72 hanedir, diğer 49 ada ile merkezi tv sistemi haricinde komşu dört ada ile jeneratörümüz ortaktır. KMK ya uygun olarak Blok yönetimlerimiz ve ada ( Toplu Yapı Site ) yönetimimiz var. Ada yönetimi olarak kendisine 4. Etap Toplu Yapı Yönetimi diyen bu yönetimden ayrılabilirmiyiz, kendisine Toplu Yapı Üst Yönetimi diyen bu oluşum yasalmıdır. Teşekkürler

---

Yanıt : Merhaba. Kat Mülkiyeti Kanunu; ?bir veya birden çok imar parseli üzerinde, belli bir onaylı yerleşim plânına göre yapılmış veya yapılacak, alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile bunların yönetimi bakımından birbirleriyle bağlantılı birden çok yapıyı ifade eder.? şeklinde tanımladığı toplu yapılar bakımından; 69 uncu madde kapsamında yönetim yetkisini, iki duruma özgü düzenlemektedir. Bunlardan ilki; bir adada birden fazla parsele ait yapılaşma oluşması durumu, diğeri ise ada kriterine bağlı olmaksızın kanun kapsamında toplu yapılaşma durumudur. Her iki halde de, toplu yapılaşmalarda, ?üst yönetim? olarak adlandırılabilecek bir yönetsel organa işaret edilmektedir. Bu yönetim ise; toplu yapıya dahil bulunan gerek blok halindeki gerekse blok halinde olmayan yapılaşmalar bakımından, tüm bağımsız bölüm kat maliklerinden oluşması esasına bağlanmıştır. Yine kanun metni ile; blok halinde veya blok halinde olmayan yapıların yönetim veya temsilcilerinden, ?Üst Yönetimin? oluşturulabileceği de ayrık hüküm olarak düzenlenmiştir.