Terrace Tema Yatirim icin Uygun mu?

Merhaba Tebernus Bey. Halkali'da yapimi bitmek uzere olan Terrace Tema hakkinda bir sorum var. Su an duzenliyor olduklari %25 pesin, gerisi faizsiz 50 ay taksitle odeme seklinde kampanyalari mevcut ve fiyatlar 485000 tl den basliyor. Inanlar insaatin yuksek kaliteli yapilar yaptigi malum ayrica 3.4m lik tavan yuksekligi civar projelere gore onemli bir fark. Internette gordugum kadariyla bu en dusuk fiyatli daire yaklasik 100 m2 brut, 65m2 net. Cevredeki projelerin kira carpanlarina bakildiginda, bahsetmis oldugum en kucuk daire icin 2000 tl gibi bir kira geliri getirmesi gerekiyor ki yatirim acisindan denk olsunlar. Projede daha buyuk dairelerin de oldugunu hesaba katarsak, kiracilar acisindan projenin tam doluluga ulasma ihtimalini cok dusuk goruyorum. Bu nedenle kira degerlerinin, en kucuk konutlar icin Avrupa konutlari na yakin 1300-1500 seyredecegini tahmin ediyorum, yani yatirimliktan cok keyifle oturulabilecek bir proje gibi gorunuyor. Siz ne dersiniz?

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. İnanlar İnşaat projeleri nitelik açısından yüksek. Ama pahalı projeler. Kira açısından genelde lokasyon ortalamasının üzerinde... Bir şey demek zor. Ama alacağınız evin finansal cazibesi de var. Bu açıdan kira çarpanı değerlendirmesi yaparken liste fiyatı üzerinden yapacağınız değerlendirme sizi yanıltır. Uzun vadeli düşünüyorsanız alınabilir.