terasın kullanımı kime ait

Merhaba Tebernüş bey dükkan üstü 3 katlı binada çekmeden dolayı önünde terası olan birinci katı almak istiyorum.Kat irtifakı projesi tapuya tescil edilmiş.Kat mülkiyetine henüz geçilmemiş.Projede teras, ne açık alan, ne bağımsız bölüm, ne kapalı alan, ne eklenti, nede ortak yer olarak gösterilmemiştir.Fakat bu terasa giriş ve çıkış benim almayı düşündüğüm birinci katın yatak odasında bulunan ve projede de gösterilen kapıdan yapılabilmektedir.Bu durumda söz konusu terasın bakımı,onarımı,temizliği ve kullanım hakkı kime aittir,dükkan ve diğer kat sakinleri burada hak iddia edebilir mi,kat mülkiyet,ne geçiş de yada sonradan bu hususu tapuya hak olarak işletebilir miyim Saygılarımla.

---

Yanıt : Merhaba. Tüm maliklerine ayrılan ve herkese giirş çıkışı olan bir teras var ise bu ortak kullanım alanına giriyor. Ancak bazı dairelere özgü teraslar da olabiliyor. Kat mülkiyetine geçiş işlemi yapılırken tapuda bu konuyu iyice öğrenmeniz daha faydalı olacaktır. Sonradan hak kaybı yaşamazsınız.