Toki Projeleri ve çevresine etkileri

Abi merhaba, uzun zamandır sizi takip ediyorum ve yazılarınızı değerli buluyorum; yaptığınız değerlendirmeler ile emlak yatırımına ilgili bizim gibi genç yatırımcılara yol gösterdiğiniz için teşekkür ediyorum. Benim sorum şu; Akçakoca'da sahil bandında atadan miras 9 dönüm fındık arazim mevcut. 150 metre mesafe de 200 dönüm hazine arazisi mevcuttu bunun TOKİ'ye geçtiğini ve TOKİ'nin burada İlk evim arsa kapsamında 100 kişiye müstakil ve müşterek arsa dağıttığını öğrendim. Arazi büyük olduğu için kalan kısımlarına toplu konut bile yapabileceği söyleniyor. TOKİ burada proje yapacak ise buranın altyapısını ve ulaşımını da yapacak demektir. Bunun çevresine büyük rant sağlayacağını söyleyenler şimdiden arsalarını, arazilerini uçuk fiyattan satmaya başladılar. (Dipnot. Kendi arazime ve bahsi geçen bu hazine taşınmazına cephe birde otoban projesi var yıllar önce kamulaştırma yapılmıştı bekliyoruz bunun yapılmasının da hızlanacağı söyleniyor). Ben büyükşehirde yaşıyorum, barınma sorunumu çözmek için bu araziyi parselleyip satmayı düşünüyordum(şuanda imar yok ama imar sınırına yakın). Yıllardır yol geçer imar gelir beklentisi ile bekleyen babam gitti yerini bana bıraktı :) bende onun gibi bekliyorum. Kafam çok karıştı büyük şehirde konut fiyatları şiştikçe şişiyor kiralar çok yüksek fakat bunun gerisinde kalan arsa-arazi fiyatları da artıyor üstelik beklentisi olan yerlerin fiyatları ise uçuk. Trend ise sanırım konuttan arsa-arazi tarafına doğru dönüyor. Sizce ne yapmalıyım? Satıp konut mu alsam yoksa biraz daha sabredip beklesem mi?

---

Yanıt : Merhaba. Miras kalan gayrimenkulü satmak kolaydır:) Nasıl olsa emek harcamadan gelmiş. İnsanın gözü görmez. Malın kıymetini bilin. Beklentisi yüksek bir araziniz var. Durum anlattığınız gibiyse eninde sonunda değerini bulur. Bahsettiğiniz arazideki fiyat artışı büyükşehirlerdeki konut fiyatlarındaki yükselişten daha fazla olur.