Ticari imarlı arsada yapılan konutların artı ve eksileri

Bulunduğumuz mevkide yeni yapılan bir konut projesinden daire satın almayı düşünüyoruz. Daireyi beğenip işi ciddi boyuta taşıdığımızda konutun ticari imarlı arazi üzerine inşa edildiğini öğrendik. Konutun altında çok sayıda dükkan yapılmış. Tapular alınırken daireler de iş yeri kapsamında (ticari alan) görünüyormuş. Satıcı bunun bir mahsuru olmadığını söylüyor. Tapular verilirken alıcılardan ''Dairelerin konut olarak kullanılacağına'' dair Taahhütname alınıyormuş. Bu bilgiler doğrultusunda; 1- Alınan taahhütnamelerin yasal, bağlayıcı bir yönü, gücü var mı? Var ise taahhütname veren kişi dairesini 3. bir kişiye sattığı zaman durum ne olur? 2- Bu şartlarda konutu aldığımızı düşünürsek, Emlak vergisi. elektrik, su abonmanlık' ları ve sair ödemeleri de daire sahibine ek maliyetler getirecek midir ? 3_Özetle böyle bir konut sahibi olmanın artı ve eksileri, yükümlülükleri nelerdir? Vereceğiniz değerli bilgiler için teşekkür ederim. Saygılarımla.

---

Yanıt : Merhaba. İş yeri olarak kayıtlı bağımsız bölümün konut olarak kullanılması durumunda vergiler yine iş yeri oranları üzerinden ödeniyor. Bağımsız bölümün satışa konu olması durumunda da yine iş yeri tapusu üzerinden devir gerçekleşiyor. İş yeri olarak kayıtlı ancak konut olarak kullanılan yapılar için aykırı kullanım nedeni ile imar barışına müracaat edilerek yapı kayıt belgesi alınabiliyor.